6 - BP Kern Dalfsen 2012, Bestemmingsplan, cie 20130513.pdf

14. Inspraakreactie 14 (IN12/4369)
Indiener heeft op 27 juli schriftelijk een reactie gegeven op het plan.
Kerkplein 26 is in gebruik als (bank)kantoor. In het voorontwerpbestemmingsplan wordt de
bestemming ‘centrum’, met toevoeging kantoor. Volgens indiener kunnen door deze wijziging
zich hier niet alleen kantoren vestigen maar ook detailhandel of een muziekinstrumentenfabriek.
Dit is een aantasting of zelfs beperking van indieners woongenot.
Enkele jaren geleden zat op Kerkplein 25a ook de functie kantoor, maar is middels een
binnenplanse ontheffing de bestemming gewijzigd zodat de vestiging van de detailhandel
(Hema) mogelijk werd. Door de vestiging van deze detailhandel, met de hiermee gepaard
gaande aanpassingen aan de bebouwing, is het niet meer mogelijk om zelfs met een relatief
kleine vrachtwagen het Kerkepad in te rijden voor de bezorging van goederen bij de
woningen. Daarnaast is de verkeersdrukte in de Bloemendalstraat toegenomen volgens
indiener.
De grootte van het perceel en bebouwd oppervlak van Kerkplein 26 maakt volgens indieners
dat als zich op dit perceel detailhandel vestigt, de toename van overlast voor de omgeving
vergelijkbaar zal zijn als bij de bestemmingswijziging van Kerkplein 25a.
Er ontstaat dan een concentratie van enkele grote winkels dicht bij elkaar. De omvang van
deze winkels brengt volgens indieners met zich mee dat de overlast vergelijkbaar zal zijn
met een (kleine) supermarkt. Wanneer drie van dergelijke bedrijven op zo’n kleine ruimte
worden gehuisvest (naast de reguliere detailhandel) ontstaat naar mening van indieners
een onhoudbare situatie.
De verkeersituatie is ter plaatse volgens indieners niet berekend op de te verwachten toename
van het vrachtverkeer (laad/losactiviteiten) in de directe omgeving. Volgens indieners
is de doorstroming van de Bloemendalstraat nu al vaak geblokkeerd als gevolg van het laden/lossen
van vrachtwagens (i.c.m het éénrichtingsverkeer ter plaatse). Verder is de afslag
naar het Kerkepad regelmatig geblokkeerd door vrachtwagens, die de winkels aan de
Bloemendalstraat bevoorraden. De woningen met een ingang aan het Kerkepad zijn hierdoor
niet bereikbaar. Wanneer ook detailhandel aan het Kerkplein 26 via de Bloemendalstraat
en Kerkepad bevoorraad moet worden zal het huis van indieners onbereikbaar zijn
met de auto. Zij kunnen de oprit en garage dan niet meer gebruiken waarvoor deze is bedoeld.
Indieners vinden dit een onacceptabele aantasting van de gebruiksmogelijkheden
van hun grond en beperking van het woongenot. Indieners geven aan dat dit ook voor de
bewoners van het van Ankumspad met een parkeerplaats aan het Kerkepad geldt.
Het huidige gebruik van de diverse panden in de directe omgeving brengt met zich mee dat
een verdere toename van geluid(soverlast) het woongenot van de omgeving onacceptabel
aantast. Indieners zijn van mening dat de bewoners al geconfronteerd worden met veel geluidsoverlast
door de week, maar met name ’s avonds en in het weekend. De nieuwe bestemming
maakt vestiging van bedrijven mogelijk die voor hun reguliere bedrijfsvoering afhankelijk
zijn van koel- of afzuiginstallaties. Deze bestemming zal volgens indieners onvermijdelijk
een verdere toename van geluid en mogelijk zelfs stankoverlast met zich meebrengen
en dit vinden zij onacceptabel.
Bovenstaand leidt volgens indieners tot de conclusie dat het bieden van de mogelijkheid
om het gebruik van Kerkplein 26 te wijzigen kan leiden tot een onevenredige aantasting
van de verkeerssituatie, milieusituatie en het gebruik van de aangrenzende gronden.
Indieners stellen voor de bestemming van Kerkplein 26 vast te stellen als ‘kantoor’, zoals
beschreven in artikel 16.
Reactie gemeente:
In het ontwerp bestemmingsplan wordt dit meegenomen. Conform het voorstel van indieners
wordt de verbeelding gewijzigd.
______________________________________________________________________________________
Nota van Inspraak
Voorontwerp Kern Dalfsen
8