Ãrsredovisning 2002 - Akademiska Hus

More documents

Recommendations

Info

FASTIGHETSRÖRELSENAkademiska Hus i Linköping ABMarknadAkademiska Hus i Linköping AB äger och förvaltar ett fastighetsbeståndomfattande 310 508 kvm uthyrningsbarlokalarea (LOA) i Linköping, Norrköping och Örebro. Andelenicke uthyrd lokalarea uppgår till 6 procent. Av bolagetsbestånd är 67 procent lokaliserat i Linköping, 9 procent iNorrköping och 24 procent i Örebro. Största hyresgäster äruniversiteten i Linköping med 172 948 kvm LOA vilket utgör56 procent av bolagets area och Örebro universitet med74 113 kvm LOA vilket utgör 24 procent av bolagets area.Geografi och campusFastigheterna är samlade inom tre sammanhängandecampusområden.Campus Valla i Linköping är bolagets största campusområde.De första byggnaderna på området härstammar frånbörjan av 1970-talet, och målet har varit att samla all universitetsverksamhet(förutom Hälsouniversitetet) inom campus.En betydande del av lokalerna på Campus Valla hyrs avforsknings- och laboratorieföretag som vill finnas nära universitetet.Två exempel är Statens Väg- och Transportforskningsinstitut(VTI) och Totalförsvarets forskningsinstitut (FOI).Campus Norrköping är en del av Linköpings universitet. Härförvaltar bolaget två stora byggnader, Kåkenhus och Täppan.Första spadtaget vid Campus Örebro togs 1969. Genomen snabb expansion under 1990-talet har Örebro universitetfått en tydlig campuskaraktär med bostäder och servicebutikeri direkt anslutning till området.Väsentliga händelser under åretStora driftsättningar under året har varit:Till- och ombyggnad av Teknikhuset, Örebro.Ombyggnad av NOVA-huset, Linköping.Vidare har nybyggnaden för musikhögskola i Örebro påbörjatsunder året.Intäkter och resultatBolagets hyresintäkter har under året uppgått till 404 Mkr(376). Driftnetto före avskrivningar uppgick till 276 Mkr(255). Rörelseresultatet uppgick till 213 Mkr (171). Finansnettotuppgick till –109 Mkr (–109). Nyckeltal i förvaltningenredovisas i tabell 14 på sidan 23.FastighetsvärdenDet bokförda värdet av fastighetsbeståndet, inklusive pågåendenyanläggningar uppgick per bokslutsdagen till 2 457 Mkr(2 371). Bedömt marknadsvärde per bokslutsdagen uppgick till3 803 Mkr. Marknadsvärdet har beräknats enligt AkademiskaHus interna värderingsmodell. Fastighetsförteckning redovisasi tabell 17. Övrig fastighetsfakta redovisas i tabell 15.KontraktFör bolaget uppgår den genomsnittliga kontraktstiden till10,2 år. Diagram 15 visar när de på balansdagen kontrakteradehyrorna löper ut.InvesteringarUnder året har bolaget investerat i fastigheter inklusivepågående nyanläggningar för 148 Mkr (151).Förväntningar avseende den framtida utvecklingenBolaget räknar med en fortsatt hög investeringsvolym,främst i Örebro. Rörelseresultatet kommer att minska denärmaste åren genom de stora underhållskostnaderna isamband med ombyggnad av A-huset i Linköping. På litelängre sikt är prognosen positiv. Våra största hyresgäster,Linköpings universitet och Örebro universitet, har också fortsatthöga sökandetal och ekonomier i balans.TÄPPAN, NORRKÖPING BIBLIOTEKET, ÖREBRO ZENIT, LINKÖPING
