Bilancio consuntivo 2008 - Cooperativa di Costruzioni Modena

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Relazione sulla gestione al Bilancio Consolidato al 31/12/2008 La struttura del Conto economico (valori espressi in milioni di euro) Analisi della struttura patrimoniale La struttura finanziaria (valori espressi in milioni di euro) Società consolidate con il metodo integrale In ottemperanza al disposto del D. Lgs. 127/91 è stato redatto il Bilancio consolidato del gruppo Cooperativa di Costruzioni confrontato con l’esercizio precedente. Sulla base di quanto disposto dall’art. 30 punto 2 del citato decreto legislativo, la data di riferimento del Bilancio consolidato è omogenea a quella di tutte le società del gruppo e cioè il 31 dicembre. Il criterio di consolidamento è stato quello del metodo integrale per le società controllate e del metodo del Patrimonio netto per quelle collegate secondo i parametri di riferimento della normativa vigente. Per quanto riguarda gli altri criteri utilizzati per il consolidamento si rimanda a quanto ampiamente esposto nella Nota integrativa. L’attività del Gruppo si è sviluppata nel caratteristico settore edile relativo alla costruzione di opere infrastrutturali, allo sviluppo di iniziative immobiliari sia commissionate da terzi che autopromosse e alla costruzione e ristrutturazione di edifici scolastici e ospedalieri. Nel 2008 nonostante la crisi economico-finanziaria, caratterizzata dalla crescita dell’inflazione, il blocco del credito e un brusco rallentamento del settore immobiliare, il Gruppo ha registrato una lieve contrazione del giro d’affari, una sostanziale tenuta dei ricavi, ma un peggioramento della posizione finanziaria netta, riferibile sia all’andamento della Capogruppo che alle società incluse nell’area di consolidamento, costituite prevalentemente per la realizzazione di attività immobiliari. Un’analisi più compiuta dei singoli settori e delle prospettive della gestione viene più ampiamente descritta nella relazione sulla gestione della Capogruppo. Di seguito si riporta un quadro sintetico dei risultati economici, patrimoniali e finanziari del Gruppo. Comparando in termini sintetici le classi in cui si suddivide il Conto economico abbiamo: 2008 2007 valore della produzione 227,58 236,45 costi della produzione -222,36 -232,56 differenza valori e costi 5,22 3,89 proventi e oneri finanziari -1,20 -0,61 rettifica di valore attività finanziarie -0,04 0,54 proventi e oneri straordinari -0,38 0,22 risultato prima delle imposte 3,60 4,04 imposte -1,43 -1,76 utile d’esercizio 2,17 2,28 La struttura patrimoniale, raggruppata nelle sue aggregazioni più significative, evidenzia: 2008 2007 attività a breve 766,18 662,43 attività immobilizzate 41,43 37,80 totale attività 807,61 700,23 passività a breve 730,70 628,95 passività a medio lungo 26,12 22,67 Patrimonio netto 50,79 48,61 totale passività e Patrimonio netto 807,61 700,23 La struttura finanziaria articolata tra le fonti e gli impieghi si presenta: 2008 2007 attività finanziaria a breve 12,96 22,30 passività finanziaria a breve 20,11 11,20 indebitamento finanziario netto a breve -7,15 11,10 attività finanziaria oltre 12 mesi - - passività finanziaria oltre 12 mesi 18,50 14,25 indebitamento netto -25,65 -3,15 totale indebitamento lordo 38,61 25,45 S.C.A.R. srl con sede in Modena, posseduta al 100% al 31/12/08 dalla Capogruppo. Il risultato di gestione del 2008 vede una perdita di euro 43.926 al netto di imposte sul reddito per euro 23.220, mentre il saldo intercompany vede un debito finanziario di euro 294.989 a favore della controllante, un debito commerciale di euro 74.496, un credito per fatture da emettere relative al corrispettivo dovuto su
