Bilancio consuntivo 2008 - Cooperativa di Costruzioni Modena

I.M. Immobiliare Tivoli euro 269.585, Pool Ambiente srl euro 1.357.691, Modena
Invest srl 122.000, Residence Park spa euro 1.237.500.
- verso consortili euro 0. 00 = finanziamenti infruttiferi a Pedemontana scarl
euro 9.000, Consorzio Nuova Lunghezza euro 1.800.
Tra i crediti della voce d) “verso altri” per euro 2.271.063, sono iscritti:
- finanziamenti verso altre società: Consorzio Cooperative Costruzioni euro
19.170, Reventino scarl euro 83.145, In Roma Fi srl euro 838.016, Sesamo spa
euro 299.280 (quest’ultimo finanziamento è postergato al rimborso da parte
della stessa società delle linee di credito concessale da un’istituto di credito);
- l’importo di euro 619.748 relativo all’acconto corrisposto per l’acquisizione di
una quota di partecipazione nella Società Immobiliare Policentro srl, (detentrice
del 75% nella B.F Sud spa - proprietaria di un terreno sito in Monterotondo
- RM) in relazione al quale è sorto nell’anno 1998 un contenzioso in attesa di
definizione, per il quale al momento, non è prevedibile l’esito finale;
- depositi cauzionali per allacciamenti di utenze nei cantieri o per immobili in
locazione per euro 357.526 e prestiti a dipendenti per euro 54.178.
C) ATTIVO CIRCOLANTE euro 765.719.784
C I RIMANENZE euro 703.857.975
descrizione valori di bilancio valori di bilancio variazione
al 31/12/07 al 31/12/08
mat. prime, di consumo
terreni edificabili 10.584.969 9.506.919 -1.078.050
prodotti in corso di lav.
e semilavorati 24.583.298 30.197.262 5.613.964
lav. in corso su ordinaz. 535.404.761 643.534.007 108.129.246
prod. finiti, merci e imm.
da alienare 10.063.352 15.030.154 4.966.802
acconti 7.094.730 5.589.633 -1.505.097
totale 587.731.110 703.857.975 116.126.865
Le variazioni delle rimanenze segnano un incremento di euro 116.126.865.
I lavori non ultimati ed accettati a titolo definitivo dai clienti vengono contabilizzati
fra i lavori in corso su ordinazione, di conseguenza gli importi fatturati in
corso di esecuzione dell’opera vengono iscritti al passivo del bilancio alla voce
acconti da clienti, mentre i ricavi vengono rilevati al momento in cui l’opera viene
consegnata al cliente e da questi definitivamente accettata. Le eventuali perdite
a livello di costi diretti sulle commesse vengono recepite nell’esercizio in
cui se ne ha conoscenza, a meno che non si preveda che le stesse possano, con
ragionevole certezza, essere coperte da richieste di corrispettivi aggiuntivi alla
Committenza. La voce “prodotti in corso di lavorazione e semilavorati“ di euro
30.197.262 raccoglie i valori degli immobili in corso di costruzione in proprio e
destinati alla vendita; le principali iniziative immobiliari che la costituiscono sono
relative all’intervento in località “Lunghezza” per la costruzione di alloggi, negozi
e uffici (edilizia convenzionata con il Comune di Roma), alla costruzione di 25
alloggi in località Tassina (RO), di 11 alloggi in località Castelletti (SP), di 28 alloggi
- 2 villette oltre a negozi e garage a Gattatico (RE), di 18 alloggi e 18 villette
nel comparto Remesina a Fossoli di Carpi (MO), di 14 alloggi e relativi garages a
Gargallo di Carpi (MO) e di 12 alloggi e garage a Sorbara (MO).
Il valore di euro 15.030.154 di “prodotti finiti e immobili da alienare” rappresenta
le unità immobiliari terminate in attesa di vendita (posti auto, garage e alloggi
in Modena, alloggi in Nonantola, Mirandola, Novi di Modena, Rovigo, Carpi),
oltre a quelle già oggetto di compromesso in attesa di atto di rogito (40 alloggi
e 22 garage, 4 posti auto, 2 cantine, 1 laboratorio, 1 negozio, 1 ufficio, situati in
diverse località quali Sermide, Fanano, Novi di Modena, Treviso, Modena, Rovigo,
Carpi). Si precisa che la voce “lavori in corso su ordinazione” risultante nel
prospetto suesposto pari a euro 643.534.007 risulta già diminuita della somma di
euro 6.377.126 corrispondenti al fondo per rischio contrattuale sui lavori in corso
di durata pluriennale costituito dagli accantonamenti effettuati per oneri futuri
relativi a ripristini, penali, garanzie e rischi in genere.
Nella voce C.I.1 “materie prime, sussidiarie e di consumo ”pari a euro 9.506.919
risultano iscritte materie prime per il prefabbricato per euro 196.019, materiale