20 Millionen Euro - SPÖ Kohfidisch

3 Bewertung von Grundvermögen
3.1 Problemaufriss
grund- und Immobilienvermögen wird in österreich auf der Basis von einheitswerten besteuert. Diese
wurden 1973 zum letzten mal in einer Hauptfeststellung erhoben und 1983 linear um 35 % erhöht. Damit
wurde der Vorschrift des Bewertungsgesetzes, in zeitabständen von neun jahren die einheitswerte
im rahmen von Hauptfeststellungen festzulegen, nicht nachgekommen.
Laut älteren schätzungen betragen die einheitswerte von nicht land- und forstwirtschaftlich genutztem
grundvermögen nur etwa 10 % bis 20 % der Verkehrswerte. Bei land- und forstwirtschaftlichem Vermögen
fallen Verkehrswerte und steuerliche Bemessungsgrundlage noch deutlicher auseinander: Die
relation zwischen einheitswert und Verkehrswert wird auf 1 % bis 2 % geschätzt bzw. 1 : 30. Beim
sonstigen grundvermögen ist die Kluft geringer.
Die ermittlung des Bodenwertes ist in den Bodenwert-richtlinien geregelt. In diesem erlass ist zwar die
Führung der Kaufpreissammlung angeordnet, bisher ist jedoch eine automationsunterstützte erfassung
und Führung der Kaufpreissammlung nicht umgesetzt worden. Inhaltlich wäre nach den Bodenwertrichtlinien
auf die Frage des gewöhnlichen geschäftsverkehrs, auf das Vorliegen ungewöhnlicher oder
persönlicher Verhältnisse, auf Lage und Form des grundstücks, die Bodenbeschaffenheit, den erschließungszustand,
die Verbauungsmöglichkeit und die Frage von Baubeschränkungen etc. Bedacht
zu nehmen. 25
Die folgenden Ausführungen sollen darstellen, wie die Bewertung von grundvermögen in der europäischen
union bzw. in ausgewählten europäischen Ländern gehandhabt wird.
25 Vgl.B. rossmann (2006), seite 295 ff.
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