Handbuch ökologischer Siedlungs(um) - Kennedy Bibliothek

Einführung - Erneuerungsprojekte
Sanierung Wohnsiedlung Aarepark, Solothurn, Schweiz
108 Mietwohnungen
erbaut 1960/61, saniert 1992/93
Architekten:
Bauherr/Träger:
Grundstücksgröße:
Überbaute Fläche:
Bruttogeschoßfläche:
Zuwachs BGF durch Verdichtung:
Geschoßflächenzahl:
Baukosten:
Baunebenkosten:
Gebäudekosten/m 3 :
Gebäudekosten/m 2 :
Kurth & Partner, Burgdorf, Schweiz
Pensimo AG, Aarepark AG und
Pensionskasse der Eternit AG, Schweiz
13.832 m 2
3.500 m 2
10.603 m 2
1.027 m 2
0,77 (vorher 0,698)
Ausgangslage und Ziele der Sanierung
sFr. 22.055.400,-/ca. 24,7 Mill. DM
sFr. 1.124.000,-/ca. 1,3 Mill. DM
ca. sFr. 421-/471-DM
sFr. 1.080,-/ca. 1.208-DM
Die Siedlung »Aarepark« in Solothurn ist ein Beispiel für die Wiederbelebung eines sanierungsbedürftigen Quartiers
aus den sechziger Jahren. Die Initiative für das Projekt ergriff die Firma Eternit. Sie finanzierte 1987 einen Wettbewerb
zur Substanzerhaltung und qualitativen Aufwertung der Siedlung, den der Architekt Heinz Kurth aus Burgdorf,
Schweiz, gewann. Honoriert wurden im Wettbewerb kostengünstige Konzepte, die sowohl den Belangen der Umwelt
Rechnung trugen, als auch den Erhalt des Wohnraums während der Sanierung und die Bezahlbarkeit der Wohnungen
nach der Sanierung garantierten.
Während der Bauzeit wurden die Bewohner entweder innerhalb der Wohnblocks umgesiedelt und konnten nach
Fertigstellung ihre jeweiligen Wohnungen wieder beziehen, oder sie blieben von vornherein dort. Dieses System
funktionierte nur, weil einige Mieter aus der Siedlung wegzogen und dadurch Leerwohnungen zur Verfügung standen,
deren Sanierung den belegten Wohnungen gegenüber zeitlich vorgezogen wurde. Ungefähr zwei Drittel der Mieter
machte während des Umbaus von der Möglichkeit des Umsiedeins Gebrauch.
Ökologische Aspekte
Städtebau:
Baubiologie:
Energie/Heizung:
Wasser:
Grünplanung:
Verkehr:
Abfall:
Soziales Konzept:
Grundrisse:
Architektur:
30
Verdichtung der Siedlung: Erhöhung der GFZ 0,698 auf 0,77, neue Gliederung der Hauszeilen
durch Kopfbauten
Holzfenster; wasserlösliche Innenanstriche; keine PVC-Verwendung; Korkdämmung im Fußboden;
Verzicht auf Dampfsperre; recyclingfähige Fassadenelemente
passive Solarenergienutzung durch Wintergärten (auf Wunsch der Mieter), Dämmung mit Mineral-
oder Glaswolle; Umstellung der Heizung von Öl auf Gas; Reduzierung des Wärmebedarfs
um 50 %
Wasserspararmaturen; Versickerungsflächen für Regenwasser; Drainasphalt (wasserdurchlässig)
gestalteter Freizeitraum statt Abstandsgrün; Obstbäume für Mieter
verkehrsfreie Siedlung; Tiefgarage mit 50 Einsteilplätzen
getrennte Entsorgung des Bauschutts; Wiederverwendung des Abbruchmaterials
»Sanfte Sanierung« - bezahlbare Mieterhöhung bei gehobener Qualität; Umsiedlung der Mieter
während der Bauphase, Prinzip »bewohnter Umbau«; Gemeinschaftsraum
Erweiterung bzw. Veränderung der Grundrisse für eine bessere Bewohnbarkeit
Aufwertung der Architektur durch Fassadengestaltung, Materialien, Anbauten und Erweiterungen