à rsredovisning 2002 - Akademiska Hus

FASTIGHETSRÖRELSENAkademiska Hus fastighetsrörelseHyresintäkterAkademiska Hus hyresintäkter, inklusive hyrestillägg, uppgickför året till 4 199 Mkr (3 939), vilket innebär en ökningmed cirka sju procent. Ökningen har tillkommit genom attett antal större projekt färdigställts med en total uthyrningsbararea om cirka 50 000 kvm. Den nytillkomna areanhar hyrts ut till i genomsnitt 1 850 kr/kvm LOA och påverkarårets ökning av hyresintäkterna med 2,4 procent. Övrigökning utgörs bland annat av indexhöjningar i befintligaavtal. I diagram 1 redovisas hyresintäkternas utveckling.Fördelningen på lokalkategori redovisas i diagram 2.Uthyrnings- och vakansgradAv det totala beståndet på 3 244 314 kvm uthyrningsbararea är vakanserna endast 1,8 procent eller 57 789 kvm.Jämförelsevis inom fastighetsbranschen är vakansernainom Akademiska Hus extremt låga. Orsaken står att finna ide långsiktiga relationer och hyreskontrakt som finns mellanAkademiska Hus som hyresvärd och de olika universitetenoch högskolorna.Av vakanserna bedöms cirka 15 000 kvm vara av karaktären”omflyttningsvakanser” främst i Stockholm, Lund ochLinköping. I Linköping finns dock ytterligare vakanser om8 000 kvm på universitetsområdet i Valla i direkt anslutningtill Mjärdeviområdet som drabbats av lågkonjunkturen inomIT- och telekomsektorn. Inom den närmaste framtidenbedöms vakanserna i Linköping bestå. Omräknat i kronorutgör de totala vakanserna cirka 45 Mkr eller endast cirkaen procent av hyra fullt uthyrt jämte tillägg vilket återspeglardet faktum att en stor del av vakanserna har ett relativt lågthyresvärde.Diagram 3 visar uthyrnings- och vakansgraden.HyresgästerAkademiska Hus har en kundbas med huvudsakligen statligthuvudmannaskap.Tabell 1 redovisar fördelningen per hyresgästkategori ochtabell 2 de största hyresgästerna.Hyresgästkategorier2002-12-31 Total yta Andel, %Universitet och högskolor 2 648 248 81,6Övriga statliga myndigheter 92 231 2,8Chalmers 199 822 6,2Kommuner 22 236 0,7Institut & stiftelser 69 916 2,2Övriga 154 072 4,7Vakant yta 57 789 1,83 244 314 100,0TABELL 1De 12 största hyresgästerna2002-12-31 Total yta Andel, %Lunds universitet 339 434 10,5Uppsala universitet 293 621 9,1Göteborgs universitet 232 848 7,2Stockholms universitet 229 705 7,1Sveriges Lantbruksuniversitet 214 179 6,6Kungliga Tekniska Högskolan 212 376 6,5Chalmersfastigheter 199 822 6,2Karolinska Institutet 182 267 5,6Umeå universitet 179 057 5,5Linköpings universitet 172 948 5,3Luleå tekniska universitet 97 189 3,0Örebro universitet 74 113 2,3Övriga 816 755 25,13 244 314 100,0TABELL 2DIAGRAM 1DIAGRAM 2DIAGRAM 3HyresintäkterLokalkategorier, %Uthyrnings- och vakansgrad4 5004 0003 5003 0002 5002 0001 5001 00050001998 1999 2000 2001 2002Hyresintäkter, MkrHyresintäkter, kr/kvm LOA1 4001 2001 000800600400200050403020100Undervisningslokaler,kvmLaboratorielokaler,kvmKontor/Administrativalokaler, kvmÖvriga lokaler,kvm1008060402001998 1999 2000 2001 2002Uthyrningsgrad, %Vakansgrad, %2,01,51,00,50,0