2007 yılı il çevre durum raporu - çevresel etki değerlendirme ...
2007 yılı il çevre durum raporu - çevresel etki değerlendirme ...
2007 yılı il çevre durum raporu - çevresel etki değerlendirme ...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
P<br />
0,60<br />
Kent merkezinden kopuk ve Denizçalı mevkiinde bulunan yapılaşmış ve planlama<br />
kararları genelde korunmuş kat yükseklikleri-yoğunluklar jeolojik raporlar doğrultusunda<br />
yeniden belirlenmiştir.<br />
Yerleşme bütününde gelecek dönemde nüfusun mekanda yerleşimi ve dağılımı için<br />
alternatif yerleşim alanları planlaması söz konusudur.<br />
Onanlı imar planlarında konut gelişme alanları olarak planlanan alanlar aynen kabul<br />
ed<strong>il</strong>miştir. Yerleşme genelinde eski imar planı karlarındaki yoğunlukların azalmasından<br />
dolayı artan nüfusun konut alanı ihtiyacını karşılanması için mekanda daha çok alan<br />
ayrılması gereği bulunmaktadır. Buna dönük olarak belediyece Kazımiye-Elmalık köyleri<br />
arasında kalan bölgelerde toplu konut alanı planlaması yapılmıştır. Bu alan yaklaşık 80 ha.<br />
Büyüklüğünde ve 8000 civarı nüfusu barındırab<strong>il</strong>ecektir.<br />
Mevcut gelişme ve eski imar planlarında öner<strong>il</strong>en gelişme alanları dışında ,özellikle<br />
güney ve batı kesimlerde tarım alanları, çok eğimli alanlar ve jeolojik sakıncalı alanlar vb.<br />
eşikler nedeniyle alternatif <strong>il</strong>ave gelişme alanları bulmak hayli güçtür.<br />
Onanlı imar planlarında gelişme alanı olarak göster<strong>il</strong>en alanlar ve toplu konut alanı<br />
olarak öner<strong>il</strong>en alan dışında konut gelişme alanı olarak , Kazımiye ve Elmalık köyleri<br />
arasında öner<strong>il</strong>en toplu konut alanı <strong>il</strong>e mevcut planlı bölge arası birleştir<strong>il</strong>miş yine toplu<br />
konut alanı olarak öner<strong>il</strong>en alanlarla organize yazılım sanayii olarak öner<strong>il</strong>en bölgeler arası<br />
gelişme konut alanları olarak planlanmıştır. Bu bölgelerde kalan tarım alanları tarımsal<br />
niteliği korunacak alanlar olarak korunmuştur. Yine bu alanlarda toplam 170 ha. İlave<br />
gelişme alanı planlanmış olup, toplam 12500 nüfus barındırab<strong>il</strong>ecektir.<br />
Yerleşmenin güney kısımlarında kalan ve pasif-aktif heyelan alanı olması nedeniyle<br />
planlama sınırları dışarısında tutulmuş alanlarda mevcutta çok sayıda konut yapılaşması yer<br />
almaktadır. Bu alanlarda yüzeyde 1.5-2 m. Civarı akma olduğu alt kısımların ise sağlam<br />
zemin olduğu belirt<strong>il</strong>mektedir. Bu bölgelerle <strong>il</strong>g<strong>il</strong>i yeni jeolojik etüd çalışmaları yapılmakta<br />
olup, etüdler sonucunda gerekli tedbirlerin alınması koşuluyla yapılaşmaya izin ver<strong>il</strong>mesi<br />
<strong>durum</strong>unda bu alanlarda da alternatif gelişme alanları olab<strong>il</strong>ecektir.<br />
Planlama sınırları içerisinde toplam 650 hektar büyüklüğünde konut alanı öner<strong>il</strong>miştir.<br />
Ortalama 200 kişi/ha yoğunlukta toplam 130.000 kişi bu alanlarda yaşayab<strong>il</strong>ecektir.<br />
Sosyal donatı alanlarında mevcut planlı bölgelerde yoğunlukların azalmasıyla<br />
meydana gelecek olan kişi başı kullanım miktarının artışının yanı sıra, <strong>il</strong>ave alanlarda da<br />
ihtiyacı karşılamaya dönük sosyal donatı alanları ayrılmıştır. Planlama sınırları içerisinde<br />
konut alanı büyüklük, nüfus ve yoğunluk aşağıdaki gibidir:<br />
Tablo M.1.1.5.2 : Konut Alanı Büyüklük , Nüfus ve Yoğunluğu<br />
TOPLAM KONUT<br />
2<br />
ALANI (mP P)<br />
NET ALAN ORT. EMSAL TOPLAM<br />
İNŞAAT ALANI<br />
6500000<br />
2<br />
6500000*0,80=5200000mP<br />
3120000<br />
KONUT SAYISI AİLE BÜYÜKLÜĞÜ TOPLAM BRÜT YOĞ.<br />
NÜFUS<br />
312000/100=31200 4,2 131000 20 KİŞİ/HA<br />
218
Change language