à rsredovisning 2002 - Akademiska Hus

Femårsöversikt2002 2001 2000 1999 1998Resultaträkning i MkrFörvaltningsintäkter 4 240 3 976 3 654 3 407 3 198Driftskostnader 677 638 608 569 552Underhållskostnader 775 658 598 634 499Fastighetsadministration 195 167 — — —Driftnetto 2 539 2 462 2 393 2 157 2 100Av- och nedskrivningar 993 822 686 608 599Centrala administrationskostnader 24 23 159 142 141Finansiellt netto –917 –864 –773 –653 –661Resultat före skatt 687 787 786 762 698Balansräkning i MkrFörvaltningsfastigheter 23 778 22 625 20 750 18 572 16 826Pågående nyanläggningar 1 251 1 594 1 490 2 476 1 636Övriga tillgångar 2 708 2 940 1 944 2 482 1 546Eget kapital 7 248 7 024 6 529 6 546 6 403Räntebärande skulder 17 390 17 267 15 024 14 595 11 418Övriga skulder och avsättningar 3 099 2 868 2 631 2 389 2 187Kassaflöde i MkrKassaflöde från den löpande verksamheten 1 575 1 522 1 487 1 230 1 253Investeringar –1 766 –2 780 –1 890 –3 196 –1 885Kassaflöde före finansiering –191 –1 257 –403 –1 966 –632Kassaflöde från finansieringsverksamheten –147 2 043 –171 2 777 1 477Årets kassaflöde –339 786 –574 811 845Fastighetsrelaterade nyckeltalDirektavkastning, % 10,9 11,4 11,4 11,4 11,9Hyresintäkter per kvm 1 302 1 255 1 187 1 164 1 132Driftskostnader per kvm 210 205 200 196 197Underhållskostnader per kvm (inkl hyresgästanpassningar) 240 210 196 218 178Driftnetto i förhållande till förvaltningsintäkter, % 60 62 65 63 66Driftnetto per kvm 787 784 786 743 750Vakansgrad, area 1,8 1,6 1,2 1,2 1,0Vakansgrad, hyra 1,0 0,7 0,5 0,6 0,5Bokfört värde fastigheter 23 778 22 625 20 750 18 572 16 826Marknadsvärde fastigheter 36 475 — — — —Finansiella nyckeltalAvkastning på eget kapital efter schablonskatt* 6,9 8,4 8,6 8,5 8,0Avkastning på totalt kapital 6,0 6,7 6,6 6,6 7,2Nettoskuld 15 779 15 318 13 860 12 859 10 491Soliditet 26,1 25,9 27,4 27,8 32,0Självfinansieringsgrad 84,6 53,2 72,6 38,5 59,3Räntetäckningsgrad 171 185 198 212 204Räntekostnad i relation till räntebindande skulds medelkapital, % 5,55 5,60 5,40 5,30 6,20Hyresgäster och personalNöjd kundindex (NKI)** 63 62 63Genomsnittligt antal anställda 427 411 390 388 350Nöjd medarbetarindex (NMI)*** 63 61* Ägarens avkastningskrav är att avkastningen på justerat eget kapital skall motsvara den femåriga statsobligationsräntan plus 2,5 procentenheter sett överen konjunkturcykel. Genomsnittligt under året uppgick den femåriga statsobligationsräntan till 5,0 procent. Per 2001-12-31 uppgick den till 5,2 procent.** Ny mätmetod avseende icke-finansiella nyckeltal använd från och med 2000.*** Nytt mätvärde avseende icke-finansiella nyckeltal använd från och med 2001.ÖvrigtFörutom ekonomiska och finansiella mål arbetar Akademiska Husmed måltal bland annat för kunder och medarbetare. Från och medår 2000 har koncernen bytt metod för redovisning av betyg frånhyresgäster och medarbetare. I den gamla metoden anges betygetsom andelen som har svarat betyg fyra och fem på enkätens femgradigaskala. I den nya metoden redovisas ett genomsnitt på enskala från 1 till 100. Nöjd kundindex (NKI) är hyresgästens totalbetygpå Akademiska Hus utifrån frågor om ideal hyresvärd, förväntningaroch helhetsbetyg. Från och med 2001 mäts medarbetarnasnöjdhet med sin arbetssituation i NMI (Nöjd medarbetar-index). Deviktigaste faktorerna bakom NMI är förtroende för chefer och kollegor(arbetsgivarrollen) samt värdering av arbetsuppgifterna. Koncerngemensammätning av de icke-finansiella nyckeltalen har tidigaregenomförts vart annat år. Från och med år 2000 är inriktningenatt dessa mätningar ska ske varje år.