utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab
utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab
utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
24<br />
Brinovas fastighetsbestånd<br />
RÄNTEBIDRAG<br />
Räntebidrag är en statligt räntesubvention med syfte att<br />
minska produktionskostnadens <strong>och</strong> räntans effekt på<br />
hyrorna <strong>och</strong> därigenom öka ny- eller ombyggnation <strong>av</strong><br />
hyres- eller bostadsrättshus <strong>av</strong>sedda att användas för<br />
permanent bruk <strong>och</strong> självständigt boende. Länsstyrelsen<br />
beslutar om en fastighet är berättigad till bidrag eller ej.<br />
Brinova bedömer att räntebidragen för 2003 kommer<br />
att uppgå till 1,5 mkr, för 2004 till 1,3 mkr <strong>och</strong> för 2005<br />
till 1,3 mkr.<br />
FÖRÄNDRINGAR AV FASTIGHETSBESTÅNDET<br />
EFTER DEN 30 JUNI 2003<br />
Den 1 september 2003 tillträdde Brinova del <strong>av</strong> fastigheten<br />
Högsbo 21:2 i Göteborg. Förvärvspriset för andelen uppgick<br />
till 95 mkr. Resterande del <strong>av</strong> fastigheten ägs <strong>av</strong> Pe<strong>ab</strong>.<br />
Brinova har under september 2003 tecknat <strong>av</strong>tal om<br />
försäljning <strong>av</strong> det bolag som äger Kronodirektören 2, 4–10<br />
i Malmö. Avtalet är villkorat <strong>av</strong> köparens finansiering. Vid<br />
ett genomförande <strong>av</strong> affären kommer Brinovas bokförda<br />
fastighetsvärde att minska med 300 mkr. En försäljning<br />
beräknas ge en realisationsvinst om cirka 10 mkr. Tillträde<br />
beräknas ske tidigast under november 2003.<br />
FASTIGHETERNAS MARKNADSVÄRDE<br />
Vid bildandet <strong>av</strong> Brinova i december 2002 överfördes samtliga<br />
fastighetsägande bolag till marknadsvärden baserade<br />
på externa marknadsvärderingar <strong>av</strong> <strong>fastigheter</strong>na som<br />
genomfördes i november 2002.<br />
De externa värderingarna grundade sig på faktiska<br />
intäkter <strong>och</strong> kostnader för 2002 samt prognostiserade<br />
intäkter <strong>och</strong> kostnader under en femårsperiod. Värderingsmännen<br />
använde sig <strong>av</strong> en kassaflödesmodell <strong>och</strong> en ortsprisanalys.<br />
Mot bakgrund <strong>av</strong> resultat från genomförda fastighetsförsäljningar,<br />
omförhandlingar <strong>av</strong> hyres<strong>av</strong>tal <strong>och</strong> nyuthyrningar<br />
efter november 2002, då marknadsvärderingarna<br />
genomfördes, bedömer Brinova att <strong>fastigheter</strong>nas marknadsvärde<br />
har utvecklats positivt under 2003.
Change language