à rsredovisning 2002 - Akademiska Hus

Akademiska Hus i sammanfattningUppdrag och ägareHuvuduppgiften för Akademiska Hus är att erbjuda universitetoch högskolor ändamålsenliga och sunda lokaler utbildningoch forskning. Bolaget har också ett ansvar att som förvaltaretillvarata de stora ekonomiska och kulturella värdensom finns i fastigheterna.Akademiska Hus skall erbjuda lokaler i konkurrens medandra fastighetsägare. Avkastningskrav och hyror skall sålångt som möjligt vara marknadsmässiga. Det ingår inte iAkademiska Hus uppdrag att uppföra och förvalta studentbostäder.Akademiska Hus är en fastighetskoncern. Aktierna imoderbolaget Akademiska Hus AB ägs till 100 procent avstaten. Till utgången av år 2002 har statens ägande iAkademiska Hus AB förvaltats av Finansdepartementet.Från och med år 2003 har förvaltningen överförts tillNäringsdepartementet.Staten har förklarat att ägandet i Akademiska Hus skallvara långsiktigt.Akademiska Hus AB har sju helägda dotterbolag – sexfastighetsförvaltande, regionala bolag, och ett bolag förkoncerngemensam utvecklings- och supportverksamhet.Därefter har Akademiska Hus förvärvat fastigheter på marknadenför ytterligare cirka två miljarder kronor. Investeringarnai ny- och ombyggnader har varit mycket omfatttande pågrund av den stora satsningen på högre utbildning och forskningunder 1990-talet. Från och med 1997 har byggnadsinvesteringarnauppgått till cirka två miljarder kronor per år.Fastigheternas bokförda värde (exklusive pågående nyanläggningar)uppgår i december 2002 till 23,8 miljoner ochden uthyrningsbara ytan till 3,2 miljoner kvm.HyresgästerAkademiska Hus hyresgäster är till nästan 90 procent universitetoch högskolor. På universitetsorterna har AkademiskaHus en marknadsandel på cirka 80 procent av utbildnings- ochforskningslokalerna. På övriga högskoleorter är förhållandetannorlunda. I genomsnitt har Akademiska Hus endast cirka 40procent av högskolelokalerna på dessa orter. Variationen imarknadsandel på orterna är dock mycket stor.Andra stora hyresgäster är branschforskningsinstitut ochstatliga myndigheter som omlokaliserats från Stockholm tilluniversitetsområdena i Linköping, Uppsala och Umeå.BakgrundAkademiska Hus bildades efter ett riksdagsbeslut 1992.Bakgrunden var den mål- och resultatstyrning som infördesi statsförvaltningen och som innebar att Byggnadsstyrelsensmonopol att förse statliga myndigheter med lokalerövergick till att myndigheterna fick eget ansvar för sin lokalförsörjning.Beslutet innebar att Byggnadsstyrelsens förvaltningav statliga fastigheter upphörde och ersattes av enny myndighet – Statens Fastighetsverk för förvaltning avbland annat statens kulturfastigheter – och två statligafastighetsbolag – Akademiska Hus och Vasakronan. Statensinnehav av universitets- och högskolefastigheter såldesmed några undantag till Akademiska Hus 1993 och 1996.FastigheterEn mycket stor del av våra byggnader ligger väl samladeinom campusområden för universitet och högskolor, frånLund i söder till Kiruna i norr. Förvärven från staten 1993och 1996 uppgick till sammanlagt 14,4 miljarder kronor.CAMPUS KONRADSBERG