Innehåll1 Året i korthet2 <strong>Akademiska</strong> <strong>Hus</strong> i sammanfattning3 Vision, affärsidé, framgångsfaktorer och mål4 VD har ordet7 MARKNAD8 Marknadsandelar10 Högre utbildning och forskning12 FASTIGHETSRÖRELSEN12 <strong>Akademiska</strong> <strong>Hus</strong> fastighetsrörelse16 <strong>Akademiska</strong> <strong>Hus</strong> i Lund AB18 <strong>Akademiska</strong> <strong>Hus</strong> i Göteborg AB22 <strong>Akademiska</strong> <strong>Hus</strong> i Linköping AB24 <strong>Akademiska</strong> <strong>Hus</strong> i Stockholm AB28 <strong>Akademiska</strong> <strong>Hus</strong> i Uppsala AB30 <strong>Akademiska</strong> <strong>Hus</strong> i Norr AB32 BYGGNADSPROJEKT32 Projektverksamheten34 Utmärkelser för genomförda projekt34 Designcentrum, Lund36 Omvårdnad och Neurotec, Huddinge36 Campus Konradsberg38 Framtid41 Känslighets- och riskanalys42 Femårsöversikt44 Finansiering48 Miljöarbete52 Organisation och medarbetare53 Styrelsens uppdrag54 Styrelse55 Ledning och revisorer57 Definitioner58 Resultat i sammandrag59 Resultaträkningar60 Balansräkningar62 Kassaflödesanalyser63 Noter med redovisnings- och värderingsprinciper72 Revisionsberättelse73 AdresserFörvaltningsberättelsen består av sidorna2–3, 7, 12–15, 32–33 och 38–46.
Året i korthet<strong>Akademiska</strong> <strong>Hus</strong> leder utvecklingen av högskolemiljöer ocherbjuder universitet och högskolor attraktiva studie- ochforskningsmiljöer. Marknadsandelen uppgår till cirka 80 procentav utbildnings- och forskningslokalerna på universitetsorternaoch cirka 40 procent på övriga högskoleorter.Intäkter och resultatHyresintäkterna uppgick för <strong>2002</strong> till 4 199 Mkr, en ökningmed 259 Mkr jämfört med föregående år. Ökningen har uppkommitfrämst genom driftsättningar av ny- och ombyggnationermen också genom indexuppräkningar av befintligaavtal. Bland större driftsättningar under året kan nämnasOmvårdnad och Neurotec i Huddinge uppgående till 288 Mkroch Ingvar Kamprads Designcentrum i Lund om 225 Mkr.Driftnettot utföll till 2 539 Mkr (2 462). Det finansiellanettot var –917 Mkr (–864).Under året har koncernen gjort en intern genomgång avfastigheternas bokförda värden. Detta har resulterat i nedskrivningaruppgående till 326 Mkr, varav 288 Mkr i Kista.Resultateffekten av återföringar av tidigare gjorda nedskrivningaruppgår för perioden till 160 Mkr.Resultatet efter finansiella poster uppgår för året till 687Mkr (787).Resultat och nyckeltal <strong>2002</strong> 2001Förvaltningsintäkter, Mkr 4 240 3 976Driftnetto, Mkr 2 539 2 462Resultat före skatt, Mkr 687 787Förvaltningsfastigheter, Mkr 23 778 22 625Direktavkastning, % 10,9 11,4Avkastning på egetkapital efter schablonskatt, % 6,9 8,4Avkastning på totalt kapital, % 6,0 6,7Soliditet, % 26,1 25,9Självfinansieringsgrad 85 53Räntetäckningsgrad 171 185FastighetsbeståndetFastighetsbeståndets bokförda värde, exklusive pågåendenyanläggningar, uppgick vid årsskiftet till 23 778 Mkr. Pågåendenyanläggningar uppgick till 1 251 Mkr. I samband medårsbokslutet har en värdering gjorts av koncernens fastigheter.Värderingen har gjorts enligt en intern modell ochvisar på ett sammantaget marknadsvärde för <strong>Akademiska</strong><strong>Hus</strong> fastigheter på 36 475 Mkr.Uthyrningsbar yta uppgick till 3 244 314 kvm mot 3 202 460kvm vid föregående årsskifte. Hyresvärdet (bashyran) var3 825 Mkr vid rapportperiodens utgång, en ökning med 55 Mkrsedan föregående årsskifte. Vakansgraden var 1,8 procent, enökning med 0,2 procentenheter under året.InvesteringarNettoinvesteringarna för året var 1 743 Mkr. Investeringarnahar huvudsakligen bestått av ny- och ombyggnationer.På balansdagen pågick ett antal byggprojekt av vilkaLärarhögskolan i Stockholm, förnyelse av Biomedicinsktcentrum i Uppsala samt om- och nybyggnad för KarolinskaInstitutet i Huddinge är de största.KI CAMPUS HUDDINGE