Pai Rico, Pai Pobre - Robert T. Kiyosaki (2)

Phoenix, Arizona. Naquela época nos mudamos para Phoenix, para sair de uma crise, e
teríamos de vendê-lo de qualquer maneira. O preço do prédio de trinta apartamentos era de
US$875 mil com entrada de US$225 mil. O fluxo de caixa decorrente do aluguel dos trinta
apartamentos era de pouco mais de US$5 mil ao mês. O mercado de imóveis do Arizona
começou a subir e, em 1996, um investidor do Colorado nos ofereceu US$1,2 milhão pelo
imóvel.
Minha mulher e eu pensamos em vendê-lo mas decidimos esperar para ver se a
legislação relativa a ganhos de capital seria alterada pelo Congresso. Se mudasse o imóvel
deveria aumentar, acredito, outros 15% ou 20%. Além disso, os US$5 mil ao mês eram um
bom fluxo de caixa.
Este exemplo mostra como é possível transformar uma pequena soma de dinheiro em
outra muito maior. Repito, é uma questão de entender demonstrações financeiras, estratégias
de investimento, sentir o mercado e conhecer as leis. Se as pessoas não são versadas nesses
tópicos, então tenderão a seguir o dogma padrão, que é buscar segurança, diversificar e só
aplicar em investimentos seguros. O problema é que investimentos “seguros” muitas vezes
são esterilizados. Isto é, são tão seguros que seus ganhos são menores.
A maioria das corretoras não tocará em transações especulativas para se proteger a si
próprias e a seus clientes. E essa é uma política sábia.
Os negócios realmente quentes não são oferecidos aos novatos. Normalmente, os
melhores negócios, que tornam os ricos ainda mais ricos, são reservados para aqueles que
entendem o jogo. É tecnicamente ilegal oferecer a alguém que não é considerado
“sofisticado” esses negócios especulativos, mas, naturalmente, acontece.
Quanto mais “sofisticado” me torno, mais oportunidades aparecem no meu caminho.
Outro argumento para desenvolver sua inteligência financeira, ao longo da vida, é,
simplesmente, que mais oportunidades são apresentadas a você. E quanto maior for sua
inteligência financeira mais fácil será reconhecer um bom negócio. Quanto mais aprendo —
e há muito a aprender — mais dinheiro ganho, simplesmente porque com o passar dos anos
acumulo experiência e sabedoria. Tenho amigos que se aprisionam à segurança, trabalhando
com afinco em suas profissões, e que não conseguem adquirir sabedoria financeira, que leva
tempo para ser desenvolvida.
De modo geral, minha filosofia é plantar sementes em minha coluna de ativos. Essa é a
minha fórmula. Começo com pouco e planto sementes. Algumas se desenvolvem; outras não.
Na nossa empresa imobiliária há propriedades que valem muitos milhões. É nosso próprio
Truste de Investimento em Imóveis. A maioria desses milhões partiu de investimentos
mínimos, da ordem de US$5 mil ou US$10 mil. Todas essas entradas foram beneficiadas por
terem ocorrido em momentos de rápida ascensão do mercado, aumentos isentos de imposto,
compras e vendas feitas repentinamente ao longo de alguns anos.
Também temos um portfólio de ações, abrigado em uma empresa que minha mulher e eu
chamamos de nosso fundo mútuo pessoal. Temos amigos que fazem negócios
especificamente com investidores como nós, de modo que temos a cada mês dinheiro extra
para investir. Compramos ações de empresas de capital fechado, de alto risco, especulativas,
que estão próximas de serem listadas em bolsas dos Estados Unidos ou do Canadá. Um
exemplo de como é possível obter ganhos rápidos são 100 mil ações compradas a 25 centavos
pouco antes da abertura de capital da empresa. Seis meses depois, a empresa estava listada
em bolsa e as 100 mil ações agora valem US$2 cada uma. Se a empresa for bem
administrada, o preço continuará subindo e as ações podem alcançar US$20 ou mais, cada
uma. Houve ocasiões em que nossos US$25 mil se transformaram em um milhão em menos