utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab
utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab
utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Delårsrapport för perioden<br />
1 januari – 30 juni 2003<br />
Hyresintäkterna under perioden uppgick till 151,4 mkr.<br />
Periodens resultat uppgick till 20,6 mkr.<br />
Resultat per aktie uppgick till 2,43 kr.<br />
Under perioden har tre <strong>fastigheter</strong> <strong>av</strong>yttrats, med en<br />
vinst om 3,1 mkr.<br />
VERKSAMHETEN<br />
Brinova Fastigheter AB (publ) (”Brinova”) är ett helägt<br />
dotterbolag till Pe<strong>ab</strong> AB (publ) (”Pe<strong>ab</strong>”). Vid Pe<strong>ab</strong>s bolagsstämma<br />
den 15 maj 2003 fattades beslut om <strong>utdelning</strong> <strong>av</strong><br />
Brinova till Pe<strong>ab</strong>s aktieägare. En <strong>notering</strong> <strong>av</strong> Brinova på<br />
Stockholmsbörsens O-lista planeras under november 2003.<br />
Koncernen bildades genom att Pe<strong>ab</strong> per den 27 december<br />
2002 överförde huvuddelen <strong>av</strong> sina förvaltnings<strong>fastigheter</strong><br />
till Brinova. Som en följd här<strong>av</strong> finns ingen information<br />
för jämförelse med föregående år.<br />
Brinovas fastighetsbestånd består <strong>av</strong> 76 <strong>fastigheter</strong><br />
belägna i främst södra <strong>och</strong> mellersta Sverige med en uthyrbar<br />
yta om cirka 556 000 kvm <strong>och</strong> totala årshyresintäkter<br />
om cirka 297 mkr. Fastighetsbeståndet består <strong>av</strong> logistik<strong>fastigheter</strong>,<br />
bostads<strong>fastigheter</strong>, kommersiella <strong>fastigheter</strong><br />
<strong>och</strong> projekt<strong>fastigheter</strong> med ett totalt bokfört värde om<br />
2 325,3 mkr, vilket ligger i nivå med gjorda marknadsvärderingar<br />
utförda hösten 2002. Verksamheten är indelad i<br />
affärsområdena Brinova Logistik, Brinova Bostäder, Brinova<br />
Kommersiellt <strong>och</strong> Brinova Projekt. Vid periodens slut uppgick<br />
antalet anställda till 50.<br />
För Brinova Logistik kan vi se en ökad efterfrågan på<br />
logistik<strong>fastigheter</strong>, främst utmed europ<strong>av</strong>ägarna där<br />
Brinova skall koncentrera sin logistik verksamhet. Hyresmarknaden<br />
för Brinova Bostäder förväntas fortsatt vara<br />
stark, med bibehållen uthyrningsgrad. För Brinova Kommersiellt<br />
bedömer vi att efterfrågan ska ligga kvar på dagens<br />
nivå. Brinova Projekt utgörs <strong>av</strong> <strong>fastigheter</strong> som är under<br />
ny- eller ombyggnation.<br />
HÄNDELSER UNDER FÖRSTA HALVÅRET<br />
Brinovas verksamhet har, under första halvåret, starkt präglats<br />
<strong>av</strong> processen med att stärka organisation <strong>och</strong> rutiner<br />
för att kunna möta kr<strong>av</strong>en på ett börsnoterat bolag.<br />
Parallellt med processen att marknadsnotera Brinova pågår<br />
affärs- <strong>och</strong> fastighetsutveckling samt diskussioner angående<br />
fastighetsförvärv, finansiering, tillbyggnader <strong>och</strong> dyl. Detta<br />
har bl a medfört att organisationen har förstärkts inom<br />
områdena ekonomi, data, IR samt att en ny styrelse tillträdde<br />
på en extra bolagsstämma den 21 mars 2003.<br />
Brinovas ordinarie bolagsstämma beslutade den 2 juni<br />
2003 att genomföra en split <strong>och</strong> därefter en fondemission.<br />
Vid periodens utgång fanns 980 570 A-<strong>aktier</strong> <strong>och</strong><br />
7 495 024 B-<strong>aktier</strong> utestående i Brinova.<br />
Brinova har under andra kvartalet slutfört refinansieringen<br />
<strong>av</strong> koncernen. Finansieringen består dels <strong>av</strong> fastighetskrediter<br />
om 1 785 mkr, <strong>och</strong> dels <strong>av</strong> konvertibla skuldebrev<br />
om nominellt 253 mkr, vilka tecknats <strong>av</strong> Pe<strong>ab</strong> AB.<br />
Fastigheterna inom Brinova Logistik har finansierats via<br />
Eurohypo med en total kreditram om 1 000 mkr, var<strong>av</strong><br />
650 mkr har nyttjats, för att lösa tidigare krediter. Brinova<br />
tillförs genom <strong>av</strong>talet tillgång till expansionskrediter om<br />
350 mkr för framtida affärer med logistik<strong>fastigheter</strong>. Låne<strong>av</strong>talet<br />
löper på fem år.<br />
Fastigheterna inom affärsområdena Brinova Bostäder<br />
<strong>och</strong> Brinova Kommersiellt är finansierade med lån uppgående<br />
till ca 1 135 mkr, företrädesvis med långa löptider.<br />
Utöver redan utnyttjade krediter har kreditlöften uppgående<br />
till 50 mkr erhållits.<br />
INTÄKTER, KOSTNADER OCH RESULTAT<br />
Hyresintäkter<br />
Hyresintäkterna uppgick till 151,4 mkr, var<strong>av</strong> Brinova<br />
Logistik, Brinova Bostäder, Brinova Kommersiellt <strong>och</strong><br />
Brinova Projekt utgjorde 47,7 mkr, 47,3 mkr, 54,0 mkr<br />
respektive 2,4 mkr. Den ekonomiska uthyrningsgraden<br />
uppgick under perioden till 96 procent.<br />
Brinova<br />
Kommersiellt 36%<br />
Brinova<br />
Bostäder 31%<br />
Brinova<br />
Logistik 31%<br />
Fastighetskostnader<br />
Drift- <strong>och</strong> underhållskostnaderna uppgick till 45,4 mkr,<br />
var<strong>av</strong> för Brinova Logistik, Brinova Bostäder, Brinova<br />
Kommersiellt <strong>och</strong> Brinova Projekt respektive 4,2 mkr,<br />
22,2 mkr, 18,9 mkr <strong>och</strong> 0,1 mkr. Fastighetsskatt <strong>och</strong> tomträtts<strong>av</strong>gäld<br />
uppgick till 5,6 mkr. Kostnadsnivån, som<br />
bedöms ligga på en för verksamheten normal nivå, varierar<br />
mellan årstiderna. Kostnader för fastighetsadministration<br />
uppgick till 7,3 mkr.<br />
Driftnetto<br />
Driftnetto för perioden uppgick till 93,1 mkr, var<strong>av</strong> för<br />
Brinova Logistik, Brinova Bostäder, Brinova Kommersiellt<br />
<strong>och</strong> Brinova Projekt respektive 37,9 mkr, 22,0 mkr,<br />
31,0 mkr <strong>och</strong> 2,2 mkr.<br />
Brinova<br />
Kommersiellt 33%<br />
Brinova<br />
Projekt 2%<br />
Brinova<br />
Projekt 2%<br />
Brinova<br />
Bostäder 24%<br />
Brinova<br />
Logistik 41%<br />
61
Change language