Private investeringen als redmiddel voor herstructurering van ... - Rboi

Bijlagen
77
len (havengerelateerde bedrijventerreinen in de regio
Drechtsteden). Samen met het bedrijfsleven is toen
bekeken wat de mogelijkheden voor vestiging van watergebonden
bedrijven waren op ’t Plaatje.
In de tussentijd is ’t Plaatje tijdelijk onderverhuurd aan
meerdere huurders die het vooral gebruiken als opslagterrein.
Het terrein oogt nu desolaat, verwaarloosd en
rommelig.
Dhr. L. van Andel
Zie reactie Van ’t Hoff
3. Wat drijft partijen om het verouderde
bedrijventerrein aan te pakken / wat is het
belang?
Dhr. O. Verschoor
ROM-D heeft in samenwerking met de gemeente aanspraak
gemaakt op het Fonds Economische Structuurversterking
(FES). FES dekt 50% van de investeringen,
de resterende 50% wordt gedekt door de provincie Zuid-
Holland, de gemeente en de regio Drechtsteden. Binnen
de regio Drechtsteden heeft ROM-D de taak een vooraf
vastgesteld programma aan bedrijventerreinen – waaronder
’t Plaatje – te herstructureren om zo een bijdrage
te leveren aan versterking van de regionale (maritieme)
economie. Vanuit dit perspectief is door de regio besloten
de ontwikkeling over te dragen aan ROM-D als ontwikkelaar
van de grond.
Dhr. D. van ’t Hoff
De gemeente hecht veel waarde aan de maritieme
werkgelegenheid binnen de gemeente.
Dhr. L. van Andel
Het voortbestaan van het bedrijf is voor geïnterviewde
de grootste drijfveer om zich te vestigen op ’t Plaatje.
Door ontwikkelingen in de markt (schaalvergroting) moet
het bedrijf grotere schepen kunnen bouwen. Dit is op
de huidige locatie om verschillende redenen praktisch
onmogelijk (grote investeringen en voorwaarden van
Rijkswaterstaat).
4. Welke handreikingen zijn gedaan om de
betrokken ondernemers geïnteresseerd
te houden om zich te vestigen op ’t Plaatje?
Dhr. D. van ’t Hoff
Zie reactie Van Andel.
Dhr. L. van Andel
Geïnterviewde geeft aan dat er geen geschikte bedrijventerreinen
aan het water beschikbaar zijn waar hij zijn
bedrijf kan vestigen. Er zijn geen alternatieven.
5. Wat heeft de gekozen proces-/organisatievorm
opgeleverd (PPS constructie /
risicodragende rol van ROM-D)?
Dhr. O. Verschoor
ROM-D is een semi-overheid met een eigen investeringskapitaal.
Dit heeft als voordeel dat ROM-D vreemd
vermogen kan aantrekken en zo de benodigde voorfinanciering
kan verzorgen. De gemeente heeft immers een
faciliterende rol en wenst niet met eigen liquide middelen
deze ontwikkeling voor haar rekening te nemen. Ondanks
dat het bedrijfsleven het project wellicht goedkoper en
sneller kan realiseren is de benodigde voorfinanciering
ook voor hen te groot.
De investering per m 2 is ongeveer 700 euro waarvan 400
à 500 euro aan onrendabele top. De business case die
onder de ontwikkeling ligt moet worden goedgekeurd
door verschillende controlerende organen en externe
financiers, zoals de RvC ROM-D, de aandeelhouders van
ROM-D, de regio Drechtsteden en de gemeente Sliedrecht.
Om draagvlak te krijgen voor het plan moeten de
risico’s worden afgedekt (dichtrekenen). Dit heeft een
prijsophogend effect en bovendien kost het tijd.
Vanuit kasstromen gezien is de constructie met ROM-D
de enige manier waarop ’t Plaatje (op korte termijn) kan
worden ontwikkeld.
Dhr. D. van ’t Hoff
De gemeente heeft altijd het standpunt gehad dat het
project haalbaar moet zijn. Er is dan ook niet de intentie
geweest (veel) geld te steken in de ontwikkeling. Uit elke
berekening bleek dat het bouwrijp maken van het gebied
niet zou kunnen tegen marktconforme (grond)prijzen. De
gemeente zag alleen mogelijkheden als ABB de grond tegen
de huidige marktwaarde (voor aanleg voorzieningen)
wilde verkopen. Hiertoe was ABB niet bereid, waarna
het college besloot te stoppen met de ontwikkeling van