Uitvoeringsmap Bestuurlijke Aanpak Vastgoed - RIEC's

Hennepteelt
In de Uitvoeringsmap Bestuurlijke Aanpak Softdrugs (hoofdstuk 29 en 31) wordt uitgebreid
ingegaan op de aanpak van dit fenomeen. In ditzelfde hoofdstuk van de Bestuurlijke Aanpak
Vastgoed wordt de samenwerking met de banken aan de orde gesteld. Dit instrument vormt
een aanvulling op de reeds bestaande bestuurlijke aanpak Hennepteelt. Door de bank in
kennis te stellen van de misstanden wordt men in de mogelijkheid gesteld de eigenaar van
het object ter verantwoording te roepen.
Deal en/of gebruikerspanden
In de Uitvoeringsmap Bestuurlijke Aanpak Softdrugs (hoofdstuk 22) wordt uitgebreid
ingegaan op de aanpak van dit fenomeen. In ditzelfde hoofdstuk van de Bestuurlijke Aanpak
Vastgoed wordt de samenwerking met de banken aan de orde gesteld. Dit instrument vormt
een aanvulling op de reeds bestaande bestuurlijke aanpak van deal- of gebruikerspanden.
Door de bank in kennis te stellen van de misstanden wordt men in de mogelijkheid gesteld de
eigenaar van het object ter verantwoording te roepen.
Illegale prostitutie in pand(en)
In de Uitvoeringsmap Bestuurlijke Aanpak Mensenhandel wordt uitgebreid ingegaan op de
aanpak van dit fenomeen. In ditzelfde hoofdstuk van de Bestuurlijke Aanpak Vastgoed wordt
de samenwerking met de banken aan de orde gesteld. Dit instrument vormt een aanvulling op
de reeds bestaande Bestuurlijke Aanpak Hennepteelt. Door de bank in kennis te stellen van
de misstanden wordt men in de mogelijkheid gesteld de eigenaar van het object ter
verantwoording te roepen.
Huurders in pand waar geen woonbestemming op rust
Wanneer blijkt dat huurders in een winkel- of bedrijfspand zijn ondergebracht, kunnen dit
werknemers of uitzendkrachten zijn. Het betreft een fenomeen dat te tackelen is, maar dat
zonder toezicht op vastgoed binnen de gemeente niet snel inzichtelijk is te maken. Het
constateren van dit feit vraagt immers een gericht toezicht en daarbij horende gerichte
inspecties na bijvoorbeeld een signaal vanuit de wijk of een GBA-check op ‘’niet woningen’’.
De Rijksbelastingdienst heeft serieuze signalen dat er fraude wordt gepleegd met toeslagen
door personen die op ‘’niet woningen’’ staan ingeschreven. Het RIEC Rotterdam-Rijnmond en
het RIEC Zuid-Holland-Zuid doen hier in samenwerking met de Rijksbelastingdienst
onderzoek naar.
Wat kan de gemeente hieraan doen?
Zoals eerder gesteld is het van belang dat signalen van bewoners en betrokken partijen
geïnventariseerd en nagetrokken worden. Burgers, wijkagenten en inspecteurs weten vaak
veel over wijken, straten en objecten. Naar aanleiding van signalen kunnen gerichte
inspecties uitgevoerd worden door bijvoorbeeld inspecteurs of een GBA-controleur. Dit kan
ook na een GBA-steekproef op panden die geen woonbestemming hebben. Na het
constateren van een misstand zoals het huisvesten van personen in strijd met het
bestemmingsplan, kan direct actie worden ondernomen, zoals bij gevaarzetting het
onmiddellijk ontruimen van het pand danwel het aanschrijven van de eigenaar en verhuurder.
Malafide verhuurders
Tevens helpt het verder informeren bij huurders bij het in kaart brengen van malafide
tussenpersonen (verhuurders). Door de crisis op de huizenmarkt kiezen steeds meer
eigenaren ervoor om hun (2 e ) woning via een makelaar/tussenpersoon te verhuren. Op de
ontstane behoefte aan tussenpersonen die de verhuur willen organiseren spelen ook de
tussenpersonen met dubieuze bedoelingen in.
Dit is een groep die vrij ongrijpbaar is en moeilijk in kaart te brengen. Men staat niet
geregistreerd en in principe kan iedereen zich opwerpen als verhuurder/beheerder. De naam
van de verhuurder staat in beginsel alleen vermeld op het huurcontract, voor zover aanwezig.
Daardoor is de groep bijna onzichtbaar en is niet na te gaan welke panden door de malafide
verhuurder worden verhuurd. Dit gegeven benadrukt het belang van toezicht op- en inspectie
van vastgoedobjecten.
25
25