Tagesordnung - Stadt Werl

Bebauungsplan Nr. 106 „Stralsunder Straße“ der Stadt Werl
Begründung und Umweltbericht
Das Plangebiet wird im Westen durch die Stralsunder Straße und im Norden durch die
Soester Straße begrenzt. Die südliche und die östliche Abgrenzung ergeben sich aus den
Grenzen der zur Verfügung stehenden Grundstücke, das Plangebiet umfasst die
Grundstücke Gemarkung Werl, Flur 10, Flurstücke 2 – 4, 125 und 126.
Die Ostwestausdehnung des Plangebiets beträgt ca. 110 m, die Nordsüdausdehnung
ca. 85 m. Es weist ein gleichmäßiges Gefälle von Süd-Ost nach Nord-West auf, das
Gelände fällt von 100,5 m üNN auf 94,2 m üNN. Der Geltungsbereich umfasst eine
Fläche von 9 461 m².
Das von der Planung umfasste Gelände wird zurzeit ausschließlich landwirtschaftlich
genutzt, es ist frei von baulichen Anlagen.
Die Grundstücke wurden vom betreibenden Investor teilweise angekauft und teilweise
langfristig angepachtet.
3. Übergeordnete und sonstige Planungen
Der bestehende Gebietsentwicklungsplan (heute Regionalplan) für den Regierungsbezirk
Arnsberg, Teilabschnitt Oberbereich Dortmund – östlicher Teil (Kreis Soest und
Hochsauerlandkreis) stellt den Geltungsbereich des Bebauungsplans als Agrarbereich, die
angrenzenden bebauten Gebiete als Gewerbe- und Industrieansiedlungsbereiche dar.
Das Plangebiet liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Landschaftsplanes,
der Landschaftsplan für den Bereich Werl befindet sich zur Zeit im
Aufstellungsverfahren. Der Planentwurf sieht für die vom künftigen Bebauungsplan
erfasste Fläche das Entwicklungsziel 2, Anreicherung der Landschaft, vor.
Im wirksamen Flächennutzungsplan der Stadt Werl ist die in Rede stehende Fläche als
Fläche für die Landwirtschaft dargestellt, die westlich und nördlich angrenzenden
Bereiche sind als Gewerbegebiete [GE(E) Gewerbegebiete mit Gliederungserfordernissen]
dargestellt und werden auch entsprechend genutzt.
Die vorgesehene Planung macht die Anpassung des Flächennutzungsplans erforderlich,
diese erfolgt im Parallelverfahren gem. § 8 (3) BauGB. Mit Beschluss vom 02.12.2009 hat
der Planungs-, Bau- und Umweltausschuss die 81. Änderung des Flächennutzungsplans
eingeleitet. Durch die 81. Änderung des Flächennutzungsplans erfolgt eine östliche
Erweiterung des Siedlungsgebietes um ca. 100 m.
Der Geltungsbereich des aufzustellenden Bebauungsplans Nr. 106 überschneidet sich
teilweise mit dem Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 21 „Soester
Straße“, der zur Verbreiterung der Stralsunder Straße eine öffentliche Verkehrsfläche, im
übrigen Fläche für die Landwirtschaft festsetzt. Diese Festsetzungen treten mit
Rechtskraft des neuen Bebauungsplans außer Kraft.
Weitere Fachplanungen liegen nicht vor.
4. Allgemeiner Planinhalt
Anlass für die Planung ist die Neuerrichtung eines Autohauses.
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