utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab
utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab
utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
FASTIGHETSBESTÅND<br />
Brinovas fastighetsbestånd utgörs <strong>av</strong> logistik<strong>fastigheter</strong>,<br />
andra kommersiella <strong>fastigheter</strong> <strong>och</strong> bostads<strong>fastigheter</strong><br />
belägna i södra <strong>och</strong> mellersta Sverige. Brinova ägde<br />
76 <strong>fastigheter</strong> per 30 juni 2003.<br />
Fastigheternas bokförda värde uppgick per 30 juni 2003<br />
till 2 325 mkr <strong>och</strong> kontrakterade hyresintäkter uppgick på<br />
årsbasis till 297 mkr. Den uthyrbara ytan uppgick till<br />
556 tkvm. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till<br />
96 procent.<br />
Hyresintäkterna för <strong>fastigheter</strong> i Malmö, Helsingborg,<br />
Stockholm, Halmstad <strong>och</strong> Jönköping uppgick till 62 procent<br />
<strong>av</strong> Brinovas kontrakterade hyresintäkter.<br />
FINANSIELLA MÅL OCH UTDELNINGSPOLITIK<br />
Brinovas finansiella mål är att:<br />
Över en konjunkturcykel uppvisa en genomsnittlig<br />
<strong>av</strong>kastning på eget kapital uppgående till minst den<br />
riskfria räntan plus 5 procentenheter. Med riskfri ränta<br />
<strong>av</strong>ses den 5-åriga statsobligationsräntan.<br />
Soliditeten, beräknad som om de konvertibla skuldebreven<br />
konverterats fullt ut, långsiktigt skall uppgå till<br />
lägst 30 procent.<br />
Räntetäckningsgraden ej skall understiga 1,8.<br />
Utdelningen skall uppgå till minst 50 procent <strong>av</strong><br />
Brinovas vinst efter skatt. Fram till dess att det långsiktiga<br />
soliditetsmålet om lägst 30 procent har uppnåtts<br />
kan dock <strong>utdelning</strong>sgraden vara lägre.<br />
Övriga Sverige 14%<br />
Övriga Skåne 4%<br />
Västerås 2%<br />
Hässleholm 4%<br />
Göteborg/Borås 4%<br />
Klippan 5%<br />
Ängelholm 5%<br />
Jönköping 6%<br />
Halmstad 9%<br />
Brinova i sammandrag<br />
HYRESVÄRDE PER GEOGRAFISKT OMRÅDE<br />
Malmö 21%<br />
Söderhamn<br />
Helsingborg 16%<br />
Stockholm 10%<br />
NYCKELTAL<br />
Intjäningsförmåga<br />
Proforma1) per 30 juni 2003, Utfall januari–<br />
2000 2001 2002 helår2) juni 2003<br />
Hyresintäkter, mkr3) 279 282 288 297 151<br />
Driftnetto, mkr 172 179 182 185 93<br />
Periodens resultat, mkr 33 21<br />
Eget kapital, mkr 516 516<br />
Konvertibla skuldebrev, mkr 228 228<br />
Balansomslutning, mkr 2 409 2 609<br />
Avkastning på eget kapital, % 4) 6,4 4,2<br />
Soliditet, % 21,4 19,8<br />
Soliditet efter full konvertering, % 30,9 28,5<br />
Uthyrbar yta, tkvm 556 556<br />
Fastigheternas bokförda värde, mkr<br />
Fastigheternas direkt<strong>av</strong>kastning<br />
2 325 2 325<br />
– före fastighetsadministration, % 8,6<br />
– efter fastighetsadministration, % 7,9<br />
1) Proformaredovisningen för perioden 2000–2002 är baserad på Brinovas fastighetsbestånd per 30 juni 2003.<br />
2) Intjäningsförmågan är baserad på Brinovas fastighetsbestånd <strong>och</strong> finansiella ställning per 30 juni 2003 justerad för bedömd överskottslikviditet om 200 mkr. För beräkningsprinciper,<br />
se Finansiell översikt.<br />
3) I intjäningsförmåga per 30 juni 2003, helår, <strong>av</strong>ses kontrakterade hyresintäkter.<br />
4) I utfall januari–juni 2003 beräknas <strong>av</strong>kastning på eget kapital på halvårsbasis.<br />
Göteborg<br />
Halmstad<br />
Borås<br />
Ängelholm Klippan<br />
Helsingborg<br />
Hässleholm<br />
Malmö<br />
Jönköping<br />
Västerås<br />
Stockholm<br />
Det bokförda fastighetsvärdet på angivna orter uppgick per 30 juni<br />
2003 till 2 120 mkr, vilket motsvarade 91 procent <strong>av</strong> Brinovas<br />
totala bokförda fastighetsvärde.<br />
5