Tagesordnung - Stadt Werl

Bebauungsplan Nr. 106 „Stralsunder Straße“ der Stadt Werl
Begründung und Umweltbericht
4.5 Sonstige Festsetzungen
Entlang der Soester Straße werden Nebenanlagen eingeschränkt. Die Ausstellung von
Fahrzeugen ist hier möglich. Sollen jedoch Stellplätze für Kunden- und Mitarbeiter
angelegt werden, sind besondere Vorkehrungen (z.B. Anpflanzung von Hecken) zu
treffen, um einer Blendung des übergeordneten Verkehrs auf der Soester Straße
entgegenzuwirken.
Einer zusätzlichen Durchgrünung und Auflockerung der nicht überbaubaren
Grundstücksflächen dienen Festsetzungen zum Anpflanzen von Einzelbäumen im
Zusammenhang mit der Erstellung von Stellplätzen.
Die Gestaltungsvorschrift zur Ausführung von Stellplätzen in wasserdurchlässiger Form
wirkt einer übermäßigen Versiegelung entgegen.
Werbeanlagen werden generell höhenmäßig auf die Gebäudehöhen beschränkt.
5. Erschließung, Versorgung und Entsorgung
Erschließung, Ver- und Entsorgung erfolgen über die Stralsunder Straße. Ver- und
Entsorgungsanlagen sind hier weitgehend vorhanden.
Verkehr
Die Sicherung der Fläche für den endgültigen Ausbau der Stralsunder Straße und ihres
Anschlusses an die Soester Straße wird durch die Festsetzung der öffentlichen
Verkehrsfläche gewährleistet.
Bereits jetzt befindet sich die Stralsunder Straße im unterem Bereich im Ausbaustand
einer Baustraße, die vom gegenüberliegenden Automobilbetrieb zur Erschließung genutzt
wird.
Für den zur Zeit zur Errichtung anstehenden Automobilbetrieb reicht diese nicht völlig
aus. In Abstimmung mit der Straßenverwaltung soll eine Aufweitung der Baustraße auf
eine begegnungsgerechte Breite von ca. 6,50 m erfolgen, die eine ausreichende Zuwegung
sicherstellt. Der endgültige Ausbau ist zur Zeit nicht erforderlich.
Die Verpflichtung zur Herstellung der Baustraße erfolgt im städtebaulichen Vertrag.
Die Erstellung einer Zufahrt kann nur von der Stralsunder Straße her erfolgen, die Soester
Straße befindet sich hier außerhalb der Ortsdurchfahrt.
Entwässerung
Der Geltungsbereich liegt im kanalisierten Einzugsbereich der Kläranlage Westönnen.
In der Stralsunder Straße liegt ein Mischwasserkanal, der zur Entwässerung des
Plangebietes ausreichend dimensioniert ist.
Niederschlagswasser wird im Plangebiet durch einen Muldenring aufgefangen bzw.
zurückgehalten oder versickert. Die Anlage erhält ein Überlaufbauwerk zur Einleitung in
den Mischwasserkanal, wird aber gleichzeitig so ausgeführt, dass bei einer Umwandlung
der städtischen Anlage in ein Trennsystem auch kostengünstig die getrennte Einleitung
von Abwasser und Niederschlagswasser erfolgen kann.
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