à rsredovisning 2002 - Akademiska Hus

Året i korthetAkademiska Hus leder utvecklingen av högskolemiljöer ocherbjuder universitet och högskolor attraktiva studie- ochforskningsmiljöer. Marknadsandelen uppgår till cirka 80 procentav utbildnings- och forskningslokalerna på universitetsorternaoch cirka 40 procent på övriga högskoleorter.Intäkter och resultatHyresintäkterna uppgick för 2002 till 4 199 Mkr, en ökningmed 259 Mkr jämfört med föregående år. Ökningen har uppkommitfrämst genom driftsättningar av ny- och ombyggnationermen också genom indexuppräkningar av befintligaavtal. Bland större driftsättningar under året kan nämnasOmvårdnad och Neurotec i Huddinge uppgående till 288 Mkroch Ingvar Kamprads Designcentrum i Lund om 225 Mkr.Driftnettot utföll till 2 539 Mkr (2 462). Det finansiellanettot var –917 Mkr (–864).Under året har koncernen gjort en intern genomgång avfastigheternas bokförda värden. Detta har resulterat i nedskrivningaruppgående till 326 Mkr, varav 288 Mkr i Kista.Resultateffekten av återföringar av tidigare gjorda nedskrivningaruppgår för perioden till 160 Mkr.Resultatet efter finansiella poster uppgår för året till 687Mkr (787).Resultat och nyckeltal 2002 2001Förvaltningsintäkter, Mkr 4 240 3 976Driftnetto, Mkr 2 539 2 462Resultat före skatt, Mkr 687 787Förvaltningsfastigheter, Mkr 23 778 22 625Direktavkastning, % 10,9 11,4Avkastning på egetkapital efter schablonskatt, % 6,9 8,4Avkastning på totalt kapital, % 6,0 6,7Soliditet, % 26,1 25,9Självfinansieringsgrad 85 53Räntetäckningsgrad 171 185FastighetsbeståndetFastighetsbeståndets bokförda värde, exklusive pågåendenyanläggningar, uppgick vid årsskiftet till 23 778 Mkr. Pågåendenyanläggningar uppgick till 1 251 Mkr. I samband medårsbokslutet har en värdering gjorts av koncernens fastigheter.Värderingen har gjorts enligt en intern modell ochvisar på ett sammantaget marknadsvärde för AkademiskaHus fastigheter på 36 475 Mkr.Uthyrningsbar yta uppgick till 3 244 314 kvm mot 3 202 460kvm vid föregående årsskifte. Hyresvärdet (bashyran) var3 825 Mkr vid rapportperiodens utgång, en ökning med 55 Mkrsedan föregående årsskifte. Vakansgraden var 1,8 procent, enökning med 0,2 procentenheter under året.InvesteringarNettoinvesteringarna för året var 1 743 Mkr. Investeringarnahar huvudsakligen bestått av ny- och ombyggnationer.På balansdagen pågick ett antal byggprojekt av vilkaLärarhögskolan i Stockholm, förnyelse av Biomedicinsktcentrum i Uppsala samt om- och nybyggnad för KarolinskaInstitutet i Huddinge är de största.KI CAMPUS HUDDINGE