Tagesordnung - Stadt Werl

Bebauungsplan Nr. 106 „Stralsunder Straße“ der Stadt Werl
Begründung und Umweltbericht
Das Gebot des sparsamen Umgangs mit Grund und Boden gem. § 1a BauGB wird durch
die vorliegende Planung beachtet.
2.4. Wasser
In der Nähe des Plangebietes befinden sich keine natürlichen Gewässer.
Durch die jetzige Nutzung des Geländes entstehen keine Abwässer. Niederschlagswasser
wird vor Ort dem Boden zugeführt. Eine Verunreinigung des Grundwasser durch
Pflanzenschutzmittel kann nicht ausgeschlossen werden.
Die geplante Nutzung führt zu einer teilweisen Versiegelung des Geländes die dem Boden
Niederschlagswasser entzieht und erzeugt darüber hinaus Abwasser.
Die im Autohaus entstehenden Abwässer werden entsprechend dem heutigen Stand der
Technik aufgefangen und der städtischen Kanalisation zugeführt. Anfallendes
Niederschlagswasser wird soweit möglich an Ort und Stelle versickert, im übrigen
ebenfalls der städtischen Mischwasserkanalisation zugeführt. Der Anschluss an eine
spätere Entwässerung im Trennsystem wird sichergestellt.
Die Versiegelung des Bodens wird auf ein Mindestmaß beschränkt, Stellplatzflächen
werden weitgehend in wasserdurchlässiger Bauweise bzw. mit wassergebundenen Decken
befestigt.
2.5. Luft und Klima
Durch die jetzige Nutzung ist keine Beeinträchtigung von Luft und Klima erkennbar. Das
Gebiet ist jedoch immissionsbelastet durch den Verkehr auf der Soester Straße -L 795.
Die künftig zulässigen Gewerbebetriebe emittieren keine nennenswerten
luftverunreinigenden Stoffe. Unmittelbar negative Auswirkungen auf das lokale Klima
sind gering und in Bezug auf durch Gewerbebetriebe und Straßen geprägte Umgebung zu
vernachlässigen.
Durch die genannten Begrünungs- und Anpflanzvorschriften wird das Mögliche an
Maßnahmen zur Vermeidung von Beeinträchtigungen bezüglich Luft und Klima getan.
2.6. Landschafts- und Ortsbild
Das Landschaftsbild wird in der Umgebung des Plangebietes (südlich und östlich) von der
landwirtschaftlichen Nutzung durch Ackerbau bestimmt. Dem entspricht die derzeitige
Nutzung des Geländes.
Das Ortsbild des unmittelbar anschließenden Siedlungsgebietes wird durch
Hauptverkehrsstraßen und Gewerbebetriebe bestimmt.
Das Plangebiet liegt am Fuß des Haarstranges. Die entstehenden baulichen Anlagen
werden daher von der Soester Straße aus deutlich zu sehen sein, jedoch für die südlich und
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