LINKÖPINGÖREBROE18E20HENNINGSHOLMVENANHAGABYRINGSTORPVASASTADENHOLMENPragménsv.HovstRYDGOTTFRIDSBERG1RYNNINGEALNÄNGARNAÖSTRA VALLANÄSBY2SÖRBYALMBYMJÄRDEVICAMPUS VALLAADUGÅRDSÄNGENTYBBLE3SÖRBYÄNGENÖSTRA MARKNyckeltal i förvaltningenHyresintäkter i kr/kvm 1 394Driftskostnader i kr/kvm 169Underhållskostnader i kr/kvm 179Driftnetto i kr/kvm 896Fastighetsadministrativa kostnader i kr/kvm 56Direktavkastning, % 11,7Rörelseresultat i kr/kvm 692DIAGRAM 15Hyreskontraktens förfallostruktur, andel504030TABELL 14FastighetsfaktaHyresintäkter, Mkr 404Uthyrningsbar yta i genomsnitt, kvm 307 821Bokfört värde fastigheter, Mkr 2 409Bedömt marknadsvärde fastigheter, Mkr 3 803Pågående nyanläggningar, Mkr 48TABELL 15ÖvrigtAntal anställda 34Nöjd kundindex (NKI) 65Nöjd medarbetarindex (NMI) 6820100200320042005200620072008-20122013-20172018-20222023-TABELL 16FastighetsförteckningKart- Uthyrningsbar Hyresintäkter Utbyggnads-Fastighetsbeteckning hänvisning Ort yta totalt kvm jämte tillägg Markareal reserverAdjunkten 1 1 Linköping 6 268 0 40 107 —Intellektet 1 2 Linköping 200 812 272 779 1 060 112 250 000Universitetet 3 Örebro 74 383 100 142 244 185 25 000Kåkenhus 11 Norrköping 12 775 21 960 7 167 5 000Täppan 23 Norrköping 16 270 26 899 1 429 —Totalt 310 508 421 780 1 353 000 280 000Avgår: hyresreduktioner och vakanser –18 223Hyresintäkter netto 403 557TABELL 17
Page 1 and 2: Årsredovisning 2002
Page 3 and 4: Året i korthetAkademiska Hus leder
Page 5 and 6: Vision, affärside, framgångsfakto
Page 7 and 8: Energibesparing är tveklöst det v
Page 9 and 10: MarknadAkademiska Hus är den stör
Page 11 and 12: Akademiska Hus andelar av högskolo
Page 13 and 14: DIAGRAM 1 DIAGRAM 2Högskolenybörj
Page 15 and 16: Hyreskontrakt (förfallostruktur)De
Page 17 and 18: En klassificering av byggnaderna me
Page 19 and 20: LUNDNPensionäshemMÖLLEVÅNGENDIAG
Page 21 and 22: Högskolan i Skövde är en modern
Page 23: KARLSTADBORÅSskanpLORENSBERGFörsk
Page 27 and 28: och Tre Vapen (Konstfack och Dramat
Page 29 and 30: pl.✖✑STOCKHOLMHagaNorragrindarK
Page 31 and 32: UPPSALAHÄLLBY12LUTHAGENDIAGRAM 17H
Page 33 and 34: STORPORSÖNNOTVIKENLulefjärdenMJÖ
Page 35 and 36: KUNGLIGA TEKNISKA HÖGSKOLANPågåe
Page 37 and 38: BIBLIOTEKET, KARLSTADS UNIVERSITETK
Page 39 and 40: FAKTA OMVÅRDNAD OCH NEUROTEC HUDDI
Page 41 and 42: Investeringsplanen omfattar projekt
Page 43 and 44: Känslighets- och riskanalysI ett f
Page 45 and 46: AKADEMISKA HUS HUVUDKONTOR, GÖTEBO
Page 47 and 48: sidigt förbinder sig att ställa s
Page 49 and 50: DESIGNCENTRUM I LUND
Page 51 and 52: FÖRETAGSEKONOMISKA INSTITUTIONEN I
Page 53 and 54: FAKTURASCANNING, AKADEMISKA HUS HUV
Page 55 and 56: DIAGRAM 1 DIAGRAM 2 DIAGRAM 3Medela
Page 57: Ledning och revisorerDirektionVerks
Page 60 and 61: Resultat i sammandragKoncernenIntä
Page 62 and 63: BalansräkningarKoncernenModerbolag
Page 64 and 65: KassaflödesanalyserKoncernenModerb
Page 66 and 67: NoterLånekostnaderLånekostnader b
Page 68 and 69: NoterFORTS. NOT 7ANSTÄLLDA OCH PER
Page 70 and 71: NoterNOT 13FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Page 72 and 73: NoterNOT 26LÅNKoncernenModerbolage
Page 74 and 75:
RevisionsberättelseTill bolagsstä
show all

Ã rsredovisning 2002 - Akademiska Hus

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?

Ãrsredovisning 2002 - Akademiska Hus