Geschäftsbericht 2011 - TLG Immobilien GmbH

Segment Gewerbeimmobilien
Neue Wege im Gewerbe
Mieterlöse Anlageportfolio
Gewerbeimmobilien 2011
Mio. EUR
Ostseeküste 0,3
Berlin und Umland 1,9
Mitteldeutscher Kernraum 9,0
Übrige Regionen 3,5
Gesamt 14,7
Zuversicht mit Vorsicht: Das Verarbeitende Ge-
werbe Ostdeutschlands verzeichnete ein ins-
gesamt positives Jahr und konnte vom guten
Konjunkturklima profitieren – allerdings war die
Entwicklung durchaus Schwankungen unter-
worfen, wie das Institut für Wirtschaftsfor-
schung Halle (IWH) ermittelte. Nach starkem
Frühjahr erreichten demnach die Geschäftsaktivitäten
im Sommer einen Höhepunkt; in
der zweiten Jahreshälfte trübten sich die Aussichten
aufgrund von Auftragsrückgängen
deutlich ein. Doch zum Jahreswechsel nahm
die Produktion wiederum Fahrt auf und zu
Beginn des Jahres 2012 sind die Erwartungen
laut IWH wieder optimistischer. Dieser Trend
korreliert mit den Daten des Statistischen Bun-
desamtes, das für Januar 2012 einen um
0,4 Prozent höheren Umsatz für das Verarbei-
tende Gewerbe in Deutschland im Vergleich
zum Vormonat ermittelte.
Starker mitteldeutscher Kernraum
Der Verkehrswert unseres Anlagevermögens
bei den Gewerbeimmobilien betrug im Berichtsjahr
138 Mio. EUR. Mit 74 Mio. EUR mehr
als die Hälfte (53 Prozent) davon steuerte der
mitteldeutsche Kernraum bei. Hier wurden
Mieterlöse in Höhe von 8,9 Mio. EUR und damit
61 Prozent unserer Gesamtmieterlöse im
Gewerbesegment erwirtschaftet. Die Region
Nord mit der Metropolregion Berlin und der
Ostseeküste kam auf einen Verkehrswert im
Anlagevermögen von 43 Mio. EUR (31 Prozent)
und auf Mieterlöse in Höhe von 2,2 Mio. EUR
(15 Prozent). Insgesamt sanken unsere Mieterlöse
bei den Gewerbeimmobilien (ohne
Büro und Handel) um rund 22 Prozent auf
14,7 Mio. EUR.
Thüringen legt zu
Die Preise für gewerbliches Bauland blieben
2011 weitgehend stabil; im Freistaat Thüringen
stiegen sie sogar. So konnte Jena seinen Auf-
wärtstrend des vergangenen Jahres fortsetzen:
Hier kletterten die Preise für gewerbliches Bau-
land auf 40 bis 110 EUR/m 2 . Auch in Dresden
wurde gewerbliches Bauland etwas teurer
(35 – 140 EUR/m 2 ). In Potsdam dagegen san-
ken die Preise leicht auf 35 – 120 EUR/m 2 .
Kulturstandort mit Perspektive
Kultur pur: Die KulturBrauerei in Prenzlauer
Berg ist ein international bekanntes Berliner
Event- und Szenezentrum. Das Areal mit einer
Gesamtmietfläche von rund 40.000 m2 wurde
von der TLG IMMOBILIEN zwischen 1997 und
2001 grundlegend saniert. Zu den Mietern zählen
heute so namhafte Unternehmen wie die
CineStar-Gruppe, die ein Kino mit acht Sälen
betreibt, oder die New York University. Im
Sommer 2011 haben wir rund 2.700 m2 an die
Eightball Veranstaltungs GmbH vermietet. Darüber
hinaus wurden langfristige Mietverträge
mit dem Land Berlin über 4.600 m2 sowie mit
der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben für
die Stiftung Haus der Geschichte der Bundesrepublik
Deutschland über rund 1.700 m2 abgeschlossen.
Damit liegt die Vermietungs quote
Bericht der Geschäftsführung
37