Geschäftsbericht 2011 - TLG Immobilien GmbH

Vorwort der Geschäftsführung
Sehr geehrte Damen und Herren,
überall wird der Wunsch nach Beständigkeit,
Verlässlichkeit und dauerhafter Wertschöpfung
laut. Vor allem in der Immobilienbranche ist
langfristige Erfolgsorientierung das Wort der
Stunde, geht es doch gerade hier um bleibende
Werte, um langfristige Entwicklungen, um Sicherheit,
Solidität und Vertrauen. Die TLG IMMO-
BILIEN hat sich mit einer auf Nachhaltigkeit
ausgerichteten Strategie, mit soliden Cashflows
und engagierten Mitarbeitern als starkes
und innovatives Immobilienunternehmen in
Ostdeutschland etabliert. Ausdruck und Bestätigung
unseres Erfolgs ist das Ergebnis des
vergangenen Jahres. 2011 hat die TLG IMMO-
BILIEN mit 18 Mio. EUR nach Steuern ein starkes
Jahresergebnis erzielt.
Dies gilt umso mehr, wenn wir die Sonderbelastungen
bedenken, die die Gesellschaft mit
diesem Ergebnis bewältigt hat. Vor dem Hintergrund
der anstehenden Privatisierung der
TLG IMMOBILIEN führt die Abspaltung des
Segments Wohnimmobilien auf die eigens gegründete
TLG WOHNEN GmbH in diesem Jahr
zu steuerlichen Mehrbelastungen von fast
30 Mio. EUR, für welche in 2011 entsprechend
bilanzielle Vorkehrungen getroffen werden mussten.
Mit diesem strategisch begründeten Schritt
ist die TLG IMMOBILIEN für das im März 2012
begonnene Privatisierungsverfahren noch markt-
gerechter und attraktiver für Investoren aufgestellt.
Dass wir die steuerliche Mehrbelastung
ohne Weiteres schultern konnten, empfinden
wir als neuerlichen Beleg für die große Ertragskraft
der TLG IMMOBILIEN. Diese wird getragen
von dem besten operativen Ergebnis der Unternehmensgeschichte
aus Objektbewirtschaftung
und Portfolioumschlag von rund 41 Mio. EUR.
Die Grundlage für unsere Stärke haben wir mit
der strategischen Positionierung als aktiver
Portfoliomanager geschaffen. So ist die Bewirtschaftung
unserer Immobilien Kernbetätigungsfeld
und Hauptergebnisquelle der TLG
IMMOBILIEN. Die laufenden Einnahmen aus
gut vermieteten Objekten bilden dabei die
zentrale Säule unserer Gesellschaft. Bei annähernd
gleichem Volumen unserer Verkäufe
konnten wir das Verkaufsergebnis gegenüber
dem Vorjahr zudem weiter verbessern.
Die TLG IMMOBILIEN verfolgt eine konserva-
tive, renditeorientierte Investitionsstrategie.
Dabei nutzen wir neben der Bewirtschaftung
mit der Entwicklung eigener Immobilien, dem
Ankauf rentabler Objekte und dem wertorientierten
Verkauf die mannigfaltigen Marktchancen,
die sich in Ostdeutschland bieten. Aus
langjähriger Erfahrung wissen wir: Ostdeutschland
lohnt sich. Hier ist in den vergangenen
Jahren viel passiert. Ostdeutschland hat inzwi-