Tagesordnung - Stadt Werl

Begründung zur 3. Ergänzung der Satzung über die Festlegung der im Zusammenhang
bebauten Ortsteile gem. § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 3 BauGB für
den Ortsteil Holtum
Seit dem 15.10.1995 besteht für den Ortsteil Holtum eine rechtsverbindliche Satzung über
die Festlegung der im Zusammenhang bebauten Ortsteile gem. § 34 Abs. 4 BauGB.
Der Satzungsbereich wurde durch die 1. Ergänzungssatzung (rechtsverbindlich seit dem
18.08.1998) und 2. Ergänzungssatzung (rechtsverbindlich seit dem 21.07.2009) erweitert.
Des Weiteren ist der Ortsteil Holtum durch den Bebauungsplan Nr. 1 „Am Prozessionsweg“
(rechtskräftig seit 1965), den Bebauungsplan Nr. 32 Werl-Holtum „Agathastraße“ (rechtskräftig
seit 1982) und dem Bebauungsplan Nr. 97 „Vöhdestraße“ (rechtskräftig seit 2004)
planungsrechtlich erfasst.
Um die Eigenentwicklung des Ortsteils Holtums zu sichern, soll die Satzung über die Festlegung
der im Zusammenhang bebauten Ortsteile im Süd-Osten erweitert werden. Innerhalb
der Ortslage sind für eine Bebauung nach § 34 BauGB Baulücken vorhanden, jedoch ist
nach derzeitiger Einschätzung davon auszugehen, dass sie überwiegend für den Eigenbedarf
bereit gehalten werden und demzufolge für Anfragen hinsichtlich Wohnbebauung nicht
verfügbar sind. Durch Schaffung von Baurecht für Wohngebäude soll Bauland zur Verfügung
gestellt werden.
Ziel ist eine beidseitige Wohnbebauung entlang der Straße „Zum Winkel“. Bauvorhaben unterliegen
der baurechtlichen Genehmigungspflicht und sollen sich in das nähere Umfeld einfügen.
Der Planungs-, Bau- und Umweltausschuss der Stadt Werl erklärte sich in seiner Sitzung am
29.06.2010 mit der Einleitung des Verfahrens zur 3. Ergänzung der Satzung über die Festlegung
der im Zusammenhang bebauten Ortsteile gem. § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 3 BauGB für
den Ortsteil Holtum einverstanden und beauftragte die Verwaltung mit der Durchführung der
erforderlichen Beteiligungen.
Die Erweiterungsfläche ist im wirksamen FNP Flächennutzungsplan der Stadt Werl als landwirtschaftliche
Fläche dargestellt. Der Flächennutzungsplan wird entsprechend dieser Satzungserweiterung
angepasst.
Bestand/Planung
Mit Schreiben vom 04.05.2010 wurde die Einbeziehung von Außenbereichsflächen in die im
Zusammenhang bebauten Ortsteile gem. § 34 BauGB für den Ortsteil Holtum mit dem Ziel,
südlich der Straße „Zum Winkel“ zusätzliches Baurecht für Wohngebäude zu schaffen, beantragt.
Der Ergänzungsbereich umfasst teilweise das Flurstück 268 (Gemarkung Holtum, Flur 2)
und teilweise das Flurstück 67 (Gemarkung Holtum, Flur 2). Er befindet sich südlich der
Straße „Zum Winkel“ (eine Bautiefe) und wird durch den östlich gelegenen „Kirchweg“ begrenzt.
Die Straße „Zum Winkel“ ist im Norden durch angrenzende Bebauung und im Süden durch
das bebaute Grundstück „Zum Winkel 16“ (Flur 2, Flurstück 269) sowie Grün- und Ackerland
gerahmt.
Die Erweiterungsfläche umfasst ca. 4.200 m² und grenzt im Norden und Westen an den
34-er Satzungsbereich.