utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab

More documents

Recommendations

Info

Brinova i sammandrag Brinovas fastighetsbestånd bestod per 30 juni 2003 av 76 fastigheter belägna i södra och mellersta Sverige med en uthyrbar yta om 556 tkvm och med kontrakterade hyresintäkter på årsbasis om 297 mkr. Fastighetsbeståndet utgörs av logistikfastigheter, andra kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter. Fastigheterna hade ett bokfört värde per 30 juni 2003 om 2 325 mkr. Koncernen har totalt 50 anställda. Huvudkontoret är beläget i Helsingborg där även Bolaget har sitt säte. AFFÄRSIDÉ Brinova skall skapa värden genom att förvärva, förädla, förvalta och försälja fastigheter. Häri ingår logistikfastigheter, andra kommersiella fastigheter samt bostadsfastigheter. Brinovas arbetssätt skall kännetecknas av att kunderna sätts i fokus. Brinova skall framförallt verka i orter med ekonomisk tillväxt i södra och mellersta Sverige. ÖVERGRIPANDE MÅL OCH STRATEGI Brinovas övergripande mål är att genom ett aktivt ägande skapa en långsiktigt hög och stabil avkastning på eget kapital och att bli en av de ledande fastighetsaktörerna inom utvalda marknadssegment och geografiska områden. För att uppnå detta mål skall Brinova: Utöva tydlig verksamhets- och målstyrning med fokus på fastighetsaffärer och projektutveckling som skapar värden. Koncentrera fastighetsinnehavet till orter med ekonomisk tillväxt och därmed sträva efter en successiv avveckling av fastighetsinnehav utanför de prioriterade geografiska områdena. Aktivt förvärva fastigheter för att uppnå kritisk storlek och marknadsnärvaro. Genom kundnära fastighetsförvaltning skapa långsiktiga hyresgästrelationer. Etablera ett nära samarbete med kommuner och näringsliv syftande till att medverka i och stödja den lokala utvecklingen. Vara lyhörd för hyres- och fastighetsmarknadernas utveckling med förmåga att ständigt förändras. Upprätthålla en professionell organisation med skickliga och engagerade medarbetare med hög etik. 4 AFFÄRSOMRÅDEN Brinovas verksamhet är indelad i tre fastighetsförvaltande affärsområden och ett projektutvecklande affärsområde; Brinova Logistik utgörs av logistikfastigheter om 212 tkvm, belägna i närheten av bra kommunikationsleder. Brinova Bostäder utgörs av bostadsfastigheter om 131 tkvm, belägna huvudsakligen i södra Sverige. Brinova Kommersiellt utgörs av kommersiella fastigheter om 205 tkvm, belägna i södra och mellersta Sverige. Brinova Projekt utgörs av projektfastigheter om 8 tkvm och obebyggd mark som skall exploateras. Brinova Logistik Brinova Bostäder Brinova Kommersiellt Brinova Projekt Antal fastigheter 14 Uthyrbar yta 212 tkvm Bokfört fastighetsvärde 855 mkr Skånehus Brinova Antal fastigheter 20 Uthyrbar yta 131 tkvm Bokfört fastighetsvärde 695 mkr Brinova Kommersiellt 33% BRINOVAS AFFÄRSOMRÅDEN PER 30 JUNI 2003 Antal fastigheter 40 Uthyrbar yta 205 tkvm Bokfört fastighetsvärde 718 mkr HYRESVÄRDE PER AFFÄRSOMRÅDE Brinova Bostäder 33% Brinova Projekt 2% Brinova Logistik 32% Antal fastigheter 2 Uthyrbar yta 8 tkvm Bokfört fastighetsvärde 58 mkr
FASTIGHETSBESTÅND Brinovas fastighetsbestånd utgörs av logistikfastigheter, andra kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter belägna i södra och mellersta Sverige. Brinova ägde 76 fastigheter per 30 juni 2003. Fastigheternas bokförda värde uppgick per 30 juni 2003 till 2 325 mkr och kontrakterade hyresintäkter uppgick på årsbasis till 297 mkr. Den uthyrbara ytan uppgick till 556 tkvm. