Tagesordnung - Stadt Werl

Begründung zur 81. Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Werl
Im Rahmen des FNP-Verfahrens ist die landesplanerische Abstimmung gem. § 34 Landesplanungsgesetzt
(LPlG) NRW erfolgt.
3 Erschließung
3.1 Verkehr
Die verkehrliche Erschließung des geplanten Autohauses erfolgt nach Ausbau des Knotenpunktes
„Stralsunder Straße“/„Soester Straße“ über die „Stralsunder Straße“.
3.2 Entwässerung
Die Ver- und Entsorgung des Plangebietes erfolgt durch Anschluss an vorhandene Kanäle
und Leitungen in der „Stralsunder Straße“.
Der Geltungsbereich liegt im kanalisierten Einzugsgebiet der Kläranlage Westönnen.
Die Abwasserentsorgung kann über die bestehende Kanalisation in der „Stralsunder Straße“
und „Soester Straße“ im Mischsystem erfolgen.
Aufgrund der Lage und der verkehrlichen Anbindung des Areals wird von einer potentiellen
Entwicklungsfläche für Gewerbe ausgegangen, so dass zukünftig in diesem Bereich weitere
Gewerbeansiedlungen erfolgen könnten. Der Kommunalbetrieb Werl (KBW) beabsichtigt
daher, für diese Entwicklungsfläche, die über das Plangebiet hinaus geht, unter Berücksichtigung
der Wirtschaftlichkeit und den wasserrechtlichen Rahmenbedingungen, eine ganzheitliche
Entwässerungskonzeption zu erarbeiten.
Zunächst kann das Grundstück des geplanten Autohauses im Mischsystem entwässert
werden. Sollte sich bei der Erarbeitung der Entwässerungskonzeption ein anders Entwässerungssystem
(Trennsystem, modifiziertes Mischsystem) ergeben, ist die Entwässerung
des Grundstückes bei der Umsetzung des Systems im Rahmen einer Gesamterschließung
diesem anzupassen.
Durch eine getrennte Führung der Schmutz- und Regenwassergrundleitungen bis zur
Grundstücksgrenze ist eine Anpassung an ein geändertes System mit geringem Aufwand
zu realisieren. In der Entwässerungszustimmung sind hierzu Regelungen zu treffen.
Begleitend zur „Soester Straße“ verläuft am südlichen Straßenrand ein offener Entwässerungsgraben.
Dieser dient u. a. zur Niederschlagsentwässerung der angrenzenden Feldflur.
Durch die geplante Bebauung wird der Niederschlagswasserzufluss von der Feldflur in den
offenen Graben verhindert. Es ist daher von dem Grundstückseigentümer die schadlose
Ableitung des Niederschlagswassers zu gewährleisten.
4 Natur und Landschaft
Das Plangebiet liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Landschaftsplanes. Der
Landschaftsplan Werl wird zurzeit aufgestellt. Er sieht für den Geltungsbereich das Entwicklungsziel
2 vor. Es beinhaltet die Anreicherung von Landschaft.
Das Umfeld des Plangebietes wird im Osten und Süden von landwirtschaftlichen Flächen
geprägt. Im Norden und Westen sind bereits Gewerbeansiedlungen vorhanden.
Es handelt sich gegenwärtig um eine landwirtschaftliche Fläche. Nördlich grenzt an das
Plangebiet ein, die „Soester Straße“ begleitender Grünstreifen mit Baumreihe. Innerhalb
des Plangebietes sind keine Gehölzstrukturen vorhanden.
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