Bilancio consuntivo 2008 - Cooperativa di Costruzioni Modena

Rapporti
con società
controllate
e collegate
Controllate
ra che attualmente è al 6%, dovrebbe nel prossimo decennio passare ad un 12%
e costituire potenzialmente una domanda di case che dovrà trovare una risposta
nelle politiche abitative delle amministrazioni comunali. L’edilizia libera di tipo
residenziale subirà un rallentamento perché da una analisi demografica della
popolazione si evince che nei prossimi 10 anni avremo un rallentamento del
ritmo di crescita del numero delle famiglie, perché saremo più vecchi, con meno
persone comprese fra i 30 e i 40 anni, quindi con bisogni diversi. Complessivamente,
a livello nazionale, le abitazioni ultimate nel 2008 sono minori di quelle
ultimate nel 2007 e per il 2009 si prevede di scendere sotto le 300.000 unità. Le
famiglie stanno crescendo meno del numero delle abitazioni offerte al mercato.
Quando l’offerta supera la domanda viene premiato il rapporto qualità-prezzo. In
questo contesto dobbiamo puntare sulla qualità, dovremo essere attenti ai consumi
energetici, privilegiando il benessere all’interno dell’alloggio. Dobbiamo
recepire la sensibilità dell’utente sui temi legati alla sostenibilità e alle tematiche
ambientali (vedi l’utilizzo di energie rinnovabili e l’impiego di materiali eco-compatibili)
nel rispetto della qualità e della sicurezza del prodotto finale. La nostra
impresa ha mantenuto e cercherà sempre di mantenere, anche per il futuro, la
massima presenza possibile sul mercato di Modena ma, vista la dimensione
complessiva, svilupperà un’attività commerciale in modo crescente verso il territorio
nazionale traguardando anche oltre i confini, Europa orientale e paesi del
nord africa; avremo la necessità di essere molto flessibili con forte disponibilità
per trasferte, spostamenti sui luoghi di lavoro che saranno sempre più dinamici
e meno stanziali rispetto al passato.
Il valore delle partecipazioni al 31/12/08 ammonta complessivamente a 9.045.077
euro con un incremento di 1.043.885 euro rispetto al 31/12/07; oltre all’incremento
di capitale effettuato in Centro Commerciale di Carpi Srl, nel corso del 2008 è
stato sottoscritto il 19,424% del capitale sociale della Modena Parcheggi Spa per
485.600 euro, società di progetto concessionaria per la progettazione, costruzione
e gestione del parcheggio interrato nel parco “Novi Sad“ e per gli interventi
di riqualificazione del sistema di sosta su strada del Comune di Modena. I finanziamenti
concessi alle società controllate, collegate e consortili per far fronte alle
esigenze che si vengono a creare durante la loro attività di produzione ammontano
a 11.170.641. I rapporti economici intervenuti con le stesse sono regolati a
normali condizioni di mercato. Si precisa che a seguito della riforma tributaria
introdotta con il D. Lgs. 12 Dicembre 2003 n. 344, come avvenuto per il triennio
2005 - 2007, la Cooperativa e la società collegata Modena Fiori srl, hanno rinnovato
l’opzione per il regime di tassazione per trasparenza disciplinato dall’art.
115 del Tuir per i tre periodi di imposta 2008/2009/2010 (come da comunicazione
telematica del 16/06/08). Tale istituto consente di imputare il reddito Ires direttamente
ai soci per trasparenza in proporzione alle rispettive quote di partecipazione
secondo rapporti reciproci regolamentati attraverso opportuni accordi.
Nessuna società partecipata detiene quote del capitale sociale della cooperativa.
Per maggiori dettagli sulle società del gruppo si rimanda alla Nota Integrativa ed
al Bilancio Consolidato limitandoci in questa sede ad un aggiornamento sintetico
delle società controllate e collegate.
1. S.C.A.R. Società Costruzioni Appalti Ristrutturazioni Srl - Modena
Quota di partecipazione 100%
• capitale sociale 96.900 euro
• finanziamenti 294.988 euro erogati al 31/12/08
La società è proprietaria dei seguenti immobili:
• di un garage in via Pelusia a Modena;
• ha inoltre acquisito con contratto di locazione finanziaria dal C.C.F.S di Reggio
Emilia gli immobili posti in Campogalliano (MO) adibiti a magazzino e stabilimento
del prefabbricato della Cooperativa di Costruzioni alla quale sono stati
concessi in locazione.
• nel corso dell’esercizio la controllata ha costituito insieme ad altri partners la
società Modena Prima Srl per avviare nuove iniziative immobiliari.
2. Sviluppo Immobiliare Srl - Modena
Quota di partecipazione 100%
• capitale sociale 46.800 euro