WohnumfeldqualitÃ¤t - IRAP - HSR Hochschule fÃ¼r Technik Rapperswil

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Wohnumfeldqualität Zahlungsbereitschaft und Präferenzen der Mieter Eine Anwendung des Choice‐Experiments HSR Hochschule für Technik Rapperswil Master of Science in Engineering MRU Public Planning Verfasser Laura Chavanne Advisor Prof. Dr. Joachim Schöffel Abgabe Sommer 2009
Abstract Immobilieneigentümer sind die wichtigsten Akteure in Bezug auf die Qualität eines Wohnumfeldes. Die Frage ist nur: lohnt es sich für den Eigentümer in die wohnungsnahen Freiräume zu investieren Diese Arbeit befasst sich mit der Frage welche Bereiche und Nutzungen für die Bewohner am wichtigsten sind und ob Mieter eine Zahlungsbereitschaft für deren Aufwertung aufweisen. Die Hauptziele dieser Arbeit waren (1) herauszufinden welche Befragungsmethodik sich am besten eignet die Zahlungsbereitschaften und Präferenzen betreffend einer Wohnumfeldaufwertung zu analysieren und (2) abzuklären welche Anforderungen an Bilder gestellt werden sollten, die für die Befragung von Laien verwendet werden. Die Implementierung der, von Schöffel et al. (2009) entwickelten, Bewertungsmatrix in der Präferenzerfassung war ebenfalls ein Hauptvorliegen. Eine Befragung basierend auf der Choice‐Experiment‐Methode hat sich als meist geeignet herausgestellt. Die Durchführung eines kurzen Pre‐Tests, in einer ausgewählten Wohnüberbauung, hat die Entscheidung bestätigt. Beim Choice‐Experiment wird der Befragte vor die Wahl gestellt: Möchte er den Ist‐Zustand erhalten oder ist er bereit für eine Aufwertungsvariante mehr Miete zu bezahlen Dazu sind jeweils der Ist‐Zustand und zwei Varianten eines Wohnumfeldbereichs (z.B. Hauseingangsbereich) dargestellt mit der entsprechenden Mietzinserhöhung. Die Varianten werden durch Fotomontagen dargestellt. Je nachdem wie oft eine Variante, bestehend aus verschiedenen im Voraus bestimmten Elemente, ausgewählt wurde, kann herausgefiltert werden, welche Elemente für die Befragten wichtig sind. Nach Auswertung der Resultate hat der Eigentümer eine Übersicht in welche Elemente und Bereiche es sich lohnt zu investieren. 1
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Bei Befragungen soll das Gesamtbild
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