utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab
utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab
utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Skattesituation<br />
Brinova bedriver sin verksamhet genom bolag i Sverige, där<br />
bolagsskatten uppgår till 28 procent.<br />
Brinovas verksamhet startade den 27 december 2002<br />
genom förvärv <strong>av</strong> 47 fastighetsförvaltande bolag. Det bokförda<br />
värdet i Koncernen på <strong>fastigheter</strong> <strong>och</strong> på till <strong>fastigheter</strong><br />
relaterade tillgångar uppgick efter förvärvet per<br />
31 december 2002 till totalt 2 457,0 mkr. Detta överstiger<br />
skattemässiga restvärden i de förvärvade bolagen vid samma<br />
tidpunkt med totalt 206,4 mkr. Detta innebär att en uppskjuten<br />
skatteskuld förelåg per 31 december 2002 med<br />
28 procent <strong>av</strong> denna skillnad, vilken uppgick till 57,8 mkr.<br />
Beloppet utgörs <strong>av</strong> ett nettobelopp <strong>av</strong>seende <strong>fastigheter</strong><br />
med ett koncernmässigt bokfört värde som överstiger det<br />
skattemässiga restvärdet i form <strong>av</strong> en uppskjuten skatteskuld<br />
om 101,8 mkr, <strong>och</strong> <strong>fastigheter</strong> med ett koncernmässigt<br />
värde som understiger det skattemässiga restvärdet<br />
i form <strong>av</strong> en uppskjuten skattefordran om 44,0 mkr.<br />
Brinova kommer skattemässigt att göra maximala årliga<br />
<strong>av</strong>skrivningar om 2–5 procent <strong>av</strong> byggnadernas anskaffningsvärde,<br />
beroende på typ <strong>av</strong> byggnad jämfört med den<br />
<strong>av</strong>skrivning enligt plan om 1 procent som görs i redovisningen.<br />
Detta medför att den betalda skatten årligen kan<br />
reduceras genom skattemässiga över<strong>av</strong>skrivningar. Den<br />
ökande skillnaden mellan Koncernens bokförda värden på<br />
<strong>fastigheter</strong>na <strong>och</strong> de skattemässiga restvärdena medför en<br />
ökad uppskjuten skatteskuld.<br />
Vid försäljning <strong>av</strong> <strong>fastigheter</strong> genom traditionell fastighets<strong>av</strong>yttring<br />
realiseras den uppskjutna skatten som redovisats<br />
med 28 procent på skillnaden mellan koncernens bokförda<br />
värden <strong>och</strong> skattemässiga restvärden. Den uppskjutna<br />
skatten redovisas som skatt i resultaträkningen. Därigenom<br />
redovisas en skatt vid försäljningen som motsvarar 28 procent<br />
<strong>av</strong> det bokföringsmässiga resultatet.<br />
Vinster vid försäljning <strong>av</strong> <strong>fastigheter</strong> genom <strong>av</strong>yttring <strong>av</strong><br />
<strong>aktier</strong> i fastighetsägande dotterbolag är skattefria från <strong>och</strong><br />
med 1 juli 2003. Vid förlust medges ej <strong>av</strong>drag. Detta innebär<br />
att den uppskjutna skatten som redovisas med 28 pro-<br />
46<br />
cent på skillnaden mellan Koncernens bokförda värden på<br />
<strong>fastigheter</strong>na <strong>och</strong> skattemässiga värden i det bolag som<br />
<strong>av</strong>yttras kan resultatföras i resultaträkningen, efter eventuell<br />
prisjustering för den uppskjutna skatt som köparen övertar<br />
genom förvärvet. Från <strong>och</strong> med samma tidpunkt har regler<br />
införts som begränsar möjligheten att kvitta kapitalförluster<br />
från försäljning <strong>av</strong> direktägda <strong>fastigheter</strong>. Genom dessa<br />
regler kan sådana kapitalförluster endast kvittas mot kapitalvinster<br />
från fastighetsförsäljning, den så kallade fastighetsfållan.<br />
I de fastighetsägande bolag som förvärvades i december<br />
2002 finns skattemässigt outnyttjade underskotts<strong>av</strong>drag<br />
om totalt 266,8 mkr hänförliga till beskattningsåret<br />
2002, vilka har deklarerats vid 2003 års taxering. Huvuddelen<br />
<strong>av</strong> nämnda skattemässiga underskotts<strong>av</strong>drag uppkom<br />
när koncernbidrag lämnades i samband med 2002 års<br />
bokslut som ett led i skattemässiga dispositioner. Pe<strong>ab</strong> har<br />
lämnat en garanti att detta koncernbidrag resulterar i ett<br />
skattemässigt underskott vid 2003 års taxering. Se Legala<br />
frågor. I balansräkningen per 31 december 2002 redovisas<br />
en uppskjuten skattefordran hänförlig till förvärvade fastighetsägande<br />
bolag om 74,7 mkr, motsvarande 28 procent <strong>av</strong><br />
underskottens storlek.<br />
Genom möjligheten till skattemässiga över<strong>av</strong>skrivningar<br />
<strong>av</strong> <strong>fastigheter</strong> <strong>och</strong> genom utnyttjande <strong>av</strong> underskotts<strong>av</strong>drag<br />
i dotterbolagen bedöms den kassaflödespåverkande skattekostnaden<br />
i Brinova bli låg under de närmaste åren.<br />
REDOVISNING AV UPPSKJUTEN SKATT<br />
Uppskjutna skattefordringar <strong>och</strong> uppskjutna skatteskulder<br />
nettoredovisas i Brinovas balansräkningar.<br />
Den uppskjutna skattefordran netto uppgick per<br />
31 december 2002 till 16,9 mkr <strong>och</strong> per 30 juni 2003 till<br />
32,9 mkr.<br />
Förändringar under första halvåret beror på dels förvärv<br />
<strong>och</strong> försäljningar <strong>av</strong> kommanditbolag <strong>och</strong> <strong>fastigheter</strong>, dels<br />
på skatt på periodens resultat.
Change language