utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab
utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab
utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Antalet stora fastighetstransaktioner har ökat under senare<br />
år, främst i Stockholm. Huvuddelen <strong>av</strong> dessa transaktioner<br />
<strong>av</strong>ser kommersiella <strong>fastigheter</strong> som har förvärvats <strong>av</strong> internationella<br />
investerare.<br />
Majoriteten <strong>av</strong> de bostads<strong>fastigheter</strong> som <strong>av</strong>yttrats<br />
i Stockholm under de senaste åren har förvärvats <strong>av</strong> nybildade<br />
bostadsrättsföreningar. I Stockholms förorter <strong>och</strong><br />
kranskommuner är även privatpersoner, börsnoterade bolag<br />
<strong>och</strong> institutioner aktiva vid förvärv <strong>av</strong> bostads<strong>fastigheter</strong>.<br />
IGöteborg <strong>och</strong> Malmö har ombildningar från hyreslägenheter<br />
till bostadslägenheter ökat under de senaste åren<br />
från tidigare låga nivåer. Övriga investerare i bostads<strong>fastigheter</strong><br />
i Göteborg <strong>och</strong> Malmö utgörs <strong>av</strong> privatpersoner,<br />
börsbolag <strong>och</strong> institutioner.<br />
Universitets- <strong>och</strong> residensstäder<br />
Under 1990-talet skedde en omfattande ökning <strong>av</strong> utbudet<br />
<strong>av</strong> högre utbildning i Sverige. I flera <strong>av</strong> landets residensstäder<br />
et<strong>ab</strong>lerades eller utvidgades universitet <strong>och</strong> högskolor.<br />
Satsningen på utbildning innebar stora förändringar i det<br />
lokala näringslivet i ett flertal städer, vilket har skapat ett<br />
antal städer med stark attraktionskraft. Som en följd <strong>av</strong><br />
detta har många <strong>av</strong> dessa städer idag bostadsbrist.<br />
Kontorshyresmarknaden varierar vanligtvis från stad till<br />
stad. Universitets- <strong>och</strong> residensstäder har under den senaste<br />
femårsperioden uppvisat en st<strong>ab</strong>il genomsnittlig hyresutveckling.<br />
I vissa orter har hyresökningstakten för kontor<br />
varit i nivå med eller högre än den i Göteborg <strong>och</strong> Malmö.<br />
Konjunkturnedgången under de senaste åren har märkts<br />
framförallt genom ett minskat nyföretagande. Den<br />
minskade efterfrågan har lett till lägre hyresnivåer. Dock<br />
har hyresutvecklingen i dessa orter, såväl uppgång som<br />
nedgång, varit betydligt mindre volatil än i Stockholm.<br />
Index<br />
220<br />
200<br />
180<br />
160<br />
140<br />
120<br />
100<br />
80<br />
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003<br />
Storstadsindex<br />
Göteborg<br />
Stockholm<br />
Malmö<br />
INDEX FÖR HYRESUTVECKLING PÅ KONTORSYTOR<br />
Index<br />
220<br />
200<br />
180<br />
160<br />
140<br />
120<br />
100<br />
80<br />
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003<br />
Region <strong>och</strong> universitetsstäder<br />
Umeå<br />
Halmstad<br />
Marknadsöversikt<br />
Aktiviteten bland investerare skiljer sig mycket från stad till<br />
stad. En trend under de senaste åren har varit att större<br />
institutionella investerare <strong>av</strong>yttrat <strong>fastigheter</strong> på dessa orter<br />
för att koncentrera sina inneh<strong>av</strong> till storstadsregionerna.<br />
Ägandet i flertalet <strong>av</strong> landets universitets- <strong>och</strong> residensstäder<br />
domineras <strong>av</strong> ett fåtal större fastighetsägare samt<br />
<strong>av</strong> lokala fastighetsägare med starka marknadspositioner i<br />
respektive stad. Bostadshyresmarknaden domineras huvudsakligen<br />
<strong>av</strong> allmännyttiga bolag <strong>och</strong> <strong>av</strong> lokala aktörer.<br />
Övriga orter<br />
Inom kategorin övriga orter återfinns ett flertal medelstora<br />
<strong>och</strong> små orter. Befolkningsutvecklingen för dessa orter är<br />
mycket varierande. I Sverige som helhet kan konstateras<br />
att flyttströmmar går från mindre till större orter. Inom en<br />
region där antalet invånare minskar enligt befolkningsstatistiken<br />
finns det ofta en eller ett par centralorter, i vilka<br />
antalet invånare ökar.<br />
Hyresnivåerna inom denna kategori <strong>av</strong> orter är ofta<br />
relativt likvärdiga vad gäller kontors- <strong>och</strong> bostadshyresmarknaden.<br />
Generellt sett är hyresutvecklingen svagt positiv<br />
med låg volatilitet mellan åren. Kontorshyresmarknaden<br />
är ofta koncentrerad till ett fastighetsbestånd kring stadskärnan.<br />
Påfallande ofta är kontorsmarknaden beroende <strong>av</strong><br />
et<strong>ab</strong>leringar <strong>av</strong> myndigheter eller enskilda större arbetsgivare.<br />
Vakansgraden för bostäder är normalt låg inom stadskärnan,<br />
men kan vara förhållandevis hög i ytterområdena.<br />
Fastighetsmarknaden på dessa orter domineras främst<br />
<strong>av</strong> lokala aktörer. Strategiförändringarna hos många <strong>av</strong><br />
landets större fastighetsbolag har resulterat i att endast ett<br />
fåtal <strong>av</strong> dem äger <strong>fastigheter</strong> inom denna kategori <strong>av</strong> orter.<br />
Ägandet <strong>av</strong> bostads<strong>fastigheter</strong> fördelas mellan de allmännyttiga<br />
bolagen, ofta med omfattande miljonprogramsområden,<br />
<strong>och</strong> mindre lokala aktörer.<br />
STORSTÄDER UNIVERSITETS- OCH RESIDENSSTÄDER ÖVRIGA ORTER<br />
Linköping<br />
Helsingborg<br />
Index<br />
220<br />
200<br />
180<br />
160<br />
140<br />
120<br />
100<br />
80<br />
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003<br />
Övriga orter<br />
13
Change language