utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab
utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab
utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
HYRESINTÄKTER<br />
Kontrakterade hyresintäkter per 30 juni 2003<br />
För Brinovas fastighetsbestånd per 30 juni 2003 uppgick de<br />
kontrakterade hyresintäkterna på årsbasis till 297,3 mkr.<br />
I hyresintäkterna ingår hyrestillägg, exempelvis bränsle <strong>och</strong><br />
fastighetsskatt, som Brinova vidaredebiterar hyresgästerna.<br />
Utvecklingen <strong>av</strong> hyresintäkterna från Brinovas<br />
fastighetsbestånd per 30 juni 2003, fördelade per affärsområde,<br />
framgår <strong>av</strong> t<strong>ab</strong>ellen nedan.<br />
Kontrakts- <strong>och</strong> hyresgäststruktur<br />
Brinova hade per 30 juni 2003 sammanlagt 2 482 hyres<strong>av</strong>tal,<br />
var<strong>av</strong> 1 647 <strong>av</strong>såg bostäder.<br />
Löptiden för Brinovas lokalhyres<strong>av</strong>tal, inom samtliga<br />
affärsområden, varierar mellan 3 månader <strong>och</strong> 17 år.<br />
Huvuddelen <strong>av</strong> lokalhyres<strong>av</strong>talen har indexklausuler,<br />
vilket innebär att hyran regleras årligen, vanligtvis med<br />
75–100 procent <strong>av</strong> förändringen i den allmänna prisnivån<br />
mätt som förändringen i Konsumentprisindex (”KPI”). Den<br />
genomsnittliga kontraktsdurationen för lokalhyres<strong>av</strong>talen<br />
uppgick per 30 juni 2003 till cirka 5 år.<br />
Brinova har endast ett fåtal hyres<strong>av</strong>tal som är omsättningsbaserade.<br />
Samtliga dessa <strong>av</strong>tal innehåller dock en<br />
garanterad minimihyra.<br />
Bostadshyres<strong>av</strong>talen gäller utan bestämd löptid med en<br />
uppsägningstid om tre månader. Bostadshyrorna bestäms<br />
<strong>av</strong> bruksvärdessystemet <strong>och</strong> omförhandlas årligen.<br />
Brinova är <strong>av</strong> uppfattningen att Koncernens hyresintäkter<br />
sammantaget ligger på en marknadsmässig nivå.<br />
Brinovas fem största hyresgäster är DHL, Green Cargo,<br />
Emerson Energy System, Västberga Åkeri <strong>och</strong> Metso<br />
Minerals, vilka tillsammans representerade en årlig hyresintäkt<br />
per 30 juni 2003 om 104,1 mkr motsvarande<br />
35,0 procent <strong>av</strong> Brinovas kontrakterade hyresintäkter.<br />
22<br />
Brinovas fastighetsbestånd<br />
LÖPTIDER FÖR BRINOVAS HYRESKONTRAKT PER 30 JUNI 2003<br />
Kontrakterade<br />
hyresintäkter<br />
Antal på årsbasis<br />
Förfalloår<br />
Lokalhyres<strong>av</strong>tal<br />
kontrakt Yta, kvm mkr andel, %<br />
2003 107 29 473 9,6 3,2<br />
2004 124 65 573 35,5 12,0<br />
2005 60 24 550 19,0 6,4<br />
2006 40 59 140 27,7 9,3<br />
2007 20 84 643 32,2 10,8<br />
2008 4 3 173 2,8 0,9<br />
2009 1 3 557 3,1 1,0<br />
2010 1 5 895 4,7 1,6<br />
2011 6 52 847 25,7 8,6<br />
2012 5 19 337 10,9 3,7<br />
≥2013 10 41 295 26,6 8,9<br />
Totalt lokalhyres<strong>av</strong>tal 378 389 483 197,8 66,5<br />
Bostadshyres<strong>av</strong>tal 1 647 124 611 96,4 32,4<br />
P-platser <strong>och</strong> övrigt 457 6 158 3,1 1,0<br />
Totalt 2 482 520 252 297,3 100,0<br />
KONTRAKTERADE HYRESINTÄKTER PER 30 JUNI 2003<br />
EFTER KONTRAKTSSTORLEK<br />
Kontrakterade<br />
Kontrakterad hyresintäkter<br />
hyresintäkt per Antal på årsbasis<br />
kontrakt, mkr<br />
Lokalhyres<strong>av</strong>tal<br />
kontrakt Yta, kvm mkr andel, %<br />
>3,0 14 197 994 100,4 33,8<br />
2,0–3,0 3 23 549 11,1 3,7<br />
1,0–2,0 24 60 053 36,4 12,3<br />
0,5–1,0 22 28 306 15,7 5,3<br />
0,25–0,50 47 34 414 17,2 5,8<br />
Change language