utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab
utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab
utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Pågående försäljning<br />
Brinova har under september 2003 tecknat <strong>av</strong>tal om försäljning<br />
<strong>av</strong> Kronodirektören 2, 4–10 i Malmö, formellt genom<br />
försäljning <strong>av</strong> samtliga <strong>aktier</strong> i dotterbolaget Metreva<br />
Fastigheter AB. Avtalet är villkorat <strong>av</strong> köparens finansiering.<br />
Vid ett genomförande <strong>av</strong> försäljningen beräknas tillträde<br />
ske tidigast under november 2003. Effekterna för Brinova<br />
Bostäder vid en försäljning, som om försäljningen vore<br />
genomförd per 30 juni 2003, presenteras i nedanstående<br />
t<strong>ab</strong>ell.<br />
BRINOVA BOSTÄDER EXKLUSIVE KRONODIREKTÖRERNA<br />
I MALMÖ, PER 30 JUNI 2003<br />
Antal <strong>fastigheter</strong> 12<br />
Uthyrbar yta, kvm 57 496<br />
Fastigheternas bokförda värde, mkr 395,5<br />
Hyresvärde, mkr 48,9<br />
Hyresintäkter, mkr1) 48,5<br />
Hyresintäkter, kr/kvm 844<br />
Driftnetto, mkr2) 29,0<br />
Ekonomisk uthyrningsgrad, %<br />
Fastigheternas direkt<strong>av</strong>kastning<br />
99,2<br />
– före fastighetsadministration, % 7,8<br />
– efter fastighetsadministration, % 7,3<br />
1) Kontrakterade hyresintäkter per 30 juni 2003 på årsbasis.<br />
2) Kontrakterade hyresintäkter minus bedömda fastighetskostnader på årsbasis.<br />
Marknadskommentar<br />
Brinova anser att huvuddelen <strong>av</strong> bostads<strong>fastigheter</strong>na är<br />
belägna i attraktiva orter med ett efterfrågeöverskott på<br />
bostäder.<br />
Enligt Brinova förväntas hyressättningen på bostäder<br />
gradvis marknadsanpassas för att inte hyresrätten skall<br />
försvinna som bostadsform. Det nuvarande bruksvärdessystemet<br />
ger nämligen upphov till snedvridning i hyressättningen,<br />
vilket resulterar i att det blir mindre attraktivt att<br />
bygga hyres<strong>fastigheter</strong> samtidigt som ombildning <strong>av</strong> hyresrätter<br />
till bostadsrätter fortsätter.<br />
I de orter där Brinova Bostäder är verksamt har allmännyttan<br />
en dominerande position. Större lokala aktörer har<br />
även betydande fastighetsbestånd i dessa orter.<br />
UTHYRBAR YTA PER LOKALTYP<br />
Butik 2%<br />
Kontor 5%<br />
Bostäder 93%<br />
Brinovas affärsområden<br />
DE FEM VÄRDEMÄSSIGT STÖRSTA<br />
FASTIGHETERNA/FÖRVALTNINGSENHETERNA<br />
Bokfört värde för nedanstående <strong>fastigheter</strong> uppgick till<br />
585 mkr per 30 juni 2003, vilket motsvarade 84 procent <strong>av</strong><br />
Brinova Bostäders bokförda fastighetsvärde.<br />
Kronodirektören 2, 4–10, Malmö<br />
Jonglören 1, Halmstad<br />
Fågelsången 2, Ängelholm<br />
Oden 1, Helsingborg<br />
Hackan 25 <strong>och</strong> del <strong>av</strong> 23, Växjö<br />
29
Change language