Gemeinsam statt einsam! - Qualitätssiegel Betreutes Wohnen
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3.2 Wem gehört die Gemeinschaft?<br />
Rechts- und Eigentumsformen<br />
Die meisten Projekte wurden in Form von Mietwohnungen<br />
realisiert, an zweiter Stelle folgen Eigentumsprojekte.<br />
Genossenschaftliche Konzepte<br />
sowie Mischformen aus Miete und Eigentum kommen<br />
nur in Ausnahmefällen vor.<br />
Abb. 4:<br />
Eigentumsverhältnisse<br />
69 %<br />
Miete<br />
Langfristig und sicher:<br />
Eigentümergemeinschaften<br />
Die organisatorische Umsetzung der Wohnprojekte<br />
kann sehr unterschiedliche Ausprägungen<br />
annehmen. Eine mögliche Organisationsform ist<br />
die Eigentümergemeinschaft, bei der sich meist<br />
Einzelne für ein gem<strong>einsam</strong>es Planungs- und Bauvorhaben<br />
als Baugruppe zusammenschließen. Der<br />
Vorteil liegt darin, dass verhältnismäßig günstig<br />
selbstgenutztes Wohneigentum geschaffen werden<br />
kann. Gleichzeitig bleiben Gestaltungsspielräume<br />
und die Möglichkeit zur Planungsbeteiligung der<br />
Neu-Eigentümer möglich. Personen, die sich für<br />
ein solches Modell entscheiden, teilen bestenfalls<br />
architektonische und ästhetische Vorstellungen.<br />
Gemeinschaft pur:<br />
Genossenschaften<br />
Daneben sind auch Genossenschaften beliebt, da<br />
sie mit dem Modell Gemeinschaftseigentum einen<br />
Mittelweg zwischen Eigentum und Miete bieten.<br />
Die Mitglieder zahlen ein Nutzungsentgelt an die<br />
Genossenschaft, sind aber gleichzeitig Mit-Eigentümer<br />
des Objektes. Bei diesen Projekten steht<br />
schon per Gesetz die Versorgung der Mitglieder<br />
mit Wohnraum und nicht die Erwirtschaftung von<br />
Gewinnen im Vordergrund.<br />
15 %<br />
8 %<br />
8 %<br />
Quelle: eigene Erhebung InWIS / Kuratorium <strong>Betreutes</strong><br />
<strong>Wohnen</strong> NRW 2008<br />
Gemeinschaft zur Miete?<br />
Investorenmodelle<br />
Bei diesem Modell suchen sich Wohngruppen einen<br />
Investor, der den Bau des Projektes und die<br />
Finanzierung übernimmt. In einigen Fällen suchen<br />
auch Investoren mit einer entsprechenden Idee<br />
und dem passenden Grundstück eine Gruppe, die<br />
dort wohnen möchte. Häufig wollen und können<br />
die Gruppen sich (zumindest eingeschränkt) am<br />
Planungsprozess beteiligen und eigene Ideen einbringen.<br />
Hilfreich für diese Art der Kooperation ist<br />
eine Gruppe, die sich über grundlegende Dinge<br />
Eigentum u. Miete<br />
Bewohnergenossenschaft<br />
Eigentum<br />
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