Geschäftsbericht 2011 - TLG Immobilien GmbH

Segment Wohnimmobilien
Wissen, wo die Potenziale liegen
Mieterlöse Anlageportfolio
Wohnimmobilien 2011
Mio. EUR
Ostseeküste 7,5
Berlin und Umland 6,2
Mitteldeutscher Kernraum 18,8
Übrige Regionen 10,5
Gesamt 43,0
Seit einigen Jahren verstetigt sich auf dem
Immobilienmarkt ein deutlicher Trend: Wohnen
ist gefragt wie selten zuvor. Wohnimmobilien
gelten als stabil und versprechen zuverlässige
Erträge – ein wichtiger Faktor, dem immer mehr
Investoren Rechnung tragen. Sowohl aus dem
In- wie auch aus dem Ausland setzen gerade
auch institutionelle Investoren großes Vertrauen
in den Standort Deutschland und seinen stabilen
Wohnungsmarkt. Beim BulwienGesa-Immobilienindex
zogen allein die Preise für Wohnimmobilien
um 4,7 Prozent an – und waren damit
hauptverantwortlich für die höchste Steigerungsrate
des Gesamtindex (+ 3,4 Prozent) seit
19 Jahren. Und der Trend ist offensichtlich nachhaltiger
Natur, nicht zuletzt aufgrund steigender
Mietpreise: In Berlin etwa ist die Wohneigentumsquote
seit 1993 von 8,3 auf 14,1 Prozent
gestiegen – während der Mietspiegel in den
vergangenen beiden Jahren eine Steigerung
von vier Prozent verzeichnete und die Spitzenmieten
für modernisierte Altbauten in guter bis
sehr guter Lage sogar um fast ein Viertel von
10,50 auf 13,00 EUR stiegen.
Auch der Markt für Wohnungsportfolios hat
sich im Jahr 2011 mit einer Steigerung des
Transaktionsvolumens um nahezu 50 Prozent
äußerst dynamisch entwickelt. Zwar blieben
größere Transaktionen bis zum Jahreswechsel
aus – dafür kam es schon kurz danach zu zwei
besonders großen: Im Februar 2012 veräußerte
die Landesbank Baden-Württemberg rund
21.500 Wohnungen an das Augsburger Unternehmen
Patrizia. Auch die Bayern LB nutzte
die gute Stimmung auf dem deutschen Immobilienmarkt
und verkaufte im März die DKB
Immobilien AG mit rund 25.000 Wohnungen
überwiegend in Ostdeutschland an den Ham-
burger Investor TAG. Gerade für klein- und mittel-
volumige Wohninvestments lässt sich aufgrund
des weiterhin günstigen Finanzierungsumfelds
und des moderaten Preisniveaus deutscher
Wohnimmobilien auch für das Jahr 2012 eine
positive Entwicklung prognostizieren.
Anziehende Städte
Generell setzt sich der Trend zum Wohnen in
der Stadt weiter fort. Den Statistischen Lan-
desämtern zufolge liegt das wesentlich daran,
dass die Städte mehr für die Lebensqualität in
ihren Zentren getan haben. Davon profitieren
auch die Metropolen in unserem regionalen
Geschäftsbereich, die zunehmend günstige
Rahmenbedingungen bieten: sinkende Arbeitslosigkeit,
steigende Kaufkraft und Bevölkerungszahlen,
solide Wachstumsperspektiven. In einigen
ostdeutschen Städten rechnet man mit
einer weiter verstärkten Wohnungsnachfrage –
allein in Dresden werden Schätzungen zufolge
bis 2025 mehr als 40.000 neue Wohnungen benötigt,
in Leipzig 37.000, in Jena 8.000.
Einen Sonderstatus nimmt auch hier die Bun-
deshauptstadt ein: Berlin ist mittlerweile der
wichtigste Transaktionsmarkt für Wohnun-
gen in Europa; hier wurden 2011 die meisten
Wohneinheiten gehandelt. Aber schon auf den
Bericht der Geschäftsführung
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