Uitvoeringsmap Bestuurlijke Aanpak Vastgoed - RIEC's

Voorbeelden van aanleidingen om een pand te betreden:
A) Wanneer bij de politie meldingen zijn binnengekomen;
B) Wanneer bij SoZaWe bijv. 10 personen met een uitkering op het adres staan
ingeschreven;
C) Wanneer klachten bij de gemeente (meldpunt) zijn binnengekomen;
D) Controleren of de eerder gemaakte afspraken (bijv. tijdens een eerdere inspectie) zijn
nagekomen;
E) GBA-controle.
5.5 | Verschijningsvormen/herkennen misbruik vastgoed
Hieronder staan een aantal belangrijke verschijningsvormen met betrekking tot het misbruik
van vastgoed opgesomd. Aan de hand van deze indicatoren kunnen handhavers en andere
betrokkenen herkennen wanneer vastgoed wordt misbruikt of wanneer er bij het bezit of de
verwerving van het vastgoed mogelijk sprake is van betrokkenheid van de georganiseerde
misdaad.
Het betreft dan indicatoren als:
- Illegale verblijfsinrichtingen (overbewoning);
- GBA niet op orde;
- Hennepteelt;
- Deal en/of gebruikerspanden;
- Illegale prostitutie in pand(en);
- Huurders in pand waar geen woonbestemming op rust;
- Leegstand en/of administratieve leegstand;
- Malafide uitzendbureaus;
- Hypotheek verschaft door natuurlijk persoon;
- Windhapper (geen inkomsten eigenaar);
- Prijsstijgingen- en dalingen bij vastgoedtransacties;
- Eigenaar heeft een vermelding in het JDS;
- Eigenaar heeft een opgegeven jaarinkomen van minder dan €15.000;
- ABC-transacties in 1 dag;
- Betrokkenheid van buitenlandse financiers;
- Panden worden aangekocht zonder financiers;
- Eigenaren die in korte tijd veel panden verwerven.
Vormen van aanpak:
Illegale verblijfsinrichtingen
Woningen worden kamergewijs verhuurd, zijn illegaal gesplitst of samengevoegd om
vervolgens (kamergewijs) verhuurd te worden aan bijvoorbeeld buitenlandse studenten of
MOE-landers (Midden en Oost Europeanen). In veel gevallen is sprake van overbewoning en
is er de leefbaarheid en veiligheid van bewoners en/of omwonenden in het geding, omdat het
pand niet is ingericht op het huisvesten van dergelijke aantallen huurders/gebruikers. In
vrijwel alle gevallen delen niet-verwante personen de woning.
Vaak worden de huren contant betaald, zijn er geen huurcontracten opgesteld en is het GBA
niet op orde. De huurders/gebruikers zijn veelal kwetsbaar voor uitbuiting (hoge huren). Met
enige regelmaat spelen malafide uitzendbureaus een belangrijke rol in dit verband.
Wat kan een gemeente hieraan doen?
De gemeenten die vallen onder de Stadsregio Rotterdam beschikken reeds over een
Huisvestingsverordening die een gerichte aanpak van illegale verblijfsinrichtingen mogelijk
maakt. Zie de bijlagen nr. I en verder. Daarnaast biedt artikel 30 van de Huisvestingswet
gemeenten die nog geen verordening hebben de mogelijkheid om een
huisvestingsverordening op te stellen.
23
23