à rsredovisning 2002 - Akademiska Hus

och Tre Vapen (Konstfack och Dramatiska Institutet). Bådadessa fastigheter står inför stora förändringar för att mötaframtida behov. På fastigheten Tre Vapen 2 påbörjades idecember 2002 ett nybygge av nya lokaler för DramatiskaInstitutet. Konstfack kommer att flytta från området vid årsskiftet2003/2004.Idrottshögskolan har också sitt campus vid Valhallavägen.Det är strategiskt placerat i direkt anslutning tillStockholms Stadion, Östermalm IP och de milsvida naturområdenainom Nationalstadsparken.Vid Observatorielunden ligger Studentpalatset som är enpopulär samlingspunkt för studenter från flera av Stockholmshögskolor. Här finns läsplatser, café och studenthälsa.Ett kvarter bort ligger Spökslottet som används av Stockholmsuniversitet.På söder i Stockholm finns Teaterhögskolan. Högskolan,vars historia går tillbaka till Gustav III, har sina lokaler vidHelgalunden. Byggnaden, som tidigare var Katarina Realsskola, är uppförd i klassisk funkisstil.På Askö i Stockholms södra skärgård finns en marinbiologiskforskningsstation. Här bedriver Stockholms universitetsin forskning om Östersjön.Väsentliga händelser under åretBolaget har under året förbättrat sitt Nöjd Kundindex medfyra enheter från 57 till 61.Bolaget har under året sålt fastigheterna Ambassadören5 och Guldfasanen 6 i Stockholm. Vidare har bolaget genomförtett byte av fastigheter i Huddinge vilket innebär att bolagethar erhållit ett markområde (del av fastigheterna Grantorp2:18 och Medicinaren 5) samtidigt som bolagetfrånträtt fastigheten Medicinaren 8.Följande större byggprojekt har driftsatts under året:Hus K och Z vid Lärarhögskolans campus i Konradsberg.Nybyggnad för Omvårdnad och Neurotec för KarolinskaInstitutet i Flemingsberg.Tillbyggnad av Medicinaren 4 för Karolinska Institutet iFlemingsberg.Bolagets interna värderingmodell har används till att ta ställningtill eventuellt nedskrivningsbehov. Detta har lett till attbolagets bestånd i Kista analyserats ytterligare och ävenexternvärderats. Resultatet av denna analys och värderingär att det bokförda värdet på beståndet i Kista har skrivitsned med 288 Mkr. I andra delar av fastighetsbeståndet harbolaget reverserat tidigare gjorda nedskrivningar med 54 Mkr.Konstfack har under året beslutat flytta verksamheten frånAkademiska Hus fastighet på Gärdet i Stockholm.Intäkter och resultatBolagets hyresintäkter har under året uppgått till1 352 Mkr (1 232). Driftnetto före avskrivningar uppgick till855 Mkr (801) . Rörelseresultatet uppgick till 391 Mkr (535).Finansnettot uppgick till –437 Mkr (–383).FastighetsvärdenDet bokförda värdet av fastighetsbeståndet, inklusive pågåendenyanläggningar uppgick per bokslutsdagen till 9 500Mkr (9 040). Bolaget använder sig av en intern värderingsmodellsom ligger till grund för att fastställa ett bedömtmarknadsvärde. För Akademiska Hus i Stockholm AB uppgårdetta värde till 12 873 Mkr.KontraktDen genomsnittliga kontraktstiden uppgår till 9,0 år.InvesteringarUnder året har bolaget investerat i fastigheter inklusivepågående nyanläggningar för 1 046 Mkr (1 872). Bland destörre pågående projekten kan nämnas slutförande av Lärarhögskolanscampus i Konradsberg, nybyggnad för Dramatiskainstitutet i Stockholm, ombyggnad av Berzelius laboratorietoch Anatomen vid Karolinska Institutet i Solna ochnybyggnad Astrid Fagreus laboratoriet för Smittskydds instituteti Solna.Förväntningar avseende den framtida utvecklingenUnder de närmaste verksamhetsåren kommer investeringstaktenatt vara fortsatt hög. Rörelseresultatet förväntassjunka på grund av ökande underhållskostnader samt hyresreduktioneri samband med ombyggnadsprojekt.IT-UNIVERSITETET KISTARETZIUSLABORATORIET, KI CAMPUS SOLNAINSTITUTET FÖR OMVÅRDNAD OCH NEUROTEC,KI CAMPUS HUDDINGE