Geschäftsbericht 2011 - TLG Immobilien GmbH

Segment Dienstleistungsimmobilien
Ohne Umschweife ans Ziel
Mieterlöse Anlageportfolio
Dienstleistungsimmobilien 2011
Mio. EUR
Ostseeküste 3,5
Berlin und Umland 3,9
Mitteldeutscher Kernraum 3,8
Übrige Regionen 2,0
Gesamt 13,1
Das Thema ist nicht neu, aber nichtsdestotrotz
brennend aktuell: Der demografische Wandel
ist in Deutschland weiter fortgeschritten. Einer
aktuellen Studie der Bertelsmann-Stiftung
zufolge wird bis 2030 die Hälfte der Einwohner
älter als 49 Jahre sein – in Sachsen-Anhalt und
Thüringen sogar älter als 54 Jahre. Die Zahl der
Pflegebedürftigen wird dabei besonders zunehmen.
Sie erhöhte sich bereits von 2,02 Millionen
im Jahr 1999 um 16 Prozent auf 2,34 Millionen
im Jahr 2009. Knapp ein Drittel davon
wird vollstationär in Pflegeheimen versorgt. Davon
ausgehend prognostizieren Ernst & Young
für 2020 eine Zahl von 2,9 Millionen Pflegebedürftigen,
von denen gegenüber 2009 rund
180.000 mehr einen Platz in einer Pflegeeinrichtung
benötigen. Um dieser Nachfrage zu
begegnen, müssten insgesamt 4.300 Pflege-
heime gebaut werden.
Demografischer Wandel:
Chancen in Ostdeutschland
Dass der demografische Wandel die Immobiliennachfrage
der Zukunft stark beeinflussen
wird und dass es zu einem zunehmenden Bedarf
an seniorengerechten Wohnungen und an
Wohnraum in Immobilien mit stationärer Pflege
kommen wird, hat die TLG IMMOBILIEN schon
vor Jahren erkannt. Schließlich stellt der demo-
grafische Wandel gerade Ostdeutschland vor
große Herausforderungen – eröffnet aber auch
neue Chancen. Innovative Angebote zu entwickeln,
die es den Menschen ermöglichen, so
lange wie möglich selbstbestimmt und angenehm
zu leben, ist eine Aufgabe, der wir uns
seit Jahren stellen.
Stark wachsendes Segment
So ist es nur konsequent, dass das Segment
unserer Dienstleistungsimmobilien – in dem die
Pflegeeinrichtungen einen hohen Stellenwert
einnehmen – im Laufe der Jahre an Profilschärfe
und Umfang gewonnen hat. Im Jahr
2011 erreichten die Dienstleistungsimmobilien
bereits einen Anteil von rund 235 Mio. EUR
(13 Prozent) am Anlagevermögen und steigerten
die Mieterlöse um rund 40 Prozent auf
13 Mio. EUR. Dabei zeigten unsere Schwerpunktregionen
ein ausgewogenes Verhältnis:
Rund 3,9 Mio. EUR unserer Mieterlöse erwirtschafteten
wir in der Metropolregion Berlin,
3,8 Mio. EUR im mitteldeutschen Kernraum
und 3,5 Mio. EUR an der Ostseeküste.
Havelpalais Potsdam:
für Ruhestandsgenießer
Vor allem in den Städten sorgen wir für immer
mehr altersgerechte Wohnangebote, die es den
Menschen gestatten, ganz nach ihrem individuellen
Anspruch und Bedarf eigenständig zu
wohnen oder die Unterstützung und Pflege von
Fachpersonal in Anspruch zu nehmen. In Potsdam
konnten wir im Juli 2011 in bester innenstädtischer
Wasserlage die Seniorenresidenz
Havelpalais einweihen. Das 12,4-Mio.-EUR-Projekt
umfasst 110 Einzelzimmer im Pflegebereich,
38 Zweizimmerwohnungen für betreutes
Wohnen und ein angeschlossenes Café.
Bericht der Geschäftsführung
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