utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab
utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab
utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
20<br />
Brinovas fastighetsbestånd<br />
TOMTRÄTTER<br />
Brinova innehar tre <strong>fastigheter</strong> med tomträtt. Dessa är<br />
belägna i Stockholm, Malmö <strong>och</strong> Helsingborg.<br />
Inneh<strong>av</strong>are <strong>av</strong> en tomträtt betalar en årlig tomträtts<strong>av</strong>gäld<br />
för den mark som stat <strong>och</strong> kommun upplåtit med<br />
nyttjanderätt. Tomträttsinneh<strong>av</strong>aren äger således inte<br />
marken utan endast på marken uppförda byggnader.<br />
Den totala tomträtts<strong>av</strong>gälden uppgår på årsbasis för<br />
Brinovas fastighetsbestånd till 4,0 mkr. Tomträtts<strong>av</strong>talen<br />
skall omförhandlas under 2012, 2019 respektive 2020.<br />
MARK OCH BYGGRÄTTER<br />
Av Brinovas bokförda fastighetsvärde per 30 juni 2003<br />
svarade obebyggd mark för 7,9 mkr. Brinova innehar en<br />
obebyggd fastighet i Helsingborg, Akterspegeln 6.<br />
I Brinovas fastighetsbestånd finns byggrätter om cirka<br />
60 000 kvm, samtliga inom Brinova Logistik.<br />
PÅGÅENDE OCH PLANERADE INVESTERINGAR<br />
I BEFINTLIGT FASTIGHETSBESTÅND<br />
Brinovas pågående <strong>och</strong> planerade investeringar i befintligt<br />
fastighetsbestånd per 30 juni 2003 uppgick till cirka<br />
85 mkr, var<strong>av</strong> 9 mkr var genomförda per 30 juni 2003.<br />
Med investeringar i befintligt fastighetsbestånd <strong>av</strong>ses investeringar<br />
i projekt<strong>fastigheter</strong>, större hyresgästanpassningar<br />
<strong>och</strong> förbättringsåtgärder. Samtliga investeringar aktiveras.<br />
Brinovas största pågående investering <strong>av</strong>ser utbyggnad<br />
<strong>av</strong> Vindmätaren 2 i Borås, i vilken kvarstående investering<br />
per 30 juni 2003 uppgick till 35 mkr. Planerade investeringar<br />
<strong>av</strong>ser främst exploatering <strong>av</strong> Akterspegeln 6<br />
i Helsingborg med parhus/radhus, vilken bedöms uppgå<br />
till 18 mkr. Vindmätaren 2 <strong>och</strong> Akterspegeln 6 ingår<br />
i Brinova Projekt, se Brinovas affärsområden.<br />
Hyresgästanpassningar <strong>och</strong> förbättringsåtgärder<br />
genomförs löpande i fastighetsbeståndet. För kommande<br />
år bedöms investeringar i förbättringsåtgärder uppgå till<br />
cirka 7 mkr, baserat på Brinovas fastighetsbestånd per<br />
30 juni 2003.<br />
FASTIGHETERNAS SKICK<br />
Brinovas <strong>fastigheter</strong> är huvudsakligen i gott skick <strong>och</strong> väl<br />
underhållna. Av fastighetsbeståndets bokförda värde per<br />
30 juni 2003 utgjordes cirka en tredjedel <strong>av</strong> <strong>fastigheter</strong> som<br />
är nybyggda eller huvudsakligen ombyggda under 2000talet<br />
<strong>och</strong> cirka en fjärdedel <strong>av</strong> <strong>fastigheter</strong> som är nybyggda<br />
eller huvudsakligen ombyggda under 1990-talet.<br />
FASTIGHETERNAS DIREKTAVKASTNING<br />
Brinova använder följande två nyckeltal för att beskriva<br />
<strong>fastigheter</strong>nas direkt<strong>av</strong>kastning;<br />
Direkt<strong>av</strong>kastning före fastighetsadministration visar den<br />
vägda direkt<strong>av</strong>kastningen på fastighetsnivå. Brinovas<br />
kostnad för fastighetsadministration är inte beaktad<br />
i det att den inte utgör en på fastighetsnivå specifik<br />
kostnad. Per 30 juni 2003 uppgick direkt<strong>av</strong>kastningen<br />
före fastighetsadministration till 8,6 procent.<br />
Direkt<strong>av</strong>kastning efter fastighetsadministration visar<br />
den vägda direkt<strong>av</strong>kastningen på portföljnivå. Kostnaden<br />
för fastighetsadministration är beaktad <strong>och</strong> fördelas<br />
mellan <strong>fastigheter</strong>na efter en fördelningsnyckel.<br />
Per 30 juni 2003 uppgick direkt<strong>av</strong>kastningen efter<br />
fastighetsadministration till 7,9 procent.<br />
DE TIO VÄRDEMÄSSIGT STÖRSTA<br />
FASTIGHETERNA/FÖRVALTNINGSENHETERNA<br />
Bokfört värde för nedanstående <strong>fastigheter</strong> uppgick till<br />
1 291 mkr per 30 juni 2003, vilket motsvarade 56 procent <strong>av</strong><br />
Brinovas bokförda fastighetsvärde.<br />
Fastighetsbeteckning Kommun Affärsområde<br />
Kronodirektören 2, 4–101) Malmö Bostäder<br />
Jordbromalm 4:12 Haninge Logistik<br />
Unionen 16 Helsingborg Kommersiellt<br />
Köpingegården 1 Helsingborg Logistik<br />
Barnarps-Kråkebo 1:44 Jönköping Logistik<br />
Östansjö 42:3 Söderhamn Kommersiellt<br />
Nattskiftet 11 Stockholm Logistik<br />
Jonglören 1 Halmstad Bostäder<br />
Hammaren 2 Klippan Logistik<br />
Terminalen 3 Malmö Logistik<br />
1) Fastigheterna är under försäljning. Se Brinovas affärsområden.<br />
UTHYRBAR YTA PER LOKALTYP PER 30 JUNI 2003<br />
Uthyrbar Ytmässig uthyr-<br />
Lokaltyp yta, kvm Andel, % ningsgrad, %<br />
Logistik 215 010 38,7 98,9<br />
Bostäder 125 172 22,5 99,2<br />
Kontor 67 236 12,1 82,0<br />
Butik 7 276 1,3 83,7<br />
Industri/lager 90 658 16,3 90,4<br />
Övrigt 50 810 9,1 79,5<br />
Totalt 556 161 100,0 93,5
Change language