Private investeringen als redmiddel voor herstructurering van ... - Rboi

Inleiding
13
behoefte bestaat vanuit de markt voor bestaand vastgoed
en grond.
Herstructurering: het tegengaan van veroudering door
een eenmalige ingreep, waardoor het bedrijventerrein
weer voldoet aan de wensen en eisen van de ondernemers,
gebruikers en de maatschappij en waarbij de
economische functie behouden blijft.
Ondernemerschap/ondernemer: het streven naar een
optimaal bedrijfsresultaat door de marktvraag/kansen in
de markt aan meerwaarde van producten en diensten te
koppelen. Dit onderzoek is gericht op de ondernemers als
eigenaar-gebruiker, aangezien zij circa 72% van de private
kavels op (gemende) bedrijventerreinen in eigendom
hebben.
De ondernemer centraal: in het onderzoek naar voorwaarden
die ondernemers stimuleren om te investeren
in herstructurering van bedrijventerreinen. Gezien de
beschikbare tijd is (uitgebreid) onderzoek naar de mogelijkheden
die het publieke instrumentarium biedt om
private investeringen af te dwingen of te stimuleren niet
mogelijk.
1.6 Onderzoeksopzet
Onderzoeksmodel
Figuur 1.1 (zie volgende pagina) geeft op overzichtelijke
wijze weer hoe het onderzoek is opgebouwd en uitgevoerd.
Het onderzoek bestaat uit twee fasen, die ook het
verschil in onderzoeksmethoden laten zien; theoretisch
onderzoek en empirisch onderzoek. In het model zijn
verwijzingen opgenomen naar de onderzoeksvragen en
de plek van de resultaten in dit document.
Onderzoeksvragen
Om de hoofdonderzoeksvraag te kunnen beantwoorden
zijn de volgende onderzoeksvragen gesteld:
1. Wat zijn de oorzaken en wie zijn de
veroorzakers van veroudering op
bedrijventerreinen?
Reden: aan herstructurering gaat een proces van veroudering
vooraf, waaraan verschillende partijen hebben
bijgedragen. Deze onderzoeksvraag zet herstructurering
in een bredere context en gaat in op de rol van de verschillende
partijen bij het verouderingsproces.
Gezocht antwoord: deze onderzoeksvraag geeft antwoord
op de vraag of het vanuit het ontstaan van
veroudering legitiem is investeringen van ondernemers te
verwachten en in hoeverre veroudering – en de oorzaken
ervan – ondernemers weerhoudt te investeren.
Kennisgebieden: ruimtelijke ordening, stedelijke vernieuwing/herstructurering
bedrijventerreinen.
Methode: literatuuronderzoek, zie onderzoeksmethode
pagina 15.
2. Wat vormt de basis waarop ondernemers
investeringsbeslissingen nemen?
Reden: de overheid ziet een grotere rol weggelegd voor
ondernemers in de financiering van herstructurering.
Het is maar de vraag of ondernemers het belang en de
urgentie van veroudering van bedrijventerreinen ook zien
en voelen. Als dit niet het geval is dan zal het moeilijk zijn
hen te verleiden mee te investeren in herstructurering.
Kortom, wat drijft ondernemers en op basis van welke
motieven nemen zij investeringsbeslissingen?
Gezocht antwoord: het belang van ondernemers als basis
voor investeringsbeslissingen.
Kennisgebieden: micro-/bedrijfseconomie in combinatie
met stedelijke vernieuwing/ herstructurering bedrijventerreinen.
Methode: literatuuronderzoek, zie onderzoeksmethode
pagina 15.
3. Hoe worden ondernemers verleid om
mee te investeren?
Reden: als vervolg op onderzoeksvraag 2 wordt onderzocht
in hoeverre herstructurering tegemoetkomt aan
de wensen van ondernemers (koppeling belangen en
herstructureringsopgaven). Kortom, hoe zou herstructurering
eruit moeten zien om investeringen los te krijgen
bij ondernemers?
Gezocht antwoord: aspecten of elementen van herstructurering
die het interessant maken voor ondernemers om
(mee) te investeren in herstructurering.