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 96 procent. Hyresintäkterna för fastigheter i Malmö, Helsingborg, Stockholm, Halmstad och Jönköping uppgick till 62 procent av Brinovas kontrakterade hyresintäkter. FINANSIELLA MÅL OCH UTDELNINGSPOLITIK Brinovas finansiella mål är att: Över en konjunkturcykel uppvisa en genomsnittlig avkastning på eget kapital uppgående till minst den riskfria räntan plus 5 procentenheter. Med riskfri ränta avses den 5-åriga statsobligationsräntan. Soliditeten, beräknad som om de konvertibla skuldebreven konverterats fullt ut, långsiktigt skall uppgå till lägst 30 procent. Räntetäckningsgraden ej skall understiga 1,8. Utdelningen skall uppgå till minst 50 procent av Brinovas vinst efter skatt. Fram till dess att det långsiktiga soliditetsmålet om lägst 30 procent har uppnåtts kan dock utdelningsgraden vara lägre. Övriga Sverige 14% Övriga Skåne 4% Västerås 2% Hässleholm 4% Göteborg/Borås 4% Klippan 5% Ängelholm 5% Jönköping 6% Halmstad 9% Brinova i sammandrag HYRESVÄRDE PER GEOGRAFISKT OMRÅDE Malmö 21% Söderhamn Helsingborg 16% Stockholm 10% NYCKELTAL Intjäningsförmåga Proforma1) per 30 juni 2003, Utfall januari– 2000 2001 2002 helår2) juni 2003 Hyresintäkter, mkr3) 279 282 288 297 151 Driftnetto, mkr 172 179 182 185 93 Periodens resultat, mkr 33 21 Eget kapital, mkr 516 516 Konvertibla skuldebrev, mkr 228 228 Balansomslutning, mkr 2 409 2 609 Avkastning på eget kapital, % 4) 6,4 4,2 Soliditet, % 21,4 19,8 Soliditet efter full konvertering, % 30,9 28,5 Uthyrbar yta, tkvm 556 556 Fastigheternas bokförda värde, mkr Fastigheternas direktavkastning 2 325 2 325 – före fastighetsadministration, % 8,6 – efter fastighetsadministration, % 7,9 1) Proformaredovisningen för perioden 2000–2002 är baserad på Brinovas fastighetsbestånd per 30 juni 2003. 2) Intjäningsförmågan är baserad på Brinovas fastighetsbestånd och finansiella ställning per 30 juni 2003 justerad för bedömd överskottslikviditet om 200 mkr. För beräkningsprinciper, se Finansiell översikt. 3) I intjäningsförmåga per 30 juni 2003, helår, avses kontrakterade hyresintäkter. 4) I utfall januari–juni 2003 beräknas avkastning på eget kapital på halvårsbasis. Göteborg Halmstad Borås Ängelholm Klippan Helsingborg Hässleholm Malmö Jönköping Västerås Stockholm Det bokförda fastighetsvärdet på angivna orter uppgick per 30 juni 2003 till 2 120 mkr, vilket motsvarade 91 procent av Brinovas totala bokförda fastighetsvärde. 5
Page 1 and 2: UTDELNING OCH NOTERING AV AKTIER I
Page 3 and 4: Bakgrund och motiv till utdelning S
Page 5: Notering av aktier i Brinova Fastig
Page 9 and 10: AUTOMATISK SAMMANLÄGGNING TILL AKT
Page 11 and 12: Skattefrågor Nedanstående sammanf
Page 13 and 14: Verkställande direktören har orde
Page 15 and 16: Antalet stora fastighetstransaktion
Page 17 and 18: Hammaren 2, Klippan
Page 19 and 20: Koncernledningen består av verkst
Page 21 and 22: Brinovas fastighetsbestånd SAMMANS
Page 23 and 24: UTHYRNINGSGRAD OCH HYRESVÄRDE Av f
Page 25 and 26: FASTIGHETSKOSTNADER Drift- och unde
Page 27 and 28: Jonglören 1, Halmstad
Page 29 and 30: Marknadskommentar Brinova är ett a
Page 31 and 32: Pågående försäljning Brinova ha
Page 33 and 34: I Söderhamn äger Brinova, tillsam
Page 35 and 36: Geografiska områden 1) I detta avs
Page 37 and 38: HALMSTAD HALMSTAD KOMMUN Antal inv
Page 39 and 40: Finansiell översikt Detta avsnitt
Page 41 and 42: FINANSIELLA Avkastning på eget kap
Page 43 and 44: Finansiell översikt FÖRDELNING AV
Page 45 and 46: Centrala administrationskostnader C
Page 47 and 48: Fastigheterna inom Brinova Bostäde
Page 49 and 50: Finansiella mål och framtidsutsikt
Page 51 and 52: Det kan inte uteslutas att fastighe
Page 53 and 54: Aktiekapital och ägarförhållande
Page 55 and 56: LÖNER, ERSÄTTNINGAR OCH REVISIONS
Page 57 and 58:
Erbjudandet till personalen kommer
Page 59 and 60:
Fastighetsförteckning per 30 juni
Page 61 and 62:
§ 9 Bolagsstämman Bolagsstämma s
Page 63 and 64:
Delårsrapport för perioden 1 janu
Page 65 and 66:
FASTIGHETSBESTÅND PER 30 JUNI 2003
Page 67 and 68:
AFFÄRSOMRÅDEN Koncernen 2003 2002
Page 69 and 70:
Räkenskaper för Brinova Fastighet
Page 71 and 72:
Balansräkning, forts Koncernen Mod
Page 73 and 74:
Kassaflödesanalys, forts Räkenska
Page 75 and 76:
Uppskjutna skattefordringar avseend
Page 77 and 78:
NOT 8 INVENTARIER, VERKTYG OCH INST
Page 79 and 80:
NOT 14 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH
Page 83 and 84:
ADRESSER Huvudkontor Brinova Fastig
show all

utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?