6 - BP Kern Dalfsen 2012, Bestemmingsplan, cie 20130513.pdf

woning, omdat een projectbesluit eenmalig werkt. Als de gemeente een goede ruimtelijke
onderbouwing maakt zal de gemeente tot dezelfde conclusie komen volgens indieners.
Temeer nu er op het perceel geen bouwvlak is getekend waar de woning gesitueerd moet
worden. Volgens het voorontwerpbestemmingsplan kan overal in het bouwvlak een woning
worden gerealiseerd is de mening van indieners. Indieners zijn van mening dat in het huidige
voorontwerpbestemmingsplan geen ruimtelijke onderbouwing is te vinden die de bestemming
‘wonen’ op het perceel kan rechtvaardigen.
Indieners denken dat er wellicht een oplossing gevonden kan worden door de woning aan
de Haersholteweg 5 een speciale status toe te kennen zoals in het wetsvoorstel plattelandswoning
is geregeld. Een andere oplossing zou kunnen zijn het bouwblok zodanig te
begrenzen dat indieners nu en in de toekomst niet gehinderd worden en kunnen worden in
hun bedrijfsvoering. Zij zijn van mening dat op deze manier ook aan de woning een goed
woon- en leefklimaat wordt gegarandeerd.
Reactie gemeente:
Het perceel heeft in het verleden de bestemming “Horecadoeleinden” gekregen. Het pand
is echter na te zijn gebouwd in 1956/1957 feitelijk alleen maar in gebruik geweest als burgerwoning.
Er is nooit een relatie geweest met het naastgelegen Hotel-restaurant Hof van
Dalfsen, Haersolteweg 3 in Dalfsen. Dit is naar voren gekomen door het overlijden van de
eigenaar van het perceel, toen de erfgenamen het wilden verkopen. Om aspirant kopers
zekerheid te bieden bij het aankopen van het pand, is in overleg met de erfgenamen en
verkopende makelaar in 2008/2009 een vrijstellingsprocedure op basis van artikel 19 lid 2
Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO) gevolgd. In de onderbouwing is aangegeven dat
de gemeente alsnog wil meewerken aan het wijzigen van de bestemming “Horecadoeleinden”
in “Woondoeleinden” voor het betreffende perceel. Tegen het voornemen om de betreffende
vrijstelling te verlenen zijn geen zienswijzen ingediend. Daarom is op 20 januari
2009 het vrijstellingsbesluit artikel 19 lid 2 WRO verleend. Hiertegen zijn ook geen bezwaren
ingediend. Bij het vrijstellingsbesluit hoort een situatietekening waarop het bebouwingsvlak
van de woning staat aangegeven. Dit bebouwingsvlak is nu nog niet opgenomen
in dit bestemmingsplan, omdat zo veel mogelijk aansluiting is gezocht bij het bestemmingsplan
Buitengebied waar het perceel nu nog in ligt. Het bebouwingsvlak zal alsnog
worden opgenomen op de verbeelding van dit bestemmingsplan. Daarmee wordt tegemoet
gekomen aan het verzoek. In het ontwerp bestemmingsplan wordt dit meegenomen en op
de verbeelding gewijzigd.
Tenslotte vragen indieners om alle relevante planologische ontwikkelingen die betrekking
kunnen hebben op het perceel Haersholteweg 3 ook voor te leggen aan de exploitant van
Hof van Dalfsen.
Reactie gemeente:
Alle planologische wijzigingen die de gemeente in procedure brengt worden o.a. kenbaar
gemaakt via de gemeentelijke pagina “KernPUNTEN” in de Dalfser Courant en op de gemeentelijke
website. Een eventuele belanghebbende dient deze informatiekanalen zelf in
de gaten te houden. In bepaalde gevallen worden direct aanwonenden rechtstreeks geïnformeerd
door de gemeente. Het ontwerp bestemmingsplan wordt niet gewijzigd naar aanleiding
van de inspraakreactie.
10. Inspraakreactie 10 (IN12/4435)
Indiener heeft op 17 juli mondeling aangegeven dat de bouwhoogtes op een paar plaatsen
aangepast moeten worden, omdat ze hoger zijn dan op de kaart aangegeven.
______________________________________________________________________________________
Nota van Inspraak
Voorontwerp Kern Dalfsen
6