Uitvoeringsmap Bestuurlijke Aanpak Vastgoed - RIEC's

te zien of steeds dezelfde notaris bij de transacties berokken is. Zo ja, dan is dat een redelijk
vermoeden dat deze optreedt als faciliteerder.
Wat moet de gemeente zelf doen?
De functioneren van het ROPS is volledig afhankelijk van kadastrale informatie. Het Kadaster
levert dergelijke informatie echter niet kosteloos aan. Daardoor zijn aan het “voeden” van het
ROPS vrij hoge kosten verbonden.
Daarnaast dient de gemeente uiteindelijk zelf een gebied(en) te selecteren waarvan vooraf
ingeschat is dat daar het (hoogste) risico bestaat op malafide vastgoedtransacties. De keuze
kan uiteraard gemaakt worden in overleg met het RIEC en/of één van de partners.
Wat doet het RIEC?
- Doorontwikkelen van het systeem en/of de methodiek.
- Assisteren en adviseren bij de uitvoering en het interpreteren van de uikomsten van het
ROPS.
6.3 | Vastgoedkaart
Wat is het?
De recherche van de politie Rotterdam-Rijnmond werkt momenteel aan zogenaamde
vastgoedkaart van een aantal postcodegebieden binnen de gemeente Rotterdam. De
vastgoedkaart wordt opgesteld door indicatoren zoals: prijsstijgingen- en dalingen bij
vastgoedtransacties, betrokkenheid van buitenlandse financiers, panden worden aangekocht
zonder financiers, eigenaren die in korte tijd veel panden verwerven en etc. te matchen met
namen van vastgoedeigenaren/handelaren die landelijk actief zijn en welke op dit moment
een fors aantal objecten op hun naam hebben staan.
De uitkomsten van de match van de namen en de indicatoren biedt inzicht in de
eigenaren/handelaren en/of betrokkenen die nader onderzocht dienen te worden. De output
van de vastgoedkaart kan leiden tot een aantal casussen die door de keten Vastgoed
opgepakt gaan worden.
Wat levert het op?
De vastgoedkaart moet resulteren in een overzicht van personen die actief zijn binnen een
bepaald postcodegebied of gemeente en of zij bijvoorbeeld antecedenten op hun naam
hebben en/of betrokken waren bij transacties waar vraagtekens bij te plaatsen zijn. Zonder
bovenstaand hulpmiddel komt deze informatie alleen min of meer toevallig aan het licht. Met
de vastgoedkaart kan systematisch de gewenste informatie in beeld worden gebracht en krijgt
de gemeente zicht op dubieuze of ongewenste personen die actief zijn binnen de
gemeentegrenzen.
Wat moet de gemeente zelf doen?
- Aanwijzen van het te onderzoeken doelgebied;
- In overleg met het RIEC Rotterdam-Rijnmond en de partners zal een plan van aanpak
worden opgesteld.
6.4 | Samenwerking met de Rijksbelastingdienst (aanpak hypotheekrenteaftrek fraude)
Wat behelst de samenwerking?
Tijdens de aanpak van misstanden m.b.t. vastgoed is ook de Rijksbelastingdienst een
waardevolle partner gebleken. Gemeentelijke informatie kan voor hen een waardevolle bron
zijn wanneer het gaat om bijvoorbeeld de hypotheekrente-aftrek en genoten inkomsten van
woningen die vallen in categorie inkomstenbox 1 (inkomsten uit Werk en Woning). Het betreft
dan woningeigenaren die een pand verhuren en van het betreffende pand de hypotheekrente
aftrekken. Daartoe staat men op het betreffende adres ingeschreven, hoewel men er niet
woonachtig is. Wanneer een pand door een inspecteur betreden is en is vastgesteld dat de
woning wordt verhuurd, moet er oog zijn voor eigen gemeentelijke informatie waaruit
opgemaakt kan worden dat door de betreffende eigenaar fraude gepleegd wordt. Een van de
bronnen is dan de Gemeentelijke Basisadministratie en de rapportage van het inspectieteam.
Door deze twee bronnen te matchen kan worden geconstateerd dat de situatie zoals deze in
de woning is aangetroffen, niet strookt met het GBA. Deze constatering kan gedeeld worden
37
37