2015-02: TOP Magazin Dortmund | SOMMER

BERATERFORUM | ANZEIGE
19.
Geben Mieter eine ursprünglich
weiß gestrichene Wohnung in
knallbunten Farben zurück, müssen sie
dem Vermieter Schadensersatz bezahlen.
20.
Mieter dürfen die Nebenkostenabrechnung
bei Fehlern des Vermieters
selbst korrigieren und den monatlichen
Abschlag senken.
21.
Vermieter dürfen Gartenarbeiten
und Hausmeisterdienste nach fiktiven
Kosten eines Drittanbieters abrechnen.
22.
Führen Vermieter kleinere Umbaumaßnahmen
durch, müssen
sie sich nicht automatisch an die aktuellen
DIN-Normen halten.
23.
Vorübergehend erhöhter Verkehrslärm
durch Bauarbeiten ist
kein Mangel und deshalb kein Grund, die
Miete zu mindern.
24.
Eine Klausel im Mietvertrag,
wonach Mieter das Parkett versiegeln
müssen, sofern dies das Gesetz
erlaubt, ist unwirksam.
25.
Auch wenn viele Wohnungen leer
stehen, sind Heizkosten nach Verbrauch
zu berechnen. Ausnahmen gelten
nur in extremen Einzelfällen.
26.
Soll die Miete wegen Lärm gemindert
werden, muss kein exaktes
Protokoll vorliegen. Es reichen Zeit, Dauer,
Frequenz.
27.
Eine Klausel die die Mieter zum
Weißen der Wände verpflichtet,
beinhaltet eine unzulässige Farbvorgabe
und ist deshalb unwirksam.
28.
Eine Betriebskosten-, Jahresabrechnung
ist auch dann gültig,
wenn jahresübergreifende Posten nicht
exakt dargelegt sind.
29.
Kann der Messwert an der Heizung
rein physikalisch nicht stimmen,
muss der Vermieter die Heizkosten
anders berechnen.
30.
Dem Mieter stehen keine Verzugszinsen
zu, wenn der Vermieter
das Betriebskostenguthaben erst spät
zurückzahlt.
31.
Der Vermieter darf sich Nachforderungen
von Nebenkosten vorbehalten,
die er unverschuldet nur vorläufig
abrechnen kann.
32.
Ein Mieter muss Einwände gegen
eine Nebenkostenabrechnung
auch dann erheben, wenn er sie schon
früher geäußert hatte.
33.
Ein Vermieter kann auch dann Eigenbedarf
durchsetzen, wenn er
seine vermietete Wohnung für berufliche
Zwecke nutzen will.
34.
Eine Klausel, welche die Haltung
von Hunden und Katzen in einer
Mietwohnung generell untersagt, ist unwirksam.
35.
Steht im Vertrag nichts anderes,
dürfen Mieter auch große Hunde
etwa der Rasse Bearded Collie in ihrer
Wohnung halten.
36.
Erteilt der Vermieter eine generelle
Erlaubnis zur Untervermietung
einer Wohnung, so gilt dies nicht für Tagestouristen.
37.
Mieterhöhungserklärungen müssen
schriftlich erfolgen, eine eigenhändige
Unterschrift des Vermieters
ist nicht notwendig
38.
Der Vermieter kann einen Mieter
ordentlich kündigen, auch wenn
er lediglich mit einer Monatsmiete im
Rückstand ist.
39.
Wenn ein Mieter die Miete kürzt,
sich jedoch bei Ursachen des beklagten
Mangels geirrt hat, kann er fristlos
gekündigt werden.
40.
Wer Einwände gegen die Vergrößerung
der Wohnung hat, sie
später übernutzt, muss dafür die entsprechende
Miete zahlen.
41.
Wenn der Vermieter nach Schadensanzeigen
untätig bleibt,
müssen Mieter die Verschlimmerung der
Mängel nicht melden.
42.
Haben Wohnungseigentümer
beschlossen, Ansprüche nur gemeinschaftlich
durchzusetzen, kann der
einzelne nicht klagen.
43.
Ein Vermieter darf die Kaution
nicht mit Forderungen verrechnen,
die sich aus einem früheren Vertrag
mit dem Mieter ergeben.
44.
In eine Abrechnung für Mietwohnungen
dürfen Betriebskosten
nach Personen und Monaten umgelegt
werden.
45.
Eine Baumaßnahme gilt nur dann
als Modernisierung, wenn der gegenwärtige
Zustand der Wohnung verbessert
wird.
46.
Bei den Heizkosten zählt der tatsächliche
Verbrauch; eine pauschale
Abrechnung auf Basis der Vorauszahlung
ist unzulässig.
47.
Vermieter dürfen alte Geräte zur
Erfassung der Heiz- und Wasserkosten
gegen funkbasierte Ablesesysteme
austauschen.
48.
Wichtige Vereinbarungen zwischen
Eigentümer und Mieter
– etwa zum Kündigungsrecht – müssen
schriftlich fixiert werden.
49.
Wird eine Wohnung auch beruflich
genutzt (Mischmietverhältnis),
gilt in der Regel das für den Mieter
bessere Wohnmietrecht.
50.
Bei Flächenabweichung von über
10 % können Mieter die Miete entsprechend
kürzen, auch bei möblierten
Wohnungen.
WICHTIGER HINWEIS:
Auch das Mietrecht ist außerordentlich
kompliziert, weswegen dieser allgemeinen
Ausführungen im konkreten Fall möglicherweise
zum juristischen Schiffbruch
führen können. Aufgrund dessen gilt in
altbewährter Manier: „Wenn Sie unsicher
sind, fragen Sie Ihren Anwalt – nicht Ihren
Apotheker, Ihre Stammtischfreunde
und schon gar keine Facebook-Freunde.“
Rechtsanwalt Dirk Niehaus
Schwanenwall 17 · 44135 Dortmund
Telefon: 0231- 58 44 87-0
Telefax: 0231- 58 44 87-29
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Verkehrsrecht, Familienrecht
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