Società consolidate con il metodo del Patrimonio netto un contratto di locazione per euro 128.706 e da fatture emesse per rimborso costi per euro 16.479. Sviluppo Immobiliare srl con sede in Modena, controllata al 100% al 31/12/2008, il risultato di gestione del 2008 vede una perdita di euro 7.726. La società è proprietaria di n. 21 posti auto in Modena via Notari. Il saldo intercompany vede un debito finanziario di euro 1.616.586 a favore della controllante. Nel corso dell’esercizio 2008 la società ha acquistato il 20% di una partecipazione per un importo di euro 465.200 e ha fatto versamenti in conto capitale per euro 1.233.400. Centro Commerciale di Carpi srl con sede in Carpi (Mo). La Capogruppo Cooperativa di Costruzioni detiene il 34,33% del capitale sociale. La società è proprietaria di un terreno posto in Carpi località Zappiano di mq. 452,55; su parte di detto terreno sono stati edificati un fabbricato a destinazione direzionale e commerciale formato da n. 3 uffici e 11 posti auto e sono ancora in fase di ultimazione n. 3 negozi. La società ha chiuso l’esercizio 2008 con una perdita pari ad euro 55.899. Coim srl con sede in Pescara. La Capogruppo Cooperativa di Costruzioni detiene il 50% del capitale sociale. La società nel corso del 2006 ha concluso l’iniziativa immobiliare costituita dalla costruzione di un prestigioso edificio a prevalente destinazione abitativa in una centralissima zona di Pescara. Nel corso dell’esercizio 2007 la società è stata posta in liquidazione avendo esaurito lo scopo sociale, condizione che perdura anche per l’esercizio 2008. La società ha chiuso l’esercizio con una perdita pari ad euro 7.368. Fondo scala srl con sede in Cento FE. La Capogruppo Cooperativa di Costruzioni detiene il 50% del capitale sociale. La società è proprietaria di un terreno sito in Cento FE. Sono in corso le pratiche per modificarne la destinazione d’uso. L’esercizio 2008 chiude con una perdita pari ad euro 71.947. IM Immobiliare Tivoli srl con sede in Roma. La Capogruppo Cooperativa di Costruzioni detiene il 23,61% del capitale sociale. La società possiede un fabbricato da ristrutturare con annesso terreno edificabile nel comune di Tivoli (Rm) ed è in attesa delle necessarie licenze per iniziare i lavori. La società ha chiuso l’esercizio 2008 con una perdita pari ad euro 18.447. Immobiliare Ponte Alto spa con sede in Modena. La Capogruppo Cooperativa di Costruzioni detiene il 25% del capitale sociale. La società è proprietaria di un complesso immobiliare composto da terreni e fabbricati siti nel Comune di Modena in Località Ponte Alto. La società ha chiuso l’esercizio 2008 con una perdita pari ad euro 145.297. Immobiliare Reiter spa con sede in Modena. La Capogruppo Cooperativa di Costruzioni detiene il 33% del capitale sociale. La società possiede i seguenti immobili (che saranno oggetto di interventi edificatori): immobili siti in Mirandola e Medolla acquistati nel 2006, immobili siti in Carpi in viale Menotti e viale Martiri acquistati in parte nel 2006 e in parte nel 2008 e immobili (terreni) siti in via D’Avia a Modena acquistati nel 2008. La società chiude con una perdita pari ad euro 51.701. Insula srl con sede in Carpi (Mo). La Capogruppo Cooperativa di Costruzioni detiene il 49% del capitale sociale. La società è proprietaria di un terreno di complessivi mq 16.723 circa, posto nel comune di Carpi MO tra le vie Ramazzini, via Canalvecchio e via Tre ponti, avente destinazione residenziale. Su tale terreno possono essere costruiti 65 alloggi con relative pertinenze oltre ad essere proprietaria di un terreno di complessivi mq. 20.782 nel medesimo comparto destinato ad urbanizzazioni e verde privato. Inoltre la società è proprietaria di un terreno di mq. 68.840 nel Comune di Carpi tra le vie Tre Ponti e Corbolani. Su tale terreno potranno essere costruiti 130 alloggi con relative pertinenze. La società ha chiuso l’esercizio 2008 con una perdita pari ad euro 39.845. Maya Costruzioni srl con sede in Modena. La Capogruppo Cooperativa di Costruzioni detiene il 45,80% del capitale sociale. La società è proprietaria di un’area edificabile di circa mq 2.618 posta in Modena in via delle Suore, sulla quale al termine dell’esercizio 2008 sono stati ultimati i lavori di costruzione di n. 42 alloggi realizzati per la vendita. La società ha chiuso l’esercizio 2008 con una perdita pari ad euro 6.687. Miramedia srl con sede in Modena. La Capogruppo Cooperativa di Costruzioni detiene il 40% del capitale sociale. La società ha per oggetto la realizzazione di un nuovo edificio scolastico per la realizzazione delle nuove scuole elementari e
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