Tagesordnung - Stadt Werl

Stadt Werl
Der
zurR offentlichen fl nichtÖffentlichen Sitzung des
ffi Planungsausschuss
n Hauptausschusses
Datum: 22.09.2010
Mitteilung
255
tdf
Nutzungsänderung: Wohnen in gewerbliche Zimmervermietung in der
Bahnhofstraße in Werl
Der Stadt Werl liegt ein Antrag auf Nutzungsänderung einer Wohnung in gewerbliche
Zimmervermietung vor. Zurzeit sind in dem Wohn- und Geschäftshaus in der
Bahnhofstraße vier Wohneinheiten und drei Läden/Büros genehmigt. Der
Hauseigentümer beabsichtigt, eine Wohnung im 1. OG umzunutzen. Die gewerbliche
Zimmervermietqng sieht drei Zimmer mit bordellartiger Nut2ung vor.
Bauolanu nqsrechtliche Prüfunq l
Das Objekt befindet sich in der bebauten Ortslage und ist nach $ 34 Baugesetzbuch zu
beurteilen.
Danach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung,
der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der
näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist'
In der Nähe grenzt das Gebiet des Bebauungsplans Nr. 33 an, der entlang der
Bahnhofstraße ein Kerngebiet ausweist. Die Eigenart der näheren Umgebung entspricht
daher einem Kerngebiet im Sinne des 5 7 Baunutzungsverordnung (BauNVO). Dort sind
unter anderem zulässig :
- Geschäfts-, Büro und Verwaltungsgebäude,
- Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des
Beherberg u ngsgewe rbes u nd Verg n üg u n gsstätten
- sonstige,nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe,
- sonstige Wohnungen.
Das gewerbsmäßige Unterhalten eines Betriebes, in dem Personen der Prostitution
nachgehen, ist ein Gewerbebetrieb im Sinne der BauNVO'
Die gLwerbliche Zimmervermietung ist als ,,sonstiger nicht wesentlich störender
Gewärbebetrieb" grundsätzlich im Kerngebiet zulässig und fügt sich daher in die Eigenart
der näheren Umgebung ein.
Bauord hu nosrec[tlichJPrüfu nq :
Brandschutztechnische Belange sind berücksichtigt.
Durch die Umnutzung einer Wohnung in eine gewerbliche Anlage ist im vorliegendeir Fall
ein zusätzlicher Stellplatz erforderlich. Der Stellplatz kann grundsätzlich auf dem
Grundstück oder in unmittelbarer Nähe durch Sicherung einer Baulast nachgewiesen
werden. Außerdem besteht die Möglichkeit, den SteLlplatz gemäß $ 4 der
Stellplatzablösesatzung der Stadt Werl mit 6.100 € abzulösen. Bei Nutzungsänderungen
hat die Stadt Werl, falls der Antragsteller den Stellplatz nicht nachweisen konnte, in der
Regel eine Ablösevereinbarung geschlossen. Dies soll auch hier erfolgen.
Ord nunqsrecht:
Ord;*d".Ltl,ch ist ein solches Gewerbe lediglich anzeigepflichtig. Die Anzeige einer
,,ge*"rdli.hen Zimmervermietung als bordellähnlicher Betrieb" ist erfolgt.
Aus vorgenannten Gründen ist der Antrag auf Nutzungsänderung genehmigungsfähig'
Dies wurde dem Antragsteller unter dem Vorbehalt der Stellplatzprüfung mündlich
mitgeteilt'
Nr
II
Sichtvermet
am 05.10.2010
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