Geschäftsbericht 2011 - TLG Immobilien GmbH

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Lagebericht
Im Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit werden auch die Einzahlungen aus Objekt -
ver käufen abgebildet.
Im Cashflow aus der Investitionstätigkeit, der sich von – 178,4 Mio. € auf – 113,1 Mio. € vermin-
dert hat, spiegelt sich die abnehmende Investitionstätigkeit wider, die mit der in den Vorjahren
optimierten Portfoliostruktur im Einklang steht.
Der Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit resultiert im Wesentlichen aus der Nettokreditaufnahme
i. H. v. 39,1 Mio. € (Vj. 70,5 Mio. €) und der Gewinnausschüttung und -abführung von
20 Mio. € für das Jahr 2010 an den Gesellschafter. Für das Geschäftsjahr wurden weitere
53,7 Mio. € an Ausschüttungen beschlossen, die aber erst im Januar 2012 abgeführt worden sind
und sich daher nicht im Cashflow des Berichtsjahres ausgewirkt haben.
3.5.4. Gesamtaussage
Die Ertragslage wird wesentlich von den operativen Ergebnisbeiträgen getragen. Das operative Ergebnis
vor Steuern verbesserte sich um 4,2 Mio. € auf 40,6 Mio. €. Auf der Finanzierungsseite verstärkt
sich die Bedeutung des aufgenommenen Fremdkapitals, wobei die Eigenkapitalquote mit rund 52,2 %
(Vj. 56,9 %) im Branchenvergleich weiterhin hoch ist. Aufgrund der hohen Eigenkapitalquote sehen
wir die Gesellschaft im Verhältnis zu anderen Marktteilnehmern weiterhin gut positioniert.
3.6. Nicht finanzielle Leistungsindikatoren
3.6.1. Personal
Zum Stichtag waren bei der TLG IMMOBILIEN 296 Mitarbeiter (ohne Auszubildende und ruhende
Arbeitsverhältnisse) beschäftigt. Einschließlich der Beendigung von Arbeitsverträgen am 31.12.2011
verringerte sich diese Beschäftigtenzahl per 01.01.2012 um 66 auf 230 Mitarbeiter. Die signifikante
Verringerung der Mitarbeiterzahl zum Jahreswechsel ist mit 59 Mitarbeitern im Wesentlichen
auf den Übergang dieser Mitarbeiter auf die TLG WOHNEN im Rahmen der Abspaltung
des Segments Wohnimmobilien zurückzuführen.
3.6.2. Aus- und Weiterbildung
Bei der TLG IMMOBILIEN werden zum Bilanzstichtag insgesamt 25 Kaufleute der Grundstücksund
Wohnungswirtschaft, Immobilienkaufleute, Bürokaufleute sowie Dipl.-Betriebswirte Immobilienwirtschaft,
Bachelor of Arts und Bachelor of Science ausgebildet.
Im Rahmen ihres unternehmensweiten Personalentwicklungs- und Qualifizierungsprogramms
investiert die TLG IMMOBILIEN gezielt in die Weiterbildung ihrer Führungskräfte und Mitarbeiter.
Den Schwerpunkt bilden externe und interne Schulungen, die Kenntnisse und Kompetenzen für
die Vermietung und das Objektmanagement vermitteln.
3.6.3. Öffentlichkeitsarbeit
Die TLG IMMOBILIEN tritt mit dem Slogan STARK IM OSTEN und dem Zusatz „Die Nr. 1 für
Immobilien in Ostdeutschland: Büro. Einzelhandel. Gewerbe. Wohnen.“ auf.
Der seit 1993 jährlich herausgegebene „Grundstücksmarktbericht Ostdeutschland“ mit den
Marktdaten der kreisfreien Städte und Berlins ist der einzige flächendeckende Grundstücksmarkt-
bericht in den neuen Bundesländern und unterstreicht die Vor-Ort-Immobilienkompetenz des
Unternehmens.
Die TLG IMMOBILIEN beteiligt sich an den Fachmessen der Immobilienwirtschaft, nimmt an lokalen
Wohnungs- und Immobilienbörsen teil und nutzt für den Verkauf auch Immobilienauktionen.