Geschäftsbericht 2011 - TLG Immobilien GmbH

72
Lagebericht
6. Prognosebericht
Die folgenden Einschätzungen fußen auf einer genauen Analyse allgemeiner statistischer Vergan-
genheitsdaten und umfangreichen eigenen Auswertungen. In die zukunftsbezogenen Aussagen
fließen insbesondere die fundierten und spezifischen Kenntnisse des ostdeutschen Immobilienmarktes
sowie die unter dem Einfluss der Finanzkrise gewonnenen Erkenntnisse ein. Diese führen
zu den folgenden Einschätzungen:
• Für das Wirtschaftsjahr 2012 rechnet die TLG IMMOBILIEN mit stagnierendem Preisniveau beim
Verkauf von Immobilien. Die Finanzierung wird weiterhin eher restriktiv erfolgen.
• Die TLG IMMOBILIEN rechnet mit einem Fremdfinanzierungssatz von 3,55 % für das Jahr 2012
und dann sukzessive aufsteigend auf 4,75 % im Jahr 2017. Damit trägt die TLG IMMOBILIEN
der Zinssituation Rechnung, wobei die Zinsannahme deutlich über dem aktuellen, niedrigen
Zinsniveau liegt. Im Planungszeitraum sind jedoch auch Fremdfinanzierungskostensätze ober-
halb der 4,75 % möglich.
• In strukturschwachen Regionen gibt es weiterhin keinen relevanten Absatzmarkt für gebrauchte
Gewerbeimmobilien.
• Der Büromarkt in Ostdeutschland inklusive Berlin bietet in den Wachstumsregionen selektive
Investitionsmöglichkeiten.
• Die Gewerbemieten werden im mittelfristigen Planungszeitraum nicht bzw. in ausgewählten
Lagen nur geringfügig steigen. Investitionsmöglichkeiten sieht die TLG IMMOBILIEN vorrangig
in folgenden Regionen:
• Großraum Rostock sowie die übrigen Hansestädte in Mecklenburg-Vorpommern
• Berlin (inklusive „Speckgürtel“), Potsdam, Potsdam-Mittelmark und Teltow-Fläming
• Dresden und Leipzig
… und in den folgenden Segmenten:
• Einzelhandelsimmobilien, insbesondere für Discounter aus dem Food-Bereich in Oberzentren
und in Standortlagen mit erhöhtem Ziel- und Quellverkehr bzw. als Gebietsversorger
• Pflegeimmobilien mit erfahrenen und bonitätsstarken Betreibern in zentralen Standorten
• Neuinvestitionen im Bürosegment erfolgen ausschließlich bedarfsgerecht und nutzerkonkret.
Eine Anschlussvermietung im Bürosegment erfolgt nach temporärem Leerstand, dieser wird
entsprechend eingeplant.
Ergebnisentwicklung der TLG IMMOBILIEN
Die TLG IMMOBILIEN wird auch in der Zukunft ihrer Strategie folgen, durch intensives Immobilienmanagement,
Investitionen und Verkauf von Objekten ohne nachhaltiges Potenzial ihr
renditestarkes Immobilienportfolio weiter auszubauen. Entsprechend der vorgenannten strategischen
Ausrichtung sollen in den Jahren 2012 und 2013 rund 152 Mio. € bzw. 162 Mio. € investiert
werden. Das Portfolio wird in seiner Struktur ausgewogen zwischen den Nutzungsarten Büro,
Gewerbe und Einzelhandel strukturiert sein. Dienstleistungsimmobilien werden zukünftig im
Portfolio der TLG IMMOBILIEN auf Pflegeimmobilien konzentriert werden. Die übrigen Dienstleistungsimmobilien
sollen mittelfristig verkauft werden.
Das Immobilienportfolio wird 2012 eine Istmiete in Höhe von rund 102 Mio. € erzielen. Diese soll
im Jahr 2013 gemäß der Unternehmensplanung auf 112 Mio. € steigen. Infolge der Investitionen
sollen die Immobilien des Anlagevermögens im Jahr 2012 laut Planung Buchwerte in Höhe von
rund 1,29 Mrd. € und im Jahr 2013 in Höhe von 1,3 Mrd. € erreichen.