utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab
utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab
utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Geografiska områden 1)<br />
I detta <strong>av</strong>snitt beskrivs Brinovas fem största geografiska områden per 30 juni 2003. Geografiska områden i vilka Brinova<br />
endast har logistik<strong>fastigheter</strong> beskrivs utifrån områdenas läge som logistikcentra.<br />
MALMÖ<br />
MALMÖ KOMMUN<br />
Antal invånare per 30 juni 2003<br />
Befolkningstillväxt<br />
265 941<br />
under 1998–2002, % 4,1<br />
Arbetslöshet per 1 april 2003, % 5,3<br />
Högre utbildning Malmö högskola<br />
Större arbetsgivare Kommunen, Landstinget,<br />
Posten <strong>och</strong> Sydkraft.<br />
Malmö är en del <strong>av</strong> Öresundsregionen som bland annat<br />
innefattar Köpenhamn. Öresundsregionen har cirka tre miljoner<br />
invånare.<br />
Malmö har under den senaste femårsperioden ökat<br />
i intresse för en fastighetsinvesterare. Anledningen är dels<br />
Malmös strukturella förändring från industristad till ett<br />
tjänste- <strong>och</strong> utbildningssamhälle, dels tillkomsten <strong>av</strong><br />
Öresundsbron.<br />
Sedan 2000 har Malmö kommuns befolkning ökat <strong>och</strong><br />
uppgår idag till cirka 266 000 invånare. Inflyttningen till<br />
staden beräknas bli minst 10 000 personer före slutet <strong>av</strong><br />
2010. De större arbetsgivarna är Malmö kommun,<br />
Landstinget, Posten <strong>och</strong> Sydkraft.<br />
I Öresundsregionen finns totalt tolv universitet <strong>och</strong> högskolor.<br />
Malmö högskola har idag cirka 20 000 studenter.<br />
Stadens lokalhyresmarknad präglades under i stort sett<br />
hela 1990-talet <strong>av</strong> en förhållandevis hög andel hyreslediga<br />
lokaler. Under 2000 färdigställdes Öresundsbron, vilket<br />
resulterade i ökad efterfrågan på lokaler <strong>och</strong> minskade<br />
vakanser. Efterfrågeökningen på kontorslokaler planade<br />
ut under 2001. Under 2002 ökade vakanserna i centrala<br />
Malmö, dock endast med marginell effekt på medianhyresnivåerna.<br />
Topphyresnivåerna har dock sjunkit.<br />
Under 2003 byggs nya kontor för Telia, Försäkringskassan<br />
<strong>och</strong> Malmö högskola. Ett antal projekterade<br />
nybyggnationer <strong>av</strong> <strong>fastigheter</strong> har skjutits fram i tiden på<br />
grund <strong>av</strong> <strong>av</strong>mattning <strong>av</strong> efterfrågan på nya kontorslokaler.<br />
Trots att arbetslösheten i Malmö fortfarande är högre<br />
än genomsnittet i landet präglas den lokala ekonomin <strong>av</strong><br />
en stark framtidstro.<br />
MALMÖS ANDEL AV<br />
BRINOVAS HYRESINTÄKTER<br />
78%<br />
Malmö 22%<br />
BRINOVAS HYRESINTÄKTER<br />
I MALMÖ PER AFFÄRSOMRÅDE<br />
Brinova<br />
Bostäder<br />
82%<br />
Brinova<br />
Logistik<br />
18%<br />
1) Källa till faktauppgifter <strong>och</strong> diagram i detta <strong>av</strong>snitt är Forum Fastighetsekonomi.<br />
Kr/kvm<br />
1 600<br />
1 400<br />
1 200<br />
1 000<br />
MEDIAN KONTORSHYRA I<br />
BÄSTA LÄGE I MALMÖ<br />
800<br />
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003<br />
Procent<br />
10<br />
GENOMSNITTLIG<br />
VAKANSGRAD I MALMÖ<br />
Till de största aktörerna inom kontorssektorn räknas<br />
Wihlborgs, Drott, Vasakronan <strong>och</strong> Castellum.<br />
Malmös bostadshyresmarknad har präglats <strong>av</strong> en lokal<br />
överenskommelse om en differentiering <strong>av</strong> hyresnivåerna.<br />
Idag uppgår hyresskillnaden mellan en centralt belägen trerumslägenhet<br />
<strong>och</strong> en motsvarande lägenhet i ett ytterområde<br />
till 10–20 procent. Det finns idag ytterst få hyreslediga<br />
lägenheter. Trenden med bostadsrättsombildningar har<br />
även et<strong>ab</strong>lerats i Malmö.<br />
Bland de största aktörerna på bostadsmarknaden finns<br />
det kommunala MKB samt Wihlborgs, Drott, Mandamus<br />
<strong>och</strong> Stena Fastigheter.<br />
Näringslivet i Malmö-regionen har påverkats positivt <strong>av</strong><br />
de stora infrastruktursatsningarna. Öresundsbron knyter<br />
samman Köpenhamnsregionen med Skåne <strong>och</strong> skapar<br />
en marknad motsvarande den åttonde största regionen<br />
i Europa. Öresundsregionen utvecklas till en integrerad<br />
marknad med en betydande utvecklingspotential. Den<br />
beslutade Citytunneln, som förbinder Malmö stadskärna<br />
med Öresundsbron, innebär framgent en ytterligare effektivisering<br />
<strong>och</strong> förenkling <strong>av</strong> resandet inom Öresundsregionen.<br />
Sett ur ett varuhanteringsperspektiv utgör Malmö en<br />
knutpunkt med Öresundsbron, färjeförbindelser samt stora<br />
kommunikationsleder.<br />
8<br />
7<br />
6<br />
5<br />
4<br />
3<br />
2<br />
1<br />
0<br />
1999<br />
Bostäder<br />
2000<br />
2001<br />
Kontor<br />
2002<br />
2003<br />
33
Change language