Landesamt für Umwelt, Wasserwirtschaft und Gewerbeaufsicht

104
Dialogforum Naturschutz Vortragsveranstaltungen der Jahre 2001 und 2002
Tab. 1:
Wohnungs- und Wohnumfeldkriterien in Mietwohnungsgesuchen der Leipziger Volkszeitung (LVZ)
1999/2000 (N=383; Mehrfachnennungen möglich)
Kriterien Nennungen in % der Annoncen (N=383)
Raumzahl
Balkon
Wohnfläche
Lage (Ortsteil, Viertel)
Mietpreis
Sanierungsstand/Haustyp
Geschoss
ruhige Lage *
Einbauküche
grüne Lage
Stellplatz/Tiefgarage
Parkett, Holzfußboden
Aufzug
349
220
210
208
183
131
129
124
89
75
48
40
38
91%
57%
55%
54%
48%
34%
34%
32%
23%
20%
13%
10%
10%
*
97mal bezog sich der Wunsch nach Ruhe auf die Wohnlage allgemein, 27mal auf die Wohnung.
QUELLE: eigene Erhebung (STEINFÜHRER 2002)
Darüber hinaus – und damit soll der Bogen zurück zu der oben präsentierten Karte (Abb. 1) geschlagen werden – ist
davon auszugehen, dass mit den vorwiegend genannten Stadtgebieten implizit auch eine bestimmte Umweltqualität gewünscht
wird. Denn die von den Wohnungssuchenden am häufigsten genannten Wohnstandorte sind außer von einer
mittlerweile überwiegend sanierten und modernisierten gründerzeitlichen Bausubstanz dadurch gekennzeichnet, dass sich
in ihrer unmittelbaren Nähe der Leipzig von Nord nach Süd durchziehende Auewald mit seinen Parkanlagen, Wäldern
sowie einem Fluss- und Kanalsystem befindet. Wohngebiete wie Schleußig, die Südvorstadt, Connewitz und Gohlis-Süd
gehören – anders als die vielen „weißen Flecke“ in der Stadtwahrnehmung (bzw. in Abb. 1) – zu den Anrainern dieses
innerstädtischen Grünzugs. Zugleich profitieren diese, aber auch die anderen Altbaugebiete von der durch die Deindustrialisierung
und die Sanierung noch produzierender Anlagen sowie des Wohnungsbestandes bedingten großflächigen
Verbesserung der Leipziger Umweltsituation im Vergleich zu den 80er Jahren.
Es kann somit festgehalten werden, dass unter den Bedingungen des Angebotsüberhangs der Umweltqualität eine hohe
Bedeutung für Wohnstandortentscheidungen und insbesondere eine wachsende Chance der Realisierung dieser Präferenz
zukommt. Das ließe sich mit weiteren Ergebnissen aus Befragungen in unterschiedlichen Leipziger Wohngebieten belegen,
ohne dass ich dies hier näher ausführen kann. Doch erscheint mir ein anderes Ergebnis, das hier ebenfalls nicht weiter
vorgestellt werden soll, ebenso erwähnenswert und fast bedenkenswerter: die nachweisbar zunehmende Bedeutung
der „sozialen“ Umwelt, insbesondere der wahrgenommenen sozialen Struktur der Wohngebiete, die stärker noch als die
Umweltqualität im engeren, ökologischen Sinn ein starkes Weg- bzw. Zuzugsmotiv darstellt .31 Außer auf sozialräumliche
Entmischungen verweist dieses Ergebnis auch auf die eingangs vermerkte Notwendigkeit eines breiten Konzeptes von
Umweltqualität, das nicht auf eine Dimension beschränkt bleibt.
5. Zusammenfassung und Ausblick
Lässt sich aus den präsentierten Ergebnissen die Schlussfolgerung ziehen, dass die gegenwärtige Situation des Leipziger
Wohnungsmarktes eine Chance für mehr Umweltqualität (für weniger Geld) bietet? Besteht darüber hinaus die Hoffnung
auf einen ökologischen Stadtumbau, der zugleich sozial gerechter ist, da mehr Stadtbewohner an ihm teilhaben können?
Die Antwort kann zum gegenwärtigen Zeitpunkt weder ein eindeutiges JA noch ein klares NEIN sein. Denn es gibt für
die eine wie die andere Prognose gute Gründe.
Für eine ökologisch wie sozial gerechtere Stadtentwicklung unter der Bedingung des Wohnungsüberangebots spricht,
dass:
31 Vgl. detaillierter Steinführer 2002, bes. S. 204–226.
Landesamt für Umwelt, Wasserwirtschaft und Gewerbeaufsicht