à rsredovisning 2002 - Akademiska Hus

FASTIGHETSRÖRELSENAkademiska Hus i Linköping ABMarknadAkademiska Hus i Linköping AB äger och förvaltar ett fastighetsbeståndomfattande 310 508 kvm uthyrningsbarlokalarea (LOA) i Linköping, Norrköping och Örebro. Andelenicke uthyrd lokalarea uppgår till 6 procent. Av bolagetsbestånd är 67 procent lokaliserat i Linköping, 9 procent iNorrköping och 24 procent i Örebro. Största hyresgäster äruniversiteten i Linköping med 172 948 kvm LOA vilket utgör56 procent av bolagets area och Örebro universitet med74 113 kvm LOA vilket utgör 24 procent av bolagets area.Geografi och campusFastigheterna är samlade inom tre sammanhängandecampusområden.Campus Valla i Linköping är bolagets största campusområde.De första byggnaderna på området härstammar frånbörjan av 1970-talet, och målet har varit att samla all universitetsverksamhet(förutom Hälsouniversitetet) inom campus.En betydande del av lokalerna på Campus Valla hyrs avforsknings- och laboratorieföretag som vill finnas nära universitetet.Två exempel är Statens Väg- och Transportforskningsinstitut(VTI) och Totalförsvarets forskningsinstitut (FOI).Campus Norrköping är en del av Linköpings universitet. Härförvaltar bolaget två stora byggnader, Kåkenhus och Täppan.Första spadtaget vid Campus Örebro togs 1969. Genomen snabb expansion under 1990-talet har Örebro universitetfått en tydlig campuskaraktär med bostäder och servicebutikeri direkt anslutning till området.Väsentliga händelser under åretStora driftsättningar under året har varit:Till- och ombyggnad av Teknikhuset, Örebro.Ombyggnad av NOVA-huset, Linköping.Vidare har nybyggnaden för musikhögskola i Örebro påbörjatsunder året.Intäkter och resultatBolagets hyresintäkter har under året uppgått till 404 Mkr(376). Driftnetto före avskrivningar uppgick till 276 Mkr(255). Rörelseresultatet uppgick till 213 Mkr (171). Finansnettotuppgick till –109 Mkr (–109). Nyckeltal i förvaltningenredovisas i tabell 14 på sidan 23.FastighetsvärdenDet bokförda värdet av fastighetsbeståndet, inklusive pågåendenyanläggningar uppgick per bokslutsdagen till 2 457 Mkr(2 371). Bedömt marknadsvärde per bokslutsdagen uppgick till3 803 Mkr. Marknadsvärdet har beräknats enligt AkademiskaHus interna värderingsmodell. Fastighetsförteckning redovisasi tabell 17. Övrig fastighetsfakta redovisas i tabell 15.KontraktFör bolaget uppgår den genomsnittliga kontraktstiden till10,2 år. Diagram 15 visar när de på balansdagen kontrakteradehyrorna löper ut.InvesteringarUnder året har bolaget investerat i fastigheter inklusivepågående nyanläggningar för 148 Mkr (151).Förväntningar avseende den framtida utvecklingenBolaget räknar med en fortsatt hög investeringsvolym,främst i Örebro. Rörelseresultatet kommer att minska denärmaste åren genom de stora underhållskostnaderna isamband med ombyggnad av A-huset i Linköping. På litelängre sikt är prognosen positiv. Våra största hyresgäster,Linköpings universitet och Örebro universitet, har också fortsatthöga sökandetal och ekonomier i balans.TÄPPAN, NORRKÖPING BIBLIOTEKET, ÖREBRO ZENIT, LINKÖPING