Geschäftsbericht 2011 - TLG Immobilien GmbH

Erfolgreich in die Bewirtschaftung übernommen wurden im Jahr 2011 insbesondere das Hotel-/
Bürogebäude „Die Welle“ in Berlin-Mitte, eine Seniorenresidenz in Potsdam, eine Wohnanlage
und das Wohn- und Geschäftshaus „La Vita“ in Dresden, zwei Büroobjekte in Pirna und Rostock
sowie 14 Handelsimmobilien an unterschiedlichen Standorten mit einem aktivierten Investitionsvolumen
von rd. 133,8 Mio. €.
Zur weiteren Optimierung des Anlagevermögens wurden im Jahr 2011 für neu zu beginnende
Investitionen und Ankäufe 107,3 Mio. € freigegeben. Das Freigabevolumen umfasst nicht die
Maßnahmen des Objektmanagements.
3.5. Finanzielle Leistungsindikatoren
3.5.1. Ertragslage
Im abgelaufenen Geschäftsjahr konnte wiederum ein positives Jahresergebnis erzielt werden.
Der Jahresüberschuss betrug 18,4 Mio. € und verminderte sich damit im Vergleich zum Vorjahr
um 1,3 Mio. € Die nachfolgende Darstellung verdeutlicht die Ertragslage:
2011 2010 Veränderung
Mio. € % Mio. € % Mio. € %
Umsatzerlöse 236,8 98,8 234,5 101,5 2,3 1,0
Bestandsveränderung 2,8 1,2 – 3,4 – 1,5 6,2 ––
Gesamtleistung 239,6 100,0 231,1 100,0 8,5 3,7
Betrieblicher Aufwand 175,9 73,4 173,3 75,0 2,6 1,5
Betriebsergebnis 63,7 26,6 57,8 25,0 5,9 10,2
Beteiligungsergebnis 3,1 2,4 0,7 29,2
Finanzergebnis – 31,9 – 29,0 – 2,9 10,0
Sonstige operative Effekte 5,7 5,2 0,5 9,6
Operatives Ergebnis 40,6 36,4 4,2 11,5
Nicht operatives Ergebnis – 12,7 – 14,9 2,2 – 14,8
Ergebnis vor Steuern 27,9 21,5 6,4 29,8
Ertragsteuern 9,5 1,8 7,7 ––
Jahresergebnis 18,4 19,7 – 1,3 – 6,6
Die Umsatzerlöse lagen 1 % über denen des Vorjahres. Dabei ist anzumerken, dass sich innerhalb
der Umsatzerlöse diejenigen aus der Objektbewirtschaftung um 4,3 Mio. € auf 184,2 Mio. € erhöht
haben, während die Erlöse aus der Verwertung um 1,6 Mio. € auf 50,2 Mio. € zurückgegangen
sind. Die Erlöse aus anderen Lieferungen und Leistungen verminderten sich ebenfalls, und zwar
um 0,4 Mio. € auf 2,4 Mio. €.
Im Einklang mit den gestiegenen Umsatzerlösen konnte das Betriebsergebnis im Vergleich zum
Vorjahr um 10,2 % gesteigert werden. Im Vergleich dazu fällt der Anstieg der betrieblichen Aufwendungen
um 1,5 % gering aus, wobei hervorzuheben ist, dass im Rahmen der gestiegenen
Umsätze aus der Objektbewirtschaftung um 4,3 Mio. € der Bewirtschaftungsaufwand im gleichen
Zeitraum um 2,3 Mio. € höher ausgefallen ist.
Das Finanzergebnis hat sich durch den gestiegenen Zinsaufwand bei nahezu unveränderten Zinserträgen
um 2,9 Mio. € vermindert. Dies steht wiederum im Zusammenhang mit der zunehmenden
Kreditfinanzierung der Investitionen. Gegenläufig haben sich die Zinszahlungen aus Zinssicherungsgeschäften
auf 9,8 Mio. € verringert (Vj. 10,8 Mio. €).
Lagebericht
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