utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab

More documents

Recommendations

Info

NOT 1 ALLMÄNNA REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Redovisningsrådets rekommendationer och Akutgruppsuttalanden. Bolaget har per den 27 december 2002 påbörjat sin verksamhet genom förvärv av dotterbolag och i samband med upprättande av denna årsredovisning antages dessa redovisningsprinciper. Värderingsprinciper m m Fastigheter Samtliga fastigheter förvärvades per 2002-12-27. Externa värderingar har legat till grund för förvärven. De externa värderingarna har grundat sig på faktiska intäkter och kostnader för år 2002 samt prognostiserade intäkter och kostnader under en femårs period. Värderingsmännen har använt sig av en kassaflödesmodell, gjort bedömningar utifrån en ortsprisanalys samt använt sina erfarenheter erhållna vid kontakter på marknaden. Anskaffningsvärde Förvaltningsfastigheterna har upptagits till anskaffningsvärde. Anskaffningsvärdet utgörs av inköpskostnad och kostnader direkt hänförbara till inköpet. Till anskaffningsvärdet läggs även tillkommande utgifter som medför att tillgångens värde ökar i förhållande till den nivå som gällde då fastigheten ursprungligen anskaffades. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnad då de uppkommer. Kostnader för större hyresgästanpassningar periodiseras över kontraktets löptid. Vid köp och försäljning av fastigheter eller bolag bokförs transaktionen per tillträdesdagen, såvida detta inte strider mot särskilda villkor. Avskrivningsprinciper för materiella anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden, i förkommande fall med beaktande av, tillkommande värdehöjande utgifter, upp- eller nedskrivningar, minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Starttidpunkt för avskrivningen gällande byggnader, ombyggnader eller markanläggningar sker när fastigheten tillträdes (vid förvärv) eller när fastigheten, lokalen eller ytan tas i bruk, dvs när hyresgästen tillträder lokalen/ytan enligt kontrakt. Byggnader 1% Ombyggnader 1–5% Markanläggningar 2–20% Inventarier, verktyg och installationer 20% Kontorsinventarier 20% Datorer 33% 72 Räkenskaper för Brinova Fastigheter AB NOTER MED REDOVISNINGSPRINCIPER OCH BOKSLUTSKOMMENTARER Belopp i kkr om inget annat anges Indelningen av fastigheter sker efter byggnadens huvudsakliga utnyttjande, dvs fastigheter med två eller tre huvudgrupper representerade, ska klassificeras efter huvudsaklig användning. Lånekostnader Lånekostnader belastar resultatet i den period till vilken de hänför sig utom till den del de ingår i en tillgångs anskaffningsvärde. Aktivering av lånekostnader sker i enlighet med den alternativa principen i Redovisningsårdets rekommendation RR 21. Lånekostnader redovisas som kostnad då de uppstår utom till den del de avser ränta under produktionstiden för större ny- till eller ombyggnader som tar betyande tid i anspråk att färdigställa. Vid aktivering av ränta beräknas räntan utifrån en genomsnittligt vägd lånekostnad. I moderbolaget och övriga enskilda bolags redovisningar tillämpas huvudprincipen, att samtliga lånekostnader belastar resultatet för det år till vilket de hänför sig. Nedskrivningar De redovisade värdena för koncernens tillgångar kontrolleras vid varje balansdag för att utröna om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov. Om sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde som det högsta av nyttjandevärdet och nettoförsäljningsvärdet. Nedskrivning görs om återvinningsvärdet understiger det redovisade värdet. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Skatt Företaget och koncernen tillämpar Redovisningsrådets rekommendation RR 9 Inkomstskatter. Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital. Aktuell skatt är skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år. Hit hör även justering av aktuell skatt hänförlig till tidigare perioder. Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Beloppen beräknas baserade på hur de temporära skillnaderna förväntas bli utjämnade och med tillämpning av de skattesatser och skatteregler som är beslutade eller aviserade per balansdagen. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till andelar i dotter- och intresseföretag som inte förväntas bli beskattade inom överskådlig framtid. I juridisk person redovisas obeskattade reserver inklusive uppskjuten skatteskuld. I koncernredovisningen delas däremot obeskattade reserver upp på uppskjuten skatteskuld och eget kapital.
Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att medföra lägre skatteutbetalningar i framtiden. Ansvarsförbindelser En ansvarsförbindelse redovisas inom linjen när det finns: – ett möjligt åtagande som härrör från inträffade händelser och vars förekomst bekräftas endast av att en eller flera osäkra framtida händelser, som inte ligger inom företagetskontroll, inträffar eller uteblir, eller – ett åtagande som härrör från inträffade händelser men som inte redovisas som en skuld eller avsättning på grund av att det inte är troligt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera åtagandet eller att åtagandets storlek inte kan beräknas med tillräcklig noggrannhet. Intäktsredovisning Hyresintäkter periodiseras i enlighet med hyresavtal. Detta innebär att förskottshyror redovisas som förutbetalda hyresintäkter. Leasing – leasetagare Redovisningsrådets rekommendation RR 6:99 tillämpas. Leasing klassificeras i koncernredovisningen antingen som finansiell eller operationell leasing. Samtliga leasingavtal i koncernen redovisas som operationella leasingavtal. Koncernredovisning Koncernredovisning har upprättats i enlighet med Redovisningsrådets rekommendation RR 1:00 och omfattar de företag i vilket moderbolaget direkt eller genom dotterföretag innehar mer än 50 procent av röstetalet, eller på annat sätt har ett bestämmande inflytande. Koncernens bokslut är upprättat enligt förvärvsmetoden, vilket innebär att dotterföretagens egna kapital vid förvärvet, fastställd som skillnaden mellan tillgångarnas och skuldernas verkliga värden, elimineras i sin helhet. I koncernens egna kapital ingår härigenom endast den del av dotterföretagens egna kapital som tillkommit efter förvärvet. Under året förvärvade företag inkluderas i koncernredovisningen med belopp avseende tiden efter förvärvet. Joint ventures Andelsinnehav i joint ventures, i vilka koncernen har lägst 20% och högst 50% av rösterna eller på annat sätt har ett betydande inflytande över den driftmässiga och finansiella styrningen, redovisas enligt kapitalandelsmetoden. Kapitalandelsmetoden innebär att det i koncernen bokförda värdet på andelarna i joint ventures motsvaras av koncernens andel i joint ventures egna kapital samt eventuella restvärden på koncernmässiga över- och undervärden. I kon- Räkenskaper för Brinova Fastigheter AB cernens resultaträkning redovisas som ”Andel i joint ventures resultat” koncernens andel i joint ventures resultat efter finansiella intäkter och kostnader justerat för eventuella avskrivningar på eller upplösningar av förvärvade över- respektive undervärden. Koncernens andel i joint ventures redovisade skatter ingår i koncernens skattekostnader. Vinstandelar upparbetade efter förvärven av joint venture som ännu inte realiserats genom utdelning, avsätts till kapitalandelsfonden som utgör en del av koncernens bundna egna kapital. Eliminering av transaktioner mellan koncernföretag Koncerninterna fordringar och skulder samt transaktioner mellan företag i koncernen liksom därmed sammanhängande orealiserade vinster elimineras i sin helhet. Koncernbidrag och aktieägartillskott Företaget redovisar koncernbidrag och aktieägartillskott i enlighet med uttalandet från Redovisningsrådets Akutgrupp. Aktieägartillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och aktiveras i aktier och andelar hos givaren, i den mån nedskrivning ej erfordras. Koncernbidrag redovisas enligt ekonomisk innebörd. Det innebär att koncernbidrag som lämnats i syfte att minimera koncernens totala skatt redovisas direkt mot balanserade vinstmedel efter avdrag för dess aktuella skatteeffekt. Upplysningar om periodens förvärv Samtliga dotterföretag och joint ventures, vilka specificeras i not 10 och not 12, har under året förvärvats. Koncernuppgifter och närståenderelationer Närståenderelationer som innebär ett bestämmande inflytande Koncernen Företaget är helägt dotterföretag till Peab AB, org nr 556061-4330, med säte i Båstad, vilket innebär att Peab AB har ett bestämmande inflytande i koncernen. Moderbolaget Utöver de närståenderelationer som anges för koncernen har moderbolaget närståenderelationer som innefattar ett bestämmande inflytande med sina dotterföretag, se not 10. Närståendetransaktioner Samtliga förvärv av andelar i dotterföretag och joint ventures har gjorts från företag inom Peabkoncernen. Förvärvsvärdena är baserade på de förvärvade enheternas substansvärde efter extern marknadsvärdering av underliggande fastigheter. Företag inom Peabkoncernen har under 2002 utfört entreprenadtjänster till företag som i december 2002 sålts till Brinova. Debitering av dessa tjänster har skett på marknadsmässiga villkor. 73
Page 1 and 2:
UTDELNING OCH NOTERING AV AKTIER I
Page 3 and 4:
Bakgrund och motiv till utdelning S
Page 5 and 6:
Notering av aktier i Brinova Fastig
Page 7 and 8:
FASTIGHETSBESTÅND Brinovas fastigh
Page 9 and 10:
AUTOMATISK SAMMANLÄGGNING TILL AKT
Page 11 and 12:
Skattefrågor Nedanstående sammanf
Page 13 and 14:
Verkställande direktören har orde
Page 15 and 16:
Antalet stora fastighetstransaktion
Page 17 and 18:
Hammaren 2, Klippan
Page 19 and 20:
Koncernledningen består av verkst
Page 21 and 22:
Brinovas fastighetsbestånd SAMMANS
Page 23 and 24: UTHYRNINGSGRAD OCH HYRESVÄRDE Av f
Page 25 and 26: FASTIGHETSKOSTNADER Drift- och unde
Page 27 and 28: Jonglören 1, Halmstad
Page 29 and 30: Marknadskommentar Brinova är ett a
Page 31 and 32: Pågående försäljning Brinova ha
Page 33 and 34: I Söderhamn äger Brinova, tillsam
Page 35 and 36: Geografiska områden 1) I detta avs
Page 37 and 38: HALMSTAD HALMSTAD KOMMUN Antal inv
Page 39 and 40: Finansiell översikt Detta avsnitt
Page 41 and 42: FINANSIELLA Avkastning på eget kap
Page 43 and 44: Finansiell översikt FÖRDELNING AV
Page 45 and 46: Centrala administrationskostnader C
Page 47 and 48: Fastigheterna inom Brinova Bostäde
Page 49 and 50: Finansiella mål och framtidsutsikt
Page 51 and 52: Det kan inte uteslutas att fastighe
Page 53 and 54: Aktiekapital och ägarförhållande
Page 55 and 56: LÖNER, ERSÄTTNINGAR OCH REVISIONS
Page 57 and 58: Erbjudandet till personalen kommer
Page 59 and 60: Fastighetsförteckning per 30 juni
Page 61 and 62: § 9 Bolagsstämman Bolagsstämma s
Page 63 and 64: Delårsrapport för perioden 1 janu
Page 65 and 66: FASTIGHETSBESTÅND PER 30 JUNI 2003
Page 67 and 68: AFFÄRSOMRÅDEN Koncernen 2003 2002
Page 69 and 70: Räkenskaper för Brinova Fastighet
Page 71 and 72: Balansräkning, forts Koncernen Mod
Page 73: Kassaflödesanalys, forts Räkenska
Page 77 and 78: NOT 8 INVENTARIER, VERKTYG OCH INST
Page 79 and 80: NOT 14 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH
Page 83 and 84: ADRESSER Huvudkontor Brinova Fastig
show all

utdelning och notering av aktier i brinova fastigheter ab - Peab